土地登記代理人《理論與方法》模擬題及答案解析

時(shí)間：2020-11-11 14:08:42 土地代理人我要投稿

2017土地登記代理人《理論與方法》模擬題及答案解析

　　1.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.簡(jiǎn)潔性

　　B.可預(yù)見性

　　C.未來(lái)?yè)?dān)保性

　　D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保，簽訂一次土地抵押合同，進(jìn)行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押，無(wú)論將來(lái)債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個(gè)土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時(shí)、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　2.就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，抵押人(　　)。

　　A.不得再行處分

　　B.處分時(shí)，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

　　C.對(duì)其喪失了所有權(quán)

　　D.可以對(duì)第三人提供擔(dān)保

　　【答案】D

　　【解析】抵押人將抵押物抵押后，對(duì)抵押物仍然享有處分權(quán)。同一個(gè)抵押物可以在無(wú)損于已有抵押權(quán)的前提下，可就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對(duì)第三人再行提供擔(dān)保，這是法律所允許的。

　　3.我國(guó)土地他項(xiàng)權(quán)利不包括以下哪項(xiàng)權(quán)利?(　　)

　　A.租賃權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.空間權(quán)

　　D.經(jīng)營(yíng)權(quán)把土地登記代理人

　　【答案】D

　　4.我國(guó)租賃土地使用權(quán)取得的主要方式是(　　)。

　　A.招標(biāo)

　　B.協(xié)議

　　C.拍賣

　　D.政府定租

　　【答案】B

　　5.集體土地所有權(quán)的客體不包括以下(　　)內(nèi)容。

　　A.土改時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地

　　B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地

　　D.既不能證明是集體也不能證明是國(guó)有的土地

　　【答案】D

　　6.下列不是耕作權(quán)的效力的是(　　)。

　　A.耕作權(quán)人對(duì)土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

　　B.耕作權(quán)人對(duì)于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請(qǐng)求排除妨害、賠償損失的權(quán)利

　　C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承

　　D.耕作權(quán)人享有對(duì)他人土地進(jìn)行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利

　　【答案】A

　　7.對(duì)有關(guān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人可向人民法院起訴的訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起(　　)天。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　【答案】C

　　8.土地承包經(jīng)營(yíng)合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其中，承包人的義務(wù)不包括(　　)。

　　A.保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境

　　B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

　　C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件

　　D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費(fèi)、提留款等

　　【答案】C

　　9.在長(zhǎng)期租賃中土地價(jià)值的變動(dòng)無(wú)法預(yù)料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當(dāng)(　　)年調(diào)整一次。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　【答案】B

　　10.國(guó)有企業(yè)改革中涉及到劃撥國(guó)有土地使用權(quán)處置不能采用的方式有(　　)。

　　A.保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)出典

　　D.國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)人股

　　【答案】C

　　11.某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無(wú)奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為(　　)。

　　A.無(wú)效

　　B.可撤銷

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者入股、再次抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知對(duì)方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對(duì)方當(dāng)事人的，處分行為無(wú)效。

　　12.不屬于集體土地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

　　C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

　　D.采礦用地使用權(quán)

　　【答案】D

　　13.抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過(　　)。

　　A.土地使用權(quán)的價(jià)值

　　B.法律規(guī)定的限額

　　C.土地使用權(quán)價(jià)值的余額

　　D.雙方約定的數(shù)額

　　【答案】A

　　【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期問，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價(jià)值的余額。據(jù)此可知，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價(jià)值。

　　14.法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項(xiàng)中不屬于該權(quán)利的是(　　)。

　　A.限制權(quán)

　　B.追及權(quán)

　　C.對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)

　　D.對(duì)處分行為的`同意權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。據(jù)此，抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的，只需要通知抵押權(quán)人即可，不需經(jīng)過其同意。

　　15.下列不是耕作權(quán)的主體(　　)。

　　A.缺少土地的農(nóng)民個(gè)人

　　B.標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個(gè)人

　　C.被征地以前土地所有權(quán)人

　　D.被征地以前土地使用權(quán)人

　　【答案】A

　　【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)，主債務(wù)消滅。根據(jù)抵押權(quán)的從屬性，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔(dān)保。

　　16.土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是(　　)。

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.雙方約定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人，仍受原出讓合同的約束。

　　17.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

　　A.將來(lái)

　　B.現(xiàn)在

　　C.過去

　　D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

　　18.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對(duì)最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

　　19.下列(　　)情形中，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求抵押人提供同等價(jià)值的替代擔(dān)保。

　　A.抵押的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)因國(guó)家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　B.抵押的集體土地使用權(quán)因國(guó)家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

　　D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的