房地產(chǎn)景觀設計管理
品質(zhì)接近的樓盤，其價格往往因景觀的差異產(chǎn)生10%-20%的差別。那么，地產(chǎn)商到底如何進行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高樓盤的附加價值呢?
首先，景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法在規(guī)劃前介入，也應在規(guī)劃完成時立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時，也應有部分實景，帶給客戶實際的感受。
其次，選擇合適的景觀設計公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構(gòu)：
若項目定位高檔，可選擇國際知名景觀機構(gòu)合作，其優(yōu)點是創(chuàng)意好，缺點是配合度不高，還需找國內(nèi)公司進行施工圖設計，設計成本高達綜合單價30-50元/㎡。
目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會選擇有外籍設計師的國內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比。
若項目不大、定位不高，可找當?shù)鼐坝^公司，其單價為10多元，不過難出精品。
最重要的是對景觀設計品質(zhì)的控制。
概念階段:
本階段地產(chǎn)商應控制好大方向，勿過分追求細節(jié)，以免限制設計師的創(chuàng)造力，細節(jié)問題將在后續(xù)階段解決：發(fā)展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求，重點把握人流密集區(qū)的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。
除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的'藝術(shù)性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的購買欲望。
方案階段：
應由項目公司組織，一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規(guī)劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設計等單位參加。
1、設計方案與項目總體規(guī)劃是否相符;
2、設計是否體現(xiàn)以人為本的原則;
3、結(jié)合建筑設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和諧;
4、使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理;
5、交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級(主次)是否合理;
6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物;
7、景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較;
8、綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟指標能否達到要求;
9、配套設施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符;
10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等;
11、別墅項目應考慮山體排水和花園分界;
12、泳池、水景設置是否合理等。
深化方案階段:
本階段，設計大的方面和重要細節(jié)都應得以明確：
1、設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等;
2、設計方案評審提出的調(diào)整意見是否得到落實;
3、各專業(yè)設計之間是否存在互相矛盾;
4、園路設計是否滿足消防要求，與建筑出口相互關(guān)系是否合理;
5、進一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設置是否合理，是否考慮人車分流及滿足物業(yè)管理需要等;
6、地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性;
7、材料選擇及材質(zhì)色彩的搭配是合符合整體景觀風格;
8、園建、小品等尺寸確定及造型的控制;
9、綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮;
10、水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突;
11、路燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節(jié)能;燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理;
12、排水組織是否合理，有無噴灌系統(tǒng);
13、水景效果，如：駁岸、動靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行;
14、綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求;
15、總造價控制能否滿足經(jīng)濟性要求，是否合理等。
施工圖設計階段：
1、施工圖設計是否符合國家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達到要求;
2、擴初設計評審提出的調(diào)整意見是否得到落實;
3、各專業(yè)設計之間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室內(nèi)地坪、道路標高、室外附屬建筑物、構(gòu)筑物等之間是否矛盾：;
4、各種主材及設備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;
5、涼亭、花架等園林小品的風格與整體環(huán)境是否協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)是否合理;
6、各種節(jié)點構(gòu)造是否需調(diào)整，水景有無考慮防水等專項措施;
7、假山、塑石的風格、體量要求;
8、室外家具、燈具的布置是否合理;
9、原生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長，采購有無困難;
10、苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;
11、不同生長習性的植物，栽植位置是否合理;
12、植物豎向?qū)哟蔚雀鱾�界面的配置是否豐富合理;
13、不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮;
14、植物種(移)栽的季節(jié)和時間;
15、噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護要求等。
好的施工圖也應在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節(jié)約成本。好的施工圖應保證每個需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進度和質(zhì)量。
施工服務階段：
1、應選擇有經(jīng)驗的施工隊;
2、在重要節(jié)點處有效控制：材料樣板的確認，放樣，大的形體的控制，植物選型等問題;
3、現(xiàn)場的把控和調(diào)整，力求每個角落都富有意境。
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