家裝合同簽訂注意事項(xiàng)
裝修合同是保障業(yè)主權(quán)益的重要協(xié)議。因此，在選擇裝修公司、下定金、開始施工等一系列實(shí)操之前，業(yè)主必須首先落實(shí)一份能夠有效保護(hù)自己的裝修合同。家裝合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些?一起來看看!
一、支付條款：應(yīng)分階段打款、留有尾款
裝修款是約束裝修公司的最重要的手段。許多裝修公司要求業(yè)主一開始就打定金，或者交一大部分的款項(xiàng)，業(yè)主想著沒有錢無法開工，也只能答應(yīng)。長此以往，很容易導(dǎo)致裝修進(jìn)行到中途，業(yè)主就已經(jīng)交了大部分的款項(xiàng)。而如果此時出現(xiàn)糾紛，就很難再叫得動裝修公司了，甚至一些不規(guī)范的裝修游擊隊可能卷鋪蓋走人，業(yè)主要維權(quán)就難上加難了。
“合同中應(yīng)該有明確的分階段付款條款。”廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會會長倪安葵表示，業(yè)主在簽訂合同時支付定金，這點(diǎn)無可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款，例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付，驗(yàn)收完之后再付款。一般行規(guī)分幾個階段：合同簽訂時，支付5%款項(xiàng);材料進(jìn)場驗(yàn)收完畢，支付30%款項(xiàng);隱蔽工程通過驗(yàn)收，支付30%款項(xiàng);工程完成驗(yàn)收，支付30%款項(xiàng);最后5%等，裝修后1-3個月內(nèi)不出現(xiàn)問題再支付。
當(dāng)然了，支付條款可以根據(jù)業(yè)主與裝修公司的具體情況進(jìn)行調(diào)整。但前提是，一定要分階段，且最好在完成一個階段施工之后再付款。
二、增項(xiàng)條款：不能超過約定總價的5%-10%
“低報價引消費(fèi)者入局，過程不斷增加項(xiàng)目，導(dǎo)致最終費(fèi)用大大增加。”——這是幾乎是絕大部分不規(guī)范裝修公司的潛規(guī)則，也就是利用“裝修增項(xiàng)”來賺錢。
許多業(yè)主不熟悉裝修，選擇裝修公司時，報價又是一個重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。因此，不規(guī)范的裝修公司更喜歡以此為切入點(diǎn)。因此，在裝修合同中，應(yīng)當(dāng)設(shè)有增項(xiàng)條款：要求裝修總價不能超出合同的5%-10%，以保障最終費(fèi)用不會太過離譜。
不過，道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經(jīng)具備增項(xiàng)條款，讓業(yè)主看了感到安心。然而，該條款后面往往會接另外一句“業(yè)主要求增加的項(xiàng)目除外”，又為貓膩大開方便之門。一開始裝修公司報價的項(xiàng)目盡量減少，例如客廳只報兩個插座。然而實(shí)際生活需求肯定不夠用，中途在裝修公司“好心”的提醒下，業(yè)主不得已主動增項(xiàng)。因此，除了增項(xiàng)條款之外，合理的報價單也是規(guī)范總價的重要保障。
三、驗(yàn)收條款：隱蔽工程覆蓋前，一定要親自驗(yàn)收
分階段驗(yàn)收，是正規(guī)裝修施工工程的必備流程。這不僅是裝修公司的義務(wù)，業(yè)主本身也有驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)。比如如果材料進(jìn)場業(yè)主不加驗(yàn)收，不規(guī)范的裝修公司有可能以次充好。材料如果使用在隱蔽的地方，那就“神不知鬼不覺”，而如果使用在顯眼的地方，如瓷磚、木地板等，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)貓膩，已經(jīng)施工的材料要重新更換就會很麻煩。
因此，在合同中，應(yīng)當(dāng)規(guī)定好驗(yàn)收的階段、時間。例如《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(SF-2014-0201)中規(guī)定：“隱蔽工程在隱蔽前，乙方(裝修公司)應(yīng)提前2天通知甲方(業(yè)主)進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后甲乙雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。甲方2天內(nèi)不驗(yàn)收，乙方可自檢后隱蔽并如實(shí)填寫驗(yàn)收單，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。”
建議，有三個重要的節(jié)點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注：首先，材料進(jìn)場時，業(yè)主一定要驗(yàn)收材料是否與合同一致。其次，在水電等隱蔽工程覆蓋之前，業(yè)主一定要到現(xiàn)場驗(yàn)收、拍照，根據(jù)圖紙驗(yàn)收。最后，裝修結(jié)束，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為房子做一個“全身檢查”，驗(yàn)收完畢后再支付尾款。當(dāng)然了，在有可能的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)多到現(xiàn)場監(jiān)督，保證按照規(guī)范工藝施工。當(dāng)然，驗(yàn)收是一項(xiàng)專業(yè)的技術(shù)活，業(yè)主如果不懂，也可以求助第三方的監(jiān)理驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。
四、環(huán)保條款：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收有問題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)
裝修完要晾三個月再入住，這是很多業(yè)主深諳的道理。為什么要“晾三個月”呢?是為了散走裝修氣味，避免入住時損害身體健康。然而，按照國家規(guī)定，裝修施工完成，項(xiàng)目的室內(nèi)空氣就應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。因此，在裝修合同中，也應(yīng)當(dāng)有環(huán)保條款。一旦不幸發(fā)生裝修污染影響健康的.問題，業(yè)主也有理有據(jù)。
《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(SF-2014-0201)中建議，業(yè)主可以要求“進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，應(yīng)在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方(或委托乙方)組織安排建設(shè)行政主管部門認(rèn)可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，檢測費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。”若檢測補(bǔ)合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，如裝修公司包工包料的，應(yīng)當(dāng)由裝修公司承擔(dān);業(yè)主提供材料的，由業(yè)主承擔(dān)。
不過，目前市面上更多是采用半包裝修，業(yè)主提供主材，裝修公司提供基材和施工。為了保障環(huán)保安全，還可以約定條款，要求裝修公司提供的材料“符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的要求，應(yīng)當(dāng)具備有效的出廠證明及合格的檢驗(yàn)單”。
五、報價單：報價單越細(xì)，對裝修的保障越好
報價單，是裝修計價的重要依據(jù)，也是合理施工的重要憑證。在簽訂裝修合同時，應(yīng)當(dāng)附錄有一冊完善、詳盡的工程報價單。這樣有利于規(guī)范裝修公司、保障業(yè)主權(quán)益。審核報價單并不是一件容易的事。一般來說，報價單越是詳盡，通常說明裝修公司更靠譜。然而，即使報價單足夠詳細(xì)，依然可能漏洞百出，業(yè)主需要多留個心。
基本要素：項(xiàng)目、數(shù)量、單位、單價、總價、備注
通常一個裝修項(xiàng)目的報價單要有幾頁紙，因?yàn)檠b修項(xiàng)目多，需要細(xì)分規(guī)范的內(nèi)容也多。通常裝修公司會按照空間依次報價，例如分客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺等大項(xiàng)目。每一個項(xiàng)目會列出具體材料的報價。
每一個材料項(xiàng)目的報價，應(yīng)當(dāng)包括幾個基本要素：項(xiàng)目、數(shù)量、單位、單價、總價、備注。例如項(xiàng)目：客廳瓷磚;數(shù)量：40;單位：平方米;單價：200元;總價：8000元;備注：采用具體哪個品牌、哪個型號的瓷磚，采用何種施工工藝。
有的報價單每一個材料還會增加“人工費(fèi)”一項(xiàng)，更加透明化;而有的報價單則囊括在整個空間內(nèi)，例如客廳的人工費(fèi)打包總價。一般來說，細(xì)分條款越詳細(xì)越好，越有利于規(guī)范權(quán)力和義務(wù)。
再詳細(xì)的報價單也可能存在貓膩，必須審核!理論上，報價單越詳細(xì)越靠譜，但事實(shí)上由于裝修的專業(yè)性很強(qiáng)，即使是詳細(xì)的報價單，也有可能存在貓膩。
比如很多業(yè)主會忽略單位問題，例如天花角線、踢腳線、腰線、封門套等應(yīng)當(dāng)用“米”為單位;木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用“平方米”為單位。一些合同中，可能沒有單位;還有一些合同中，單位用“項(xiàng)”來表達(dá)，這些模糊化的表達(dá)方式都是不規(guī)范的，一定要明細(xì)化報價。
關(guān)于數(shù)量的計算方法，一般應(yīng)該是實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定，日后不再另行計算。而不規(guī)范的裝修公司可能模糊地給一個單價或者總價，例如“玄關(guān)柜：5000元”——這樣的模糊標(biāo)價沒有規(guī)范材料、具體設(shè)計、單價，往往是不靠譜的。
提醒，裝修報價單上的“備注”十分重要。在備注欄里，應(yīng)當(dāng)備注該項(xiàng)目的材料種類、具體的施工工藝，才能夠更好地規(guī)范施工。例如衣柜備注：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為15厘米蕊板。
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