房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋

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　　房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋

　　1、計(jì)劃總投資：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設(shè)工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成計(jì)劃(或按設(shè)計(jì)概算或預(yù)算)需要的總投資。

　　沒(méi)有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)，按報(bào)告期施工工程的計(jì)劃總投資合計(jì)數(shù)填報(bào)。

　　2、實(shí)際需要的總投資：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設(shè)工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程，由于變更計(jì)劃，設(shè)備材料漲價(jià)等原因，按總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成需要的總投資。包括在建工程已完工程的投資和未完工程尚需投資。

　　沒(méi)有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)，填上報(bào)計(jì)劃總投資或年內(nèi)施工的各項(xiàng)工程全部建成投產(chǎn)實(shí)際需要的投資。

　　3、自開(kāi)始建設(shè)至本年底累計(jì)完成投資：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設(shè)工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程從開(kāi)始建設(shè)到本年底止累計(jì)完成的全部投資。其計(jì)算范圍原則上應(yīng)與“計(jì)劃總投資”指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。

　　報(bào)告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報(bào)廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計(jì)投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。

　　4、自開(kāi)始建設(shè)至本年底累計(jì)新增固定資產(chǎn)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在建項(xiàng)目從開(kāi)始建設(shè)到本年底止累計(jì)交付使用的固定資產(chǎn)的價(jià)值。

　　5、本年底未完工程累計(jì)投資：指已經(jīng)開(kāi)始施工至本年底尚未建成交付使用自開(kāi)始建設(shè)至本年底累計(jì)完成的投資額。具體包括：①報(bào)告期以前年度開(kāi)工跨入本年繼續(xù)施工，到年底尚未交付使用的在建工程累計(jì)完成投資;②報(bào)告年度內(nèi)新開(kāi)工，年內(nèi)尚未交付使用的工程完成的投資;③年底以前(包括本年和以前年度)已經(jīng)停緩建的工程累計(jì)完成投資(如果已作報(bào)廢工程處理的，則不包括在內(nèi));④應(yīng)攤?cè)胛赐旯こ痰膽?yīng)分?jǐn)偟钠渌�費(fèi)用。計(jì)算公式為：

　　未完工程累計(jì)投資=自開(kāi)始建設(shè)至本年底累計(jì)完成投資―累計(jì)新增固定資產(chǎn)

　　年末未完工程累計(jì)投資中不包括已轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的不需要安裝的設(shè)備、工具、器具價(jià)值，但尚未轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的不需要安裝的設(shè)備、工具、器具價(jià)值，則應(yīng)包括在未完工程累計(jì)投資中。

　　6、本年計(jì)劃投資：指經(jīng)計(jì)劃部門(mén)同意安排的當(dāng)年計(jì)劃投資額(以立項(xiàng)報(bào)告為準(zhǔn))。有調(diào)整的應(yīng)填調(diào)整后的數(shù)字。

　　7、本年完成投資：指從本年1月1日起至報(bào)告期為止(年報(bào)為本年最后一天)已投入的房屋建設(shè)工程和土地開(kāi)發(fā)工程的全部投資額。

　�、欧课萁ㄔO(shè)投資額：指房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)開(kāi)發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及其它類型房屋工程及配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額(含拆遷、回遷還建用房)。

　　商品住宅：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

　�、仆恋亻_(kāi)發(fā)投資額：指房地產(chǎn)工發(fā)單位完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場(chǎng)地平整等(也稱七通一平)所完成的投資。土地開(kāi)發(fā)投資一般是指生地開(kāi)發(fā)成熟地。在舊城區(qū)(老區(qū)拆遷)的開(kāi)發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場(chǎng)地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算“土地開(kāi)發(fā)投資”。未進(jìn)行開(kāi)發(fā)工程，只進(jìn)行單純的土地交易活動(dòng)不作為開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。土地開(kāi)發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)偅�不能分�(jǐn)偟娜�部�?jì)入其它。不包括土地購(gòu)置費(fèi)。

　　8、本年完成投資按構(gòu)成分：

　�、沤ㄖ�工程：指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。

　�、瓢惭b工程：指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。

　�、窃O(shè)備工器具購(gòu)置：指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購(gòu)置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。

　�、绕渌�費(fèi)用：指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的，除上述幾項(xiàng)以外的各種費(fèi)用，不是指經(jīng)營(yíng)中財(cái)務(wù)上的其它費(fèi)用。包括：土地出讓金、市政費(fèi)、四源費(fèi)(煤、熱、自來(lái)水、污水)，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。

　　其中：土地購(gòu)置費(fèi)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)為取得土地使用權(quán)而支付的.各項(xiàng)費(fèi)用。包括①通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等;②通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。

　　土地購(gòu)置費(fèi)在財(cái)務(wù)上計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，為保持統(tǒng)計(jì)與會(huì)計(jì)核算的一致，規(guī)定土地購(gòu)置費(fèi)不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購(gòu)置費(fèi)按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計(jì)入投資。如土地購(gòu)置費(fèi)為分期付款的，可分期計(jì)入投資。

　　9、本年完成投資按工程用途分：

　　指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。

　�、抛≌�：指專供居住使用的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫(kù)等。

　�、賱e墅、高檔公寓：一般是指單位建筑面積造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌�造價(jià)一倍以上的公寓或別墅，或者經(jīng)有權(quán)審批房地產(chǎn)投資計(jì)劃的審批定為高檔公寓、別墅的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　�、诎簿庸こ蹋褐父鶕�(jù)國(guó)家安居工程計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

　�、妻k公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫(xiě)字樓)。

　�、巧虡I(yè)營(yíng)業(yè)用房：指商業(yè)、旅游、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、賓館、飯店、商店、門(mén)市部、糧店、書(shū)店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜店等房屋。

　�、绕渌�房屋：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如廠房、倉(cāng)庫(kù)、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書(shū)館、體育館、停車場(chǎng)等。

　　10、本年新增固定資產(chǎn)：指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開(kāi)發(fā)過(guò)程并交付使用的房屋和土地開(kāi)發(fā)面積的價(jià)值，是進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身所增加的固定資產(chǎn)的價(jià)值。

　　計(jì)算新增固定資產(chǎn)的價(jià)格與計(jì)算機(jī)投資完成額的價(jià)格相同。

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