房產(chǎn)經(jīng)紀人怎么拍房源照片
拍攝一套精美的房源照片不僅能讓找房者實地看房前對房間有客觀、真實的判斷，也能夠體現(xiàn)出經(jīng)紀人本身的專業(yè)度和服務(wù)意識，大大提高經(jīng)紀人和找房者的工作效率!那么房產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該怎么拍房源照片呢?
了解數(shù)碼相機的原理，掌握基本使用技巧
數(shù)碼相機通過感光元件工作，所以對光線非常敏感，注意拍照時一定要光線充分(順光拍攝、及光線不足時開閃光燈及日光燈補光，專業(yè)人士還會用到反光板)，這樣拍出來的照片才能夠明亮及清晰。
數(shù)碼相機拍照過程中需要對焦，目前大部分數(shù)碼相機及手機具有自動對焦的功能，自動對焦的方法為半按快門鍵，待取景器上的對焦框由黃色變成綠色時按下快門鍵，切忌直接將快門一按到底，避免未對焦而導(dǎo)致照片模糊。
數(shù)碼相機對焦和拍攝過程中切忌手部晃動導(dǎo)致拍攝照片不清楚，特別是在夜間光線不足或者利用長焦拍遠處物體時因為進入鏡頭的光線較少，所以相機會延長曝光時間，而如果在此過程中手部輕微抖動都可能導(dǎo)致照片極為模糊，極大影響照片效果。正確的方法可以雙手舉數(shù)碼相機，并且將肘部倚在胸口或其他處穩(wěn)定相機。
慎用和用好閃光燈：在光線較弱時和對強光源拍攝(如白天對有窗戶的房間拍照時雖然房間非常明亮但是拍出來的照片很暗)為了避免照片過于黑暗需要借助閃光燈補光，其他情況下慎用閃關(guān)燈，因為閃關(guān)燈的強光也會影響照片的質(zhì)量。5、如果希望拍攝出室內(nèi)植物和小玩意這些細節(jié)時，可以利用相機的微距模式(十字操作鍵上有小花標志)。如果需要拍攝寵物等運動的主題時可以選擇運動模式，這種類型的照片會讓房子顯得更生動和平易近人，拉近找房者和房源之間的距離。
實地拍攝中的小技巧
多拍取精：找房者需要看到房間的全貌，所以每個房間的照片都需要拍攝和展示，而為了避免后期對照片不滿意需要從不同的角度多拍攝照片，最后挑選精選的保存和上傳往往能達到更好的效果。然要迷失方向，才能到達一個無人能找到的地方
構(gòu)圖和房間拍攝的技巧：鏡頭向下15~30度的俯拍會更加顯示房間空間寬闊、利用相機的寬屏模式拍攝照片或者選擇有廣角鏡頭的相機能更好顯示出房間的全景和寬闊、當(dāng)然如果您會使用相機自帶的照片拼接軟件可以平行拍攝多張照片合成超廣角照片，直觀顯示房間全貌、除非房間特別狹窄或者您希望呈現(xiàn)房間層高的優(yōu)勢，否則不要選擇拍立式的照片，因為會顯得房間空間過于狹窄。
小細節(jié)的拍攝：聰明的經(jīng)紀人會選擇獨特和有創(chuàng)造性的角度展示房間的優(yōu)勢和經(jīng)紀人的差異化，類似業(yè)主裝修巧妙之處、房間設(shè)計獨特的小細節(jié)、附贈的家具家電等都可以不吝嗇的展現(xiàn)出來為自己加分。
建立高質(zhì)量、成規(guī)格的照片拍攝標準，提高網(wǎng)絡(luò)競爭力：成套的照片不僅僅需要每個房間的照片展示，包括視野、采光、樓外立面、小區(qū)配套內(nèi)的照片也需要收集和拍攝，對于裝修豪華的房源更需要注重拍攝細節(jié)，如精致的吊燈和漂亮的吊頂都可以利用鏡頭收集而生動的傳遞給找房者。
房間拍攝時鏡頭內(nèi)干凈、整潔，不要有多余影響效果的要素。切忌讓多余的人物或者雜亂的東西充斥你的鏡頭，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如沒看照片前對房源感興趣，所以注意細節(jié)。
切忌對反光物拍攝：(如鏡子、玻璃等)拍攝此類時最好側(cè)開一定的角度避免自己的身影投入鏡頭，切忌開閃光燈對拍，刺眼的閃光燈成為照片的焦點會嚴重影響照片的質(zhì)量和找房人的`體驗。
房源照片的拍攝分為三個層次：
第一是拍攝清晰的室內(nèi)照片(建議用高于500萬像素的相機拍攝)把房間的基本信息展現(xiàn)出來。
第二是創(chuàng)造性的拍攝室內(nèi)細節(jié)，并讓整個房間照片顯得更精美和吸引人(對于裝修和格局不好的房源在展示照片中誠懇的說明現(xiàn)狀和給予找房者裝修和格局改動的建議對于說明房源性價比及經(jīng)紀人推薦的原因意義非凡，也能讓找房者更理性對待價格和房源的關(guān)系，為您贏得更精準的客戶電話)。
第三步是配合自己房源標題和描述，讓圖片說話，讓客戶看到房子時砰然心動，恨不得馬上實地看房。
照片是展示房源的重要載體，照片會說話，而專業(yè)經(jīng)紀人通過照片傳遞給找房者的是更多的信息——對房源優(yōu)劣式深刻、客觀的分析和評價，照片應(yīng)該與房源標題、描述在內(nèi)的房源具體內(nèi)容頁面渾然一體，幫助找房者理解經(jīng)紀人為什么要將這樣的房源推薦給自己?為什么自己要選擇這樣的經(jīng)紀人?提供更多信息和更大價值，更加更引人入勝!
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