項(xiàng)目建議書怎么寫

　　項(xiàng)目建議書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結(jié)合各項(xiàng)自然資源、市場預(yù)測與分析，在基本條件后向國家、地區(qū)項(xiàng)目主管部門推薦的建設(shè)性材料。建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。那么項(xiàng)目建議書怎么寫呢？

　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)書的內(nèi)容

　　(一)項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、主管部門

　　(二)項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。

　　(三)項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布。

　　(四)建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。

　　(五)初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。

　　(六)項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　(七)項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計(jì)劃。

　　目的確定：

　　1.機(jī)會(huì)研究或規(guī)劃設(shè)想的效益前途是否可信，是否可以在此階段闡明的資料基礎(chǔ)上伸出投資建議的決策。

　　2.建設(shè)項(xiàng)目是否需要和值得進(jìn)行可行性研究的詳盡分析。

　　3.項(xiàng)目研究中有哪些關(guān)鍵問題，是否需要作專題研究。

　　4.所有可能的項(xiàng)目方案是否均已審查甄選過。

　　5.在已獲資料基礎(chǔ)上，是否可以決定項(xiàng)目有無足夠吸引力或可行不可行。

　　初步可行性研究的內(nèi)容、結(jié)構(gòu)與可行性研究基本相同，特別是主要研究方面，如項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，都應(yīng)進(jìn)行研究，只是深度和準(zhǔn)確度要求有所不同。本階段的結(jié)果，可以作為前期項(xiàng)目的研究結(jié)論上報(bào)，這個(gè)階段的報(bào)告，我們稱之為項(xiàng)目建議書。

　　另外，有的時(shí)候咨詢公司提交的項(xiàng)目建議書是指在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)為競標(biāo)或簽署合同而提交的文體，它是在雙方對(duì)相應(yīng)問題共同認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，清晰地說明項(xiàng)目的目的以及操作方式，為合法合同奠定基礎(chǔ)。

　　項(xiàng)目建議書編制要點(diǎn)

　　1,項(xiàng)目建議書編制提綱和說明

　　1.總論

　　重點(diǎn)說明項(xiàng)目概況,項(xiàng)目建議書的編制內(nèi)容和原則,項(xiàng)目建議書的主要結(jié)論.

　　2.項(xiàng)目的意義及必要性

　　重點(diǎn)闡述項(xiàng)目應(yīng)用領(lǐng)域及符合國家及北京市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基本情況.

　　3.市場分析

　　項(xiàng)目的市場需求情況(定量分析);發(fā)展趨勢(shì)及本企業(yè)所處的地位.

　　4.建設(shè)內(nèi)容,規(guī)模,地點(diǎn)和期限

　　項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容部分重點(diǎn)闡述：需要新建或改造的內(nèi)容和面積;

　　項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)部分請(qǐng)闡述：項(xiàng)目投資發(fā)生的地點(diǎn),如果不止1處場址(門店)發(fā)生投資,請(qǐng)分別說明;

　　建設(shè)期限請(qǐng)注意：原則上建設(shè)期在3年以內(nèi),1般不超過5年,如確需5年以上建設(shè)期,請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明原因.

　　5.項(xiàng)目承擔(dān)單位概況

　　單位簡介：包括主營業(yè)務(wù),資本構(gòu)成,所屬行業(yè)及行業(yè)地位,上年銷售額,上年銷售量,利潤,總資產(chǎn),資產(chǎn)負(fù)債率,銀行信用等級(jí)等;

　　單位所有制性質(zhì)：國有及國有控股企業(yè)請(qǐng)簡介主管單位,非國有有限公司請(qǐng)簡介絕對(duì)或相對(duì)控股股東情況;

　　6.投資估算與資金籌措

　　總投資主要包括新增固定資產(chǎn)投資,建設(shè)期利息,轉(zhuǎn)移原有部分固定資產(chǎn)投資,無形資產(chǎn)投資,新增鋪底流動(dòng)資金等5個(gè)部分,鋪底流動(dòng)資金可按新增全部流動(dòng)資金的30%估算;

　　資金籌措方案包括企業(yè)自有資金投入(包括部分現(xiàn)有資產(chǎn)的投入),銀行貸款(還貸的初步方案),申請(qǐng)國家資本金投入及其它來源.其中企業(yè)自有資金不得低于總投資的30%.

　　7.市場前景及經(jīng)濟(jì)效益初步分析

　　需說明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析材料：1般按照10年為計(jì)算期,項(xiàng)目建成后每年市場占有率情況預(yù)測及依據(jù),預(yù)計(jì)每年銷售額,銷售量,銷售收入,利率及財(cái)務(wù)費(fèi)用,稅率?笆沼嘔菁撲惴椒ǖ?

　　經(jīng)濟(jì)效益的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：年新增銷售收入,年稅后利潤,年上繳稅收,盈虧平衡點(diǎn),投資收益率,貸款償還期,投資回收期等.

　　總投資超過1億元的項(xiàng)目需進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析并提供相應(yīng)附表.

　　8.其它需要說明的情況

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