房產(chǎn)中介買房的注意事項-買房找中介的好處

　　現(xiàn)在有很多的二手房中介出現(xiàn)，來為客戶提供服務(wù)，幫助客戶購買房屋。那么通過中介購買房屋有哪些好處呢?下面我們就來看看吧!

　　1.購買二手房需要注意哪些細節(jié)

　　1)了解該套房屋是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章，這樣才不至于出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　2)了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”，防止房屋不真實的情況。

　　3)了解所購房屋的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4)了解購買二手房的流程。購買二手房，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。按照流程依次進行，不要有任何的漏洞。

　　5)了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。交接的屋內(nèi)設(shè)施一定要在合同中說明，以免出現(xiàn)問題時雙方都有理由，簽訂合同就以合同為準。

　　6)了解交易房屋是否在租。購買二手房時一定要了解清楚房屋是否在出租，因為買賣不破租賃，如果成交以后發(fā)現(xiàn)正在出租買房是沒有權(quán)利要求租戶搬出的。這樣耽誤了大量的時間，一定要和賣方核實清楚。

　　7)了解市政規(guī)劃是否影響。購買二手房一定要注意看其是否在市政的規(guī)劃之內(nèi)，是否是拆遷房屋，如果不了解清楚產(chǎn)生的后果是要買方自己承擔(dān)的。

　　8)付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

　　9)交房時間。在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān);房屋鑰匙的交接。另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　10)違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。

　　2、通過中介購買房屋的好處

　　1)中介房源資源豐富

　　房產(chǎn)中介手中掌握了大量的優(yōu)質(zhì)房源信息，通過中介可供自己選擇的房源是比較多的，有很多可以比較的對象，這樣更能夠找到符合自己要求的房子。

　　2)節(jié)省時間

　　通過房產(chǎn)中介購買，不用再花費時間去找房源了，通過經(jīng)紀人的介紹就可以直接去看房子了，這樣能夠節(jié)省大量的時間，能夠較快的買到心儀的房子。

　　3)房產(chǎn)經(jīng)紀人更專業(yè)

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人對二手房房產(chǎn)知識、交易流程的了解是比客戶專業(yè)的，經(jīng)紀人能夠辨別出房源的真實性，以免客戶上當受騙。經(jīng)紀人能以專業(yè)的眼光來辨別房子的好壞，能夠比較科學(xué)理性的分析房源。

　　4)交易有保障

　　通過房產(chǎn)中介交易，算是多了一個安全的保證，有房產(chǎn)中介作為第三方擔(dān)保，能夠降低獨自交易的風(fēng)險，按照合法的交易規(guī)范，法律規(guī)則購買的房子，以后住著才放心。

　　5)作為溝通的橋梁

　　房產(chǎn)中介在二手房交易的過程中，是作為第三方的身份存在的，是買賣雙方溝通的橋梁，買賣雙方有什么問題不能當面說的可以直接交給房產(chǎn)中介解決，避免了很多的正面的沖突，能夠更快的促進交易的進行。

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