怎么預(yù)防裝修延期

　　裝修旺季，許多家庭都希望盡快住上新居。然而，事實卻不樂觀，很多本應(yīng)該已經(jīng)完工的，由于各種原因，完工時間遙遙無期。裝修施工過程中往往出現(xiàn)施工延期的現(xiàn)象，看看都有哪些原因?qū)е碌?怎么預(yù)防?

　　延期原因一：工序安排或工人調(diào)配不合理

　　裝修是一項比較復(fù)雜的工程，需要整合多種資源，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中，需要做的事情瑣碎復(fù)雜，這就需要選擇的裝修公司有著過硬的管理能力。很多裝修延期工程源于許多家裝公司片面追求訂單，而沒有合理分析自身對于施工、安裝等的調(diào)度能力，最后導(dǎo)致許多工程在實施中與約定脫節(jié)。

　　延期原因二：裝修方案不停改動

　　在開始施工后，裝修設(shè)計方案的不斷改動也是裝修延期的一大原因。其中，有的改動是業(yè)主前期沒有確認清楚等到施工后才覺著不妥而要求改的;還有的可能是裝修公司為增加預(yù)算，設(shè)計師或施工隊以各種理由提出的。

　　延期原因三：主材未能按時進場

　　現(xiàn)在很多的業(yè)主都是選擇半包的裝修方式，裝修公司負責(zé)施工和基本輔材，而主材則需要業(yè)主自己購買。如果主材沒有按時進場，就可能造成施工時間不得不延后，此外，裝修工人可能會以工期安排被打亂的原因，繼續(xù)拖延工期。

　　延期原因四：驗收不準(zhǔn)時或工程款未及時結(jié)

　　裝修中，有一些如水電工程等項目是需要業(yè)主進行驗收后才能進行下一步施工的。而很多時候，由于業(yè)主很忙，在驗收的時候自己沒有辦法去現(xiàn)場簽字確認，因此驗收時間就要推遲;此外，有些裝修工程的付款方式是分期付款，如果業(yè)主沒有及時結(jié)算階段性工程款，施工對就可能停工，造成裝修延期。

　　延期原因五：施工質(zhì)量不達標(biāo)引起返工

　　在裝修中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工方以次充好，驗收不合格時就會要求重新整改，因此，必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。

　　提前做好裝修規(guī)劃預(yù)防裝修延期

　　不少準(zhǔn)備在春節(jié)前搬進新家的業(yè)主已經(jīng)開始板著指頭、算著日子，確保能夠準(zhǔn)時入住新房。然而，裝修延期確實普遍存在的現(xiàn)象，裝修延期造成的影響讓業(yè)主不管是在時間上、經(jīng)濟上還是精神上都難以承受。前面了解了造成裝修延期的原因，為防止裝修延期，就要采取相應(yīng)對策。

　　預(yù)防裝修延期：不能一味求快，選擇專業(yè)裝修公司

　　業(yè)主如果非常急著入住新居，可能會選擇承諾工期短的裝修公司來施工，而其中就混雜了許多不良施工隊，為了簽單，明明做不到還是會承諾，然后在施工過程中找各種理由讓業(yè)主簽裝修延期單或者施工馬虎不注重裝修質(zhì)量。因此建議，裝修不能一味求快，最好選擇信譽較好，比較專業(yè)的裝修公司，及時延期也不至于太久。

　　預(yù)防裝修延期：裝修前期提前規(guī)劃好

　　裝修前期規(guī)劃準(zhǔn)備：裝修開始前，與鄰里大號招呼，提前辦理物業(yè)裝修手續(xù);與裝修設(shè)計師做充分徹底的溝通，完全確定裝修方案，一旦方案定下來，就不要輕易改動;

　　做好市場調(diào)研，確定裝修使用材料的檔次與風(fēng)格，盡量提前訂購建材，確保材料能夠按時進場;將設(shè)計方案與注意事項與施工方作交流，盡可能保證需求、設(shè)計方案與施工執(zhí)行的信息對稱;

　　為了避免施工時期發(fā)生情況導(dǎo)致裝修延期，業(yè)主必須對這次裝修進行詳細的規(guī)劃。疏通、溝通好各方面的事情，把工作安排都規(guī)劃妥當(dāng)。具體來說，需要提前做到以下幾點。

　　及時驗收和結(jié)算工程款：裝修開始后，如遇一些需要業(yè)主驗收簽字的工程，業(yè)主最好合理安排好時間，防止拖延。此外也需要準(zhǔn)備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發(fā)生。

　　簽合同時明確交付時間及理賠條款：對于家裝工程的交付時間，是以甲乙雙方合同約定為準(zhǔn)。要是不想被延期還投訴無門，一定要在合同條款里注明具體的違約金額和細則，然后嚴格按照合同執(zhí)行。一般來說，業(yè)主對于違約金的參考，可以多咨詢市內(nèi)正規(guī)公司的情況后，再判斷所選擇的裝修公司是否在合同中給出相對符合買賣雙方利益的違約金比例。

　　需要提醒的是，業(yè)主在與施工單位簽訂合同時，有必要簽定違約責(zé)任及相關(guān)賠償責(zé)任。最好確定每天支付違約金的具體金額數(shù)，如果是按工程總價的比率填寫，最好測算一下折合每天的具體金額數(shù)，如違約金金額太少，就有可能達不到約束的效果。

　　◆裝修延期成定局解決方案

　　無論是哪個人，都不會不希望自己的房子裝修延期，但是現(xiàn)實延期是普遍的，不延期是罕見的。因此，需要做好心理準(zhǔn)備，當(dāng)我們真的面對裝修延期這個問題，應(yīng)該如何解決。

　　1、先分清裝修延期原因和責(zé)任方

　　要解決問題，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步，因為它關(guān)乎到責(zé)任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的。

　　業(yè)主違約情況：業(yè)主未按約定完成相應(yīng)工作、未及時提供材料進場或材料出現(xiàn)質(zhì)量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款。

　　裝修公司違約情況：裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發(fā)生質(zhì)量問題造成返工或整改等造成裝修延期。

　　2、依合同辦事。如果裝修延期是由于裝修公司方面造成的，業(yè)主則應(yīng)該按照合同辦事，努力爭取自己的合法權(quán)益。

　　合同明確了裝修延期賠償：裝修簽訂的合同中，注明了具體的違約金額和細則的，嚴格按照合同執(zhí)行。

　　合同沒有明確裝修延期賠償：裝修公司與業(yè)主簽訂合同的時候，有時候往往會故意忽視裝修延期這一條。如果出現(xiàn)延期問題，裝修公司可能因此抵賴，不予賠償。不過這種情況，也可以通過協(xié)商、通過第三方調(diào)節(jié)或打官司等手段解決。

　　補簽合同：可預(yù)見的裝修延期，如果確定是因為施工方的原因被延誤工期，而合同里沒有延期違約條款的，業(yè)主可亡羊補牢，簽份補充合約，將延期賠償條款加進去。

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