2017土地代理人考試《理論與方法》模擬題及答案
1.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)( )。
A.不得抵押
B.同時(shí)抵押
C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押
D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅?/p>
【答案】B
【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
2.對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項(xiàng)不得單獨(dú)抵押的是( )。
A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】B
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
3.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)
B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
C.對于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償
D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人對其處分所得的價(jià)款，無權(quán)優(yōu)先受償。
4.關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說法正確的是( )。
A.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
B.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時(shí)抵押
C.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時(shí)抵押
D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔(dān)保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，國有建設(shè)用地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
5.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項(xiàng)不屬于其必須滿足的條件的是( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)
B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
C.領(lǐng)有國有土地所有證
D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
【答案】C
【解析】土地所有權(quán)屬于國家，其他任何組織和個(gè)人都不享有土地的所有權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)和其地上的建筑物抵押的，需領(lǐng)有國有土地使用證，而不是國有土地所有證。
6.2009年5月10日，甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯(cuò)誤的是( )。
A.丙可對該房屋行使抵押權(quán)
B.甲與乙之間的抵押合同已生效
C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失
D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失
【答案】C
【解析】《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
7.甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時(shí)辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是( )。
A.丁優(yōu)先于丙受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙受償
D.丙優(yōu)先于乙受償
【答案】B
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，按照以下順序清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的.，按照債權(quán)比例清償。
8.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是( )。
A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押
D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
【答案】B
【解析】《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
9.2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán)，期限是50年。則該土地使用權(quán)抵押的最長期限是( )。
A.42年
B.50年
C.44年
D.46年
【答案】C
【解析】土地抵押權(quán)的期限不得超過土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。
10.土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是( )。
A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償
B.債務(wù)履行期屆滿
C.債務(wù)未到期未受清償
D.債務(wù)履行期屆滿已受清償
【答案】A
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