2017年土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)練習(xí)題及答案

　　1.地籍圖上表示建筑物時(shí)，下面說法不正確的是( )。

　　a.非永久性建筑物如棚、簡(jiǎn)易房可舍去

　　b.附屬建筑物如不落地的陽臺(tái)、雨篷及臺(tái)階等可舍去

　　c.建筑物的細(xì)部如墻外磚柱等或較小的裝飾性細(xì)部可舍去

　　d.大單位大面積的臺(tái)階、有柱的雨篷可舍去

　　答案： d

　　解釋：地籍圖主要反映的是重要的地籍要素和重要的地物。

　　2.一般在地籍圖上不用注記的地籍號(hào)是( )。

　　a.區(qū)縣編號(hào)

　　b.街道號(hào)

　　c.街坊號(hào)

　　d.宗地號(hào)

　　答案： a

　　解釋：地籍號(hào)由區(qū)縣編號(hào)、街道號(hào)、街坊號(hào)及宗地號(hào)組成。在地籍圖上只注記街道號(hào)、街坊號(hào)及宗地號(hào)。

　　3.基本地籍圖分幅編號(hào)按圖幅( )坐標(biāo)數(shù)編碼。

　　a.東北角

　　b.東南角

　　c.西南角

　　d.西北角

　　答案： c

　　解釋：基本地籍圖分幅編號(hào)按圖廓西南角坐標(biāo)(整10m)數(shù)編碼，x坐標(biāo)在前，y坐標(biāo)在后，中間短線連接，當(dāng)勘丈區(qū)已有相應(yīng)比例尺地形圖時(shí)，基本地籍圖的分幅與編號(hào)方法亦可沿用地形圖的分幅與編號(hào)。

　　4.在地籍圖上地籍號(hào)以分式表示，其中分母表示( )。

　　a.地類號(hào)

　　b.宗地號(hào)

　　c.面積

　　d.界址點(diǎn)號(hào)

　　答案： a

　　解釋：分子為宗地號(hào)，分母為地類號(hào)。

　　5.宗地內(nèi)部與界址邊不相鄰的地物點(diǎn)，不論采用何種方法勘丈，其點(diǎn)位中誤差不得大于圖上( )毫米。

　　a.±0.4

　　b.±0.3

　　c.±0.5

　　d.±0.7

　　答案：c

　　解釋：地籍鉛筆原圖或地籍電子底圖的基本精度要求：宗地內(nèi)部與界址邊不相鄰的地物點(diǎn)，不論采用何種方法勘丈，其點(diǎn)位中誤差不得大于圖上0.5mm;鄰近地物點(diǎn)間距中誤差不得大于圖上0.4mm。

　　6.( )是土地證書的附圖，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。

　　a.地籍圖

　　b.宗地圖

　　c.宗地草圖

　　d.房產(chǎn)圖

　　答案：b

　　解釋：宗地圖是土地證書的附圖，通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的圖件憑證，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。

　　7.在地籍圖上量取求積所需元素或直接在地籍圖上量取圖形面積的方法叫做( )。

　　a.坐標(biāo)面積計(jì)算法

　　b.解析法

　　c.圖解法

　　d.圖解坐標(biāo)法

　　答案： c

　　解釋：注意面積量算的方法。面積量算方法一般分為解析法和圖解法二種。

　　解析法是根據(jù)實(shí)測(cè)的數(shù)值計(jì)算宗地面積的方法。圖解法是在地籍圖上量取求積所需元素或直接在地籍圖上量取面積的方法。

　　8.地籍在我國(guó)歷史悠久,古代主要為政府登記土地作為(　　)的簿冊(cè)。

　　A.征收田賦依據(jù)

　　B.征稅登記

　　C.課稅對(duì)象

　　D.課稅對(duì)象登記

　　答案：A

　　解釋：地籍最初是為征稅而建立的記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途(地類)等狀況的田賦清冊(cè)和簿冊(cè)，其主要內(nèi)容是應(yīng)納稅的土地面積、土壤質(zhì)量及土地稅額的登記。

　　地籍在我國(guó)歷史悠久，表現(xiàn)為歷代政府登記土地作為征收田賦依據(jù)的簿冊(cè)。公元前2100多年的夏禹時(shí)期，《禹貢篇》中記載，治理水患后，按土壤質(zhì)地、水利條件將疆域土地劃分三等九級(jí)，作為繳納貢賦依據(jù)，這是我國(guó)最早地籍制度的記載。

　　9.國(guó)家對(duì)各項(xiàng)地籍管理工作所做的各項(xiàng)規(guī)范化政策、法律規(guī)定、稱(　　)。

　　A.地籍調(diào)查規(guī)程

　　B.土地登記規(guī)則

　　C.土地確權(quán)規(guī)定

　　D.地籍制度

　　答案：D

　　解釋：地籍制度是國(guó)家地籍工作的政策、法律規(guī)定，是實(shí)現(xiàn)地籍規(guī)范化、法律化、制度化的保證。

　　10.在土地征用或征收、土地出讓或轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般采用( )法計(jì)算宗地面積。

　　a.解析法

　　b.圖解坐標(biāo)

　　c.求積儀

　　d.方格網(wǎng)

　　答案： a

　　11.下列不屈于設(shè)定土地登記特點(diǎn)的是( )。

　　A.它屬于初始登記范疇

　　B.它屬于變更登記范疇

　　C.具有經(jīng)常性

　　D.具有分散性

　　12.關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的法律特征的說法，不正確的是( )。

　　A.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制

　　B.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限

　　C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅

　　D.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)家法律行為而獲得的權(quán)利

　　13.關(guān)于國(guó)有土地租賃的期限的說法，不正確的是( )。

　　A.可以是無期限的租賃

　　B.根據(jù)情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃

　　C.短期租賃的期限不超過5年

　　D.長(zhǎng)期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限

　　14.下列( )不屬于國(guó)有土地租賃權(quán)人的權(quán)利。

　　A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

　　B.國(guó)有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

　　C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償

　　D.可以隨意隨時(shí)終止租約

　　15.國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)不適用于( )。

　　A.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司

　　B.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司

　　C.中外合資企業(yè)

　　D.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司

　　16.集體土地所有權(quán)主體不包括( )。

　　A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

　　B.村農(nóng)民集體

　　C.縣農(nóng)民集體

　　D.村民小組農(nóng)民集體

　　17.關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是( )。

　　A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

　　B.其使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過30年

　　C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)

　　D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

　　18.關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的抵押的說法，不正確的是( )。

　　A.必須領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

　　B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明

　　C.原土地使用者不受限制

　　D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

　　19.出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是( )。

　　A.已繳納土地出讓金

　　B.應(yīng)在出讓合同的有效期內(nèi)

　　C.符合城市規(guī)劃的要求

　　D.土地開發(fā)必須達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或條件

　　20.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人應(yīng)繳的權(quán)屬證明文件不包括( )。

　　A.劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件

　　B.土地使用權(quán)出租合同

　　C.有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明

　　D.申請(qǐng)人的身份證明

　　答案：

　　11.A　　12.D　　13.A　　14.D　　15.C　　16.C　　17.B　　18.C　　19.D　　20.D

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