高層建筑審計(jì)注意事項(xiàng)
高層建筑能夠節(jié)約城市土地，縮短公用設(shè)施和市政管網(wǎng)的開發(fā)周期，從而減少市政投資，加快城市建設(shè)，隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的不斷發(fā)展，高層建筑在城市建筑中占有比例越來越大,加強(qiáng)高層審計(jì)監(jiān)督日趨重要。高層建筑審計(jì)應(yīng)該注意哪些問題呢?
一、高層建筑的定義及特點(diǎn)
1、高層建筑的定義
高層建筑是指超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。在《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010里規(guī)定：10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑和房屋高度大于24m的其他高層民用建筑稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時(shí)，稱為超高層建筑。
2、高層建筑的特點(diǎn)
建筑面積大，一座大樓的建筑面積可達(dá)幾萬至幾十萬平方米;高度高;設(shè)有地下層;結(jié)構(gòu)復(fù)雜;形式與結(jié)構(gòu)多樣，結(jié)構(gòu)體系有框架、剪力墻、筒體等;設(shè)備較多如空調(diào)設(shè)備、增壓水泵、消防灑水設(shè)備、航空障礙燈及避雷裝置等;電氣設(shè)備種類多，耗電量大;供電可靠性大等。
二、高層建筑審計(jì)應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問題
1、關(guān)注高層建筑的招投標(biāo)
招投標(biāo)的目的是通過市場交易的方式規(guī)范建筑市場，引導(dǎo)建筑市場領(lǐng)域資源優(yōu)化配置。高層建筑由于其本身的建筑結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)對施工單位的要求更高，所以在選擇施工單位時(shí)要注意施工單位是否具備建設(shè)高層建筑的條件。審計(jì)時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注招投標(biāo)文件是否規(guī)范，關(guān)注施工單位的企業(yè)資質(zhì)、是否存在掛靠現(xiàn)象，關(guān)注施工單位的人員、設(shè)備配備等情況。
2、關(guān)注最大適用高度，限制高寬比
《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010中規(guī)定，A級高度鋼筋混凝土高層建筑，抗震設(shè)防烈度為7度時(shí)(濰坊地區(qū))，框架結(jié)構(gòu)最大適用高度為50米，高寬比限值為4;框剪結(jié)構(gòu)最大適用高度為120米,高寬比限值為6。在對高層建筑工程進(jìn)行審計(jì)時(shí)，要重點(diǎn)審查工程圖紙是否按規(guī)定設(shè)計(jì)，是否通過圖審，是否嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行施工。
3、關(guān)注因風(fēng)力、溫度變化和基礎(chǔ)沉降帶來的變形節(jié)點(diǎn)構(gòu)造為消除結(jié)構(gòu)不規(guī)則、不均勻沉降對結(jié)構(gòu)的有害影響，可以用防震縫、伸縮縫和沉降縫將房屋分成若干獨(dú)立的'部分。在審計(jì)時(shí)，可以從以下幾方面來考慮：(1)目前工程設(shè)計(jì)中，一般不設(shè)置防震縫，采取局部加強(qiáng)的措施。(2)對于伸縮縫，可以采取一些措施來避免設(shè)置：設(shè)800-1000mm寬的施工后澆帶(建筑物太長時(shí)不宜使用);在溫度變化較大的部位提高配筋率;采取保溫隔熱措施，減小溫度應(yīng)力等。(3)設(shè)置沉降縫時(shí)，必須將建筑的基礎(chǔ)、墻體、樓層及屋頂?shù)炔糠秩吭诖怪狈较驍嚅_，使各部分形成能各自自由沉降的獨(dú)立的剛度單元。
4、關(guān)注高層建筑的火災(zāi)防范措施
人類的高層建筑的火災(zāi)已經(jīng)成為重大的災(zāi)害，它涉及的范圍較廣，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全受到重創(chuàng)。預(yù)防高層建筑的防火安全性問題已成為重中之重。審計(jì)時(shí)可從以下幾個(gè)方面考慮：(1)安全設(shè)計(jì)是否合理，如每一層的疏散樓梯和防火區(qū)位置劃分是否合理等。(2)建筑通風(fēng)口、排煙道的位置、數(shù)量設(shè)置是否合理。(3)是否配備完好可用的消防設(shè)備。(4)是否設(shè)有火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。
隨著高層建筑越來越普遍，作為政府投資審計(jì)人員，應(yīng)該把握高層建筑的技術(shù)特點(diǎn)來進(jìn)行有針對性的跟蹤審計(jì)，避免技術(shù)問題導(dǎo)致事故而使國家建設(shè)資金遭受損失。
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