- 相關(guān)推薦
上市公司密集公告賣房
引導(dǎo)語(yǔ)：近期，多家上市公司密集發(fā)布公告擬出售房產(chǎn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。同比看，今年擬出售房產(chǎn)的上市公司家數(shù)同比增加較多。下面是yjbys小編為你帶來(lái)的上市公司密集公告賣房，希望對(duì)大家有所幫助。
近日，三泰控股、深圳惠程、青海華鼎等上市公司紛紛發(fā)布公告，擬出售或轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年1月以來(lái)，至少已有15家上市公司發(fā)布出售房產(chǎn)相關(guān)公告，明顯多于去年一季度。
4月8日，三泰控股發(fā)布公告稱，公司擬出售位于成都市金牛區(qū)蜀西路42號(hào)的部分工業(yè)用地使用權(quán)及地上附屬房產(chǎn)，涉金額1.69億元;3月28日，深圳惠程公告擬處置公司名下的34套房產(chǎn)，初步測(cè)算總價(jià)約5021.57萬(wàn)元。去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，已有逾百家上市公司出售房產(chǎn)。
專家表示，對(duì)于3100多家A股上市公司的總數(shù)來(lái)說(shuō)，賣房產(chǎn)的上市公司雖然數(shù)量并不算驚人，但上百家上市公司密集賣房，并不完全屬于正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。
從表面看，上市公司公告顯示的賣房理由大多類同，主要是為了盤活企業(yè)資產(chǎn)，增加流動(dòng)性資金。如3月24日發(fā)布售房進(jìn)展公告的科融環(huán)境稱，補(bǔ)充生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金，減少融資需求，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用等。但在客觀上，賣房行為確實(shí)使部分上市公司實(shí)現(xiàn)了“業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)”“保殼”等目的。
另外值得注意的是，賣房之外，還有一些上市公司正在買入房產(chǎn)。
賣房成部分上市公司業(yè)績(jī)“增長(zhǎng)”捷徑
為什么賣房可以美化報(bào)表?“如果房產(chǎn)是以固定資產(chǎn)名目入賬，房產(chǎn)升值無(wú)法體現(xiàn)在報(bào)表里。”一位證券公司研究所研究員說(shuō)，通俗來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)名目下，一套房子沒賣的時(shí)候賬上也許只記了200萬(wàn)元，但因?yàn)檫^(guò)去幾年房?jī)r(jià)上漲，賣掉就可以得到500萬(wàn)元的賬面資產(chǎn)，顯著改善財(cái)務(wù)報(bào)表狀況。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)樓市的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)成為市場(chǎng)可靠的“投資品”。房地產(chǎn)的升值，使上市公司可以通過(guò)賣房迅速獲取大量流動(dòng)資金，不僅可以快速增加凈利潤(rùn)、美化報(bào)表，對(duì)于一些主業(yè)不振的上市公司來(lái)說(shuō)，賣房產(chǎn)甚至可以讓企業(yè)“轉(zhuǎn)危為安”。
——為轉(zhuǎn)型創(chuàng)造條件。如，主營(yíng)服飾產(chǎn)品的希努爾，2016年就曾出售位于北京的房產(chǎn)，為上市公司貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)4500多萬(wàn)元，使企業(yè)當(dāng)季利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的同時(shí)，為企業(yè)轉(zhuǎn)型電商營(yíng)銷提供了資金與空間。
——使上市公司賬面價(jià)值迅速翻倍。如，三泰控股此次擬出售的房產(chǎn)賬面價(jià)值為7882萬(wàn)元，但以目前的評(píng)估價(jià)賣掉便可使賬面價(jià)值增加近億元。
——部分公司靠賣房撐起收入“半壁江山”。如深圳惠程2016年?duì)I業(yè)收入只有2.88億元，但上述34套房產(chǎn)可套現(xiàn)5000多萬(wàn)元。
——賣房“保殼”。*ST人樂(lè)因連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(rùn)為負(fù)，2016年4月被實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”，在出售長(zhǎng)沙天驕福邸物業(yè)項(xiàng)目后獲得4.06億元，最終在2016年度扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6048.06萬(wàn)元，目前已申請(qǐng)撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
需警惕房地產(chǎn)非理性繁榮對(duì)實(shí)業(yè)的沖擊
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2016年就有逾百家上市公司出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓金額超20億元。Wind資訊截至13日的統(tǒng)計(jì)顯示，去年有116家上市公司的凈利潤(rùn)不足千萬(wàn)元，不抵北上廣深一線城市部分地區(qū)一套住宅的總價(jià)。房地產(chǎn)的非理性繁榮已經(jīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所沖擊。
專家表示，目前的情況下，不能給上市公司賣房下“投機(jī)炒房”的定論，但樓市高企顯然吸引了各方大量資金，也吸引著上市公司的資金在樓市里進(jìn)進(jìn)出出。如果此類事件大量發(fā)生，會(huì)導(dǎo)致資金脫實(shí)向虛，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要警惕。
為了獲得更大的業(yè)績(jī)或利益，上市公司賣房活動(dòng)還有可能產(chǎn)生“灰色空間”。業(yè)內(nèi)會(huì)計(jì)師認(rèn)為，上市公司賣房并不屬于正常的商業(yè)現(xiàn)象，上市公司有可能與評(píng)估師合謀，在公司需要時(shí)，做高房地產(chǎn)估值，以獲得更好的售價(jià)，增加房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益，“助力”業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
另一方面，專家也建議要從房地產(chǎn)行業(yè)入手，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)崱?ldquo;上市公司賣房現(xiàn)象，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所失衡。如果任由房地產(chǎn)行業(yè)吞噬大部分信貸資源、社會(huì)資金，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力將會(huì)受到傷害。”中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚說(shuō)。
目前，一些積極信號(hào)正在顯現(xiàn)。今年3月份以來(lái)，包括北京、廣州等眾多熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了新的限購(gòu)政策，調(diào)控手段不斷加碼;去年以來(lái)，IPO常態(tài)化等資本市場(chǎng)規(guī)則不斷完善，監(jiān)管力度不斷加碼。樓市、股市形勢(shì)都有所變化，上市公司賣房現(xiàn)象也將有所變化。
【上市公司密集公告賣房】相關(guān)文章：
什么是上市公司-上市公司與非上市公司的區(qū)別09-02
密集打印PPT文檔小技巧05-13
何為上市公司？10-08
上市公司的盈余管理06-03
上市公司的品牌管理07-18
上市公司對(duì)員工的好處11-04
上市公司的時(shí)間限制05-25
上市公司如何分紅10-12
成都小升初公告匯總08-05