房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢

　　房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧，那么當(dāng)前我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢呢?

　　一.定位的發(fā)展趨勢

　　房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高;第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。

　　第一.開發(fā)商的眼光.膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高

　　1.開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線

　　我認(rèn)為開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線.尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位.這要開發(fā)商有長遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來決策.那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰.

　　2.開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神

　　當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的.國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活.但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力.

　　3.開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的金過程

　　景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程.這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法.這種方法的好處在于“謀斷分離”―― 景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程.開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán).讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事.這樣才能做出精品.

　　綜上所連，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光―是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路;第二，膽略―是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果;第三，胸襟―能否有海納百川的胸懷.思考和采納對項(xiàng)目的不同意見及建議.

　　第二.開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

　　景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶.它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位.因此，它應(yīng)該對景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé).

　　1.開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對現(xiàn)場控制力要不斷提高

　　景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場控制力要很強(qiáng).在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場控制的.而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督.現(xiàn)場控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果.第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本.

　　第一是控制好效果，使之達(dá)到力所能及的最佳效果.比如種植大樹.不是把一棵大樹挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場嚴(yán)格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場管理人員組合成―個(gè)團(tuán)隊(duì).如新加坡晉合房產(chǎn)開發(fā)的蘇州金雞湖第―排水巷鄰里花園高檔別墅區(qū).我們和開發(fā)商一起齊心協(xié)力，共同控制了景觀效果.

　　再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個(gè)重要的課題.我認(rèn)為.將來的趨勢是開發(fā)商會在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾莹D次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本.因此.景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施.

　　2.開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

　　很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜.擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂.這些問題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力.提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平.要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式.景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手.關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用.

　　二、風(fēng)格的發(fā)展趨勢

　　第一.向具有中國地域特色的風(fēng)格發(fā)展

　　在不遠(yuǎn)的將來.中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展.最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡.照搬人家的東西是沒有太多生命力的.因此中國將來房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤.比如，我們設(shè)計(jì)的南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語言來體現(xiàn)南京獨(dú)有的“民國”風(fēng)格，取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績.

　　中國地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格.這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項(xiàng)目.

　　第二.向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展

　　我們認(rèn)為.將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種.層次將會更加多樣化.生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要;由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會逐漸減少.我們設(shè)計(jì)的綠地集團(tuán)合肥國際花都玫瑰苑項(xiàng)目.就是以大量綠化結(jié)合坡地造景.形成特色的居住景觀效果。

　　龍湖地產(chǎn)一直堅(jiān)持這種風(fēng)格，他們的兩個(gè)項(xiàng)目：北京的花盛香醍項(xiàng)目，西安的曲江盛景項(xiàng)目效果都很好，很值得借鑒學(xué)習(xí)。

　　實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入.而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒有高出多少.當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保.可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

　　第三.高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展

　　由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置.如海邊.山里等等.因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向.比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體.高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖.其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

　　又比如三亞亞龍灣的五星級度假酒店群，它們共同的特點(diǎn)就是：最大程度地借用亞龍灣的海景使之成為酒店的部分同時(shí)在酒店的內(nèi)部區(qū)域營造出一種度假生話的景觀環(huán)境.因此，未來某些高端房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)格趨勢是更好地借用基地周邊的環(huán)境，創(chuàng)造出度假酒店般舒適的居住環(huán)境.

　　中遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)的大連世界觀由我們和香港EADG事務(wù)所聯(lián)合設(shè)計(jì).我們希望在大連創(chuàng)造出中國獨(dú)一無二的擁有第―排10里海岸線，180萬平方米山海的集居住.商務(wù)，休閑，度假，養(yǎng)生于一體的高端國際化社區(qū).為此我們在整個(gè)樓盤的最初階段就設(shè)計(jì)和施工了一條橫跨現(xiàn)代與歷史文脈的風(fēng)情海岸景觀。一條匯通天地的盤山景觀以及一個(gè)山頂藝術(shù)公園。

　　三.景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對策略

　　景觀設(shè)計(jì)公司的第―個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起.第二個(gè)應(yīng)對策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值.在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià).

　　境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫―般的創(chuàng)意和概念.以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)整.這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問題.因此，我們要憑借著對本土文化的傳承.對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。