房產經紀人帶看常犯錯誤及解決辦法

　　房產經紀人在帶看中免不了犯一些錯誤，那么常見的錯誤有哪些呢?怎么解決呢?一起來看看!

　　經紀人帶看過程中常犯的錯誤

　　1、碰到客戶，就沉不住氣，一副急于出售的樣子，最要不得。

　　2 、對方一問底價，就以為即將成交，甚至價格低于折扣;降價后，還征詢對方是否滿意。

　　3、客戶口說“不錯”，就以為買賣將成交而樂不可支，以至言談松懈，戒心解除，敗之始也!

　　4、沒詳加明察細考，就認定對方必然會買，一廂情愿!這種自以為是，自我陶醉的心態(tài)，是基層經紀人最常犯的錯誤。

　　5、客戶問什么，才答什么。這種由客戶操控的一問一答，最容易使自己陷于被動的劣勢。行銷應該積極，而且采取主動。最高明的經紀人主導買賣游戲規(guī)則。

　　6、客戶一來，就請他寫個問卷調查，最容易讓人產生戒心，徒增行銷、談判和議價的困擾。

　　7、拼命解說銷售重點，缺失反倒避而不談。通常買方發(fā)現(xiàn)了，未必會說破;但購買意向卻會立刻降到最低點。天下沒有十全十美的商品，你不妨直說：“這房子還有個小小的缺點，我必須告訴你，這也是價格所以降低的原因”。能以誠相待，自動點破輕微的小瑕疵，反而能取得買方的信賴。

　　8、因客戶未提房源缺點而沾沾自喜。這是一大失策，肯定是低劣的行銷。

　　9、切忌對客戶的“異見”相應不理，甚至一概否決;應該設法婉轉破解。你可以不同意，但決不可以忽視客戶的觀點。

　　10、切勿有先入為主的成見，客戶初次光臨，就認定他不可能做決定，而掉以輕心，這種做法，就是趕潛在財神爺出門。其實，購買與否，因人而異，各人想法不同，行事準則各異。有人即使第一次來，也會購買;有人來了十幾次，你說破了嘴，他還是不滿意。所以客戶買不買決定于業(yè)務員的行銷技巧，和第幾次來沒多大關系。

　　11、漫無目標，毫無重點地挨家挨戶拜訪，最終事倍功半。最沒有效率的開發(fā)就是地毯式拜訪或從電話簿找客戶。以后者而言，打100個電話，從第一個撥到99個，要花多少時間和精力?就算第100個終于命中目標，業(yè)務員的體力和信心也垮了!何苦沒事找事來打擊自己?

　　12、業(yè)務員自己都不了解房源的具體信息，客戶肯定不會買。

　　13、買賣應求速戰(zhàn)速決，以免夜長夢多而生變。給客戶太多時間考慮，反而容易出現(xiàn)變數!

　　14、未獲得明確答復前，就讓客戶離去，這是錯誤的第一步。至少應在客戶離去前，要問一問，以明白對方的動態(tài)。從對方的回答里，你才清楚自己的下一步驟該如何應對。業(yè)績不會自己跑來，坐以待“幣”就是坐以待斃，主控權應該操之在己。

　　上述問題的解決方法和成交技巧

　　1、把握客戶心理的動態(tài)歷程，因勢利導。

　　客戶購物時的心理動態(tài)大體經歷以下幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、信賴、行動、滿足。房地產買賣或租賃行為也不例外，房地產經紀人應針對這些階段施以相應對策和行動。如店面招貼吸引路人注目，彩色圖片引發(fā)興趣，動聽描述激發(fā)聯(lián)想，服務到位令客戶感到滿足。

　　2、電話接聽

　　有些客戶喜歡先打電話詢問一下情況再來現(xiàn)場參觀，他們對電話的接聽感覺往往是決定是否來的一個主要因素。電話鈴聲響過要及時接聽，首先要問好，報公司的名稱，不妨加一句：“對不起，讓您久等了�！弊尶蛻舾惺艿侥愕募毿暮椭艿剑�產生好感;可充分發(fā)揮電話的想象和知覺作用，通過聲音、語調和內容讓客戶作出良好想象，感受到真誠;通話時間適中，不宜太久;通話完畢，應等對方掛機自已再掛機，不要倉促掛斷，以免遺漏客戶要補充的內容。

　　3、店面待客方法

　　正確的待客方法應是順序接待，必有一位守在有利迎接客戶的位置，甚至走出店面。經常意識到客戶的存在，不至于突然失態(tài)�？蛻暨M入后更不能七嘴八舌。

　　4、留住客戶，適時招呼

　　客戶進入店內，或直截了當發(fā)問，或審視各種資訊。房地產經紀人此時大可不必強勢推銷，簡單的套話之后，應注意觀察客戶原神態(tài)。選擇適當的時機或客戶抬頭出聲時再作招呼，別把客戶逼走。

　　5、推薦房屋應從低檔的開始

　　不知道客戶的購買預算時，從低檔價格開始推薦較易獲得客戶反饋。給客戶做足面子，客戶感覺好，會道出真實意圖。反之則容易傷害客戶的自尊，以一句“太貴了”結束訪問。

　　6、掌握客戶需求

　　接連不斷的單方面詢問甚至質問會使客戶反感而不肯說實話。詢問應與推薦房屋及介紹房知識交互進行，循序漸進地探尋客戶的需求，并試圖逐漸集中到客戶買房或賣房的焦點上。

　　7、推薦的用語

　　配合客戶的需求及時說出合適的參考意見，往往收到較好的效果。如：兩房的小單位非常好賣，今年流行這種復式結構，框架結構可以改動，這種……等。要說得自信、夠專業(yè)、有水平、設身處地從客戶的角度說。

　　8、成交的契機

　　密切留意客戶的成交信號，及時給予確認和鞏固。如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默思考，不自覺地點頭，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售后手續(xù)之辦理。

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