2017年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》單選題練習(xí)及答案

　　1.出讓國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后,受讓人土地使用權(quán)的期限為( ).

　　a.該土地使用類型的最高使用年期

　　b.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期

　　c.原土地使用者已使用的年期

　　d.原土地使用者已使用年期后的剩余年期

　　2.同一房屋的區(qū)分所有權(quán)人享有該房屋使用范圍內(nèi)的( )使用權(quán).

　　a.地下停車庫

　　b.地面停車場(chǎng)

　　c.公共設(shè)施

　　d.基地

　　3.( )第5條規(guī)定,未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用權(quán),不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán).

　　a.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　b.《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

　　c.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　d.《土地管理法》

　　4.( )的征收,標(biāo)志著對(duì)國有土地?zé)o償、無期限使用,無土地市場(chǎng)的不合理土地使用制度的突破,是我國土地管理史上具有劃時(shí)代意義的大事.

　　a.農(nóng)地使用稅

　　b.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　c.物業(yè)稅

　　d.城市房地產(chǎn)稅

　　5.土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃十地使用方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現(xiàn)使用者的( ).

　　a.國有土地使用權(quán)

　　b.集體土地使用權(quán)

　　c.集體土地所有權(quán)

　　d.定年期的國有土地使用權(quán)

　　6.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定,其中,工業(yè)用地出讓的最高年限為( ).

　　a.70年

　　b.60年

　　c.50年

　　d.40年

　　7.外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)的內(nèi)容不包括( ).

　　a.占有權(quán)

　　b.使用權(quán)

　　c.部分收益權(quán)

　　d.隨意處分權(quán)

　　答案:

　　8.有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并,其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的,經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn),對(duì)企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年.

　　a.2

　　b.5

　　c.15

　　d.10

　　9.國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為( ).

　　a.原使用該土地的國有企業(yè)

　　d.國有股權(quán)持股單位

　　c.上級(jí)國有獨(dú)資集團(tuán)公司

　　d.改組后的新設(shè)企業(yè)

　　10.國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度,但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)( )除外.

　　a.出讓土地使用權(quán)

　　b.租賃土地使用權(quán)

　　c.劃撥土地使用權(quán)

　　d.國有土地使用權(quán)作價(jià)人股

　　答案:1.d 2.d 3.b 4.b 5.a 6.c 7.d 8.b 9.d 10.c

　　11：( )年原國家土地管理局在全國部分城市開展了土地登記代理試點(diǎn)。

　　A.1997

　　B.1996

　　C.1998

　　D.1999

　　答案：(B )

　　12：有關(guān)土地登記的程序性法律依據(jù)中( )是最重要的一部規(guī)定。

　　A.《中華人民共和國土地管理法》

　　B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《土地登記規(guī)則》

　　D.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

　　答案：(C)

　　13：我國的土地登記采用的是( )的立法思想。

　　A.形式主義

　　B.意思主義

　　C.實(shí)際主義

　　D.平等主義

　　答案：(A)

　　14：下列關(guān)于土地登記程序的順序排列正確的是：()

　　A.土地登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核、地籍調(diào)查、注冊(cè)登記、核發(fā)證書

　　B.土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、核發(fā)證書

　　C.土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、注冊(cè)登記、權(quán)屬審核、核發(fā)證書

　　D.土地登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、核發(fā)證書

　　答案：(B)

　　15：：土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷登記的申請(qǐng)之日()日內(nèi)，核發(fā)或更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　A.20

　　B.10

　　C.25

　　D.15

　　答案：(D)

　　16：以下( )不是更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

　　A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

　　B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明

　　C.名稱變更證明文件

　　D.人民政府的審批文件

　　答案：(D )

　　17：在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由( )承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　A.土地登記代理人

　　B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)

　　C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)

　　D.土地行政主管部門

　　答案：(B )

　　18：土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任不包括( )。

　　A.民事責(zé)任

　　B.社會(huì)責(zé)任

　　C.行政責(zé)任

　　D.刑事責(zé)任

　　答案：(B)

　　19：土地登記代理成果進(jìn)行審核時(shí)，( )不是審核的重點(diǎn)。

　　A.成果及形式是否符合委托方的要求

　　B.成果內(nèi)容是否規(guī)范合法

　　C.委托代理內(nèi)容與要求是否合法

　　D.代理步驟及過程是否符合合同要求

　　答案：(D)

　　20：土地登記代理糾紛的規(guī)避方法不包括( )。

　　A.訂規(guī)范的代理合同，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)內(nèi)容和要求

　　B.土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行公證

　　C.合同中告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督

　　D.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過法律途徑解決

　　答案：(B)

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