建筑知識問答

　　建筑的本身不是目的，建筑的目的是獲得建筑所形成的“空間”。下面小編來給大家整理了關于建筑的基本知識問答，希望對大家有幫助。

　　1.何為磚混結構建筑?

　　答：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的建造層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結構的建筑物所替代。

　　2.何為鋼筋混凝土結構建筑?

　　答：鋼筋混凝土的承重構件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其它砌體做成。它的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類結構。鋼筋混凝土結構房屋的結構主要有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒等。

　　3.成套房屋建筑面積包括?

　　答：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　4.預售房屋需要那些基本條件?

　　答：○1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　○2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　○3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

　　○4.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

　　5."五證俱全"是指哪五證?

　　答：○1.建筑施工許可證

　　○2.房屋預售許可證

　　○3.建筑用地規(guī)劃許可證

　　○4.國有土地使用證

　　○5.建設工程規(guī)劃許可證

　　6.何為三通一平?

　　答：水通、電通、煤氣通、場地平整。

　　7.何為七通一平?

　　答：通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場地平整。

　　8.土地使用權的最高出讓年限?

　　答：○1.居住用地70年;

　　○2.工業(yè)用地50年;

　　○3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;

　　○4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　○5.綜合或其它用地50年。

　　9.房屋的保修內容與保修期限?

　　答：○1.屋面防水為5年;

　　○2.土建為1年，具體包括：

　　a.墻面、樓(地)面空鼓、開裂、起砂;

　　b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損;

　　c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏;

　　d.門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞;

　　○3.衛(wèi)生潔具為1年;

　　○4. 電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關為2年;

　　○5.管道堵塞為2個月;

　　○6.供冷、供熱系統(tǒng)和設備為2個供冷期及2個供暖期。

　　10.住宅按建筑層數劃分為?

　　答：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。

　　對于高層建筑，國際上通行的做法是劃分為4類：

　　○1.低高層建筑：層數為9～16層，建筑總高度25～50m;

　　○2.中高層建筑：層數為17～25層，建筑總高度50～75m;

　　○3.高高層建筑：層數為26～40層，建筑總高度75～100m;

　　○4.超高層建筑：層數在40層以上，建筑總高度在100m以上。

　　11.居住人口密度：居住總人口/總用地面積(600～800人/公頃)

　　公共建筑比例：公共建筑面積/總住宅面積(一般為16%～20%)

　　配套商業(yè)面積比例：配套商業(yè)面積/住宅建筑面積(規(guī)定為5%)

　　12.屋頂分類：

　�、傥蓓斒怯蓪用妗⑽蓓敵兄亟Y構、隔熱層、頂棚組成。

　　四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂

　�、谖蓓敚簞傂浴纯沙兄亍�

　　柔性〈不可承重〉

　　③屋頂防漏：三氈四油

　�、芪蓓敻魺幔核�泥蛭石

　　⑤交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。

　　⑥總體的建筑風格的表現形式〈以具體實例為標準〉

　　備注：以上所述，建議培訓時須重復檢查，務必做到深刻理解，熟練掌握，

　　可結合具體小區(qū)情況詳細說明。

　　建筑識圖

　　一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結構施工圖、暖通幾空調施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。

　　1、總平面圖：用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關系的平面圖，一般在圖上標出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、層數和它們的相對位置關系，標出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。

　　2、建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。

　　建筑平面圖：按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖，表示建筑物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等)的布置和組合關系。是全套圖紙中具有重要引導作用的圖紙。

　　建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據。

　　建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。

　　3、結構施工圖：主要表明建筑結構專業(yè)的設計內容，同時反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結構的要求。

　　在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。

　　4、效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設計的，在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進行美化的方法。

　　房屋面積的規(guī)定和測算

　　1、各種面積概念

　　(1)住宅結構面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內墻、柱等結構所占面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結構面積。

　　(2)居住面積：是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。

　　(3)使用面積：扣除公用(樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間)面積，房屋結構占用面積，以及戶內走道、樓梯、玄關等面積后，所剩實際生活使用的面積。

　　(4)建筑面積：建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　(5)房屋的產權面積：系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

　　(6)房屋的共有建筑面積：系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　(7)出房率(得房率)：指住宅的凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積)之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分攤得多，出房率就要低一些。

　　(8)套內建筑面積：由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成;

　　(9)套內房屋使用面積：為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。

　　(10)套內墻體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

　　2、有關房屋面積的規(guī)定和測算

　　(1)多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計算。

　　(2)穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳不分層高均按一層面積計算，回廊部分按其投影計算面積。

　　(3)房屋內的技術層、夾層、地下室、半地下室，層高超過2.20米的，按其上口外墻外圍水平面積計算。

　　(4)封閉式陽臺按其外圍投影面積計算。凸陽臺按其投影面積的一半計算。

　　(5)共有公共面積的分攤計算：

　　每戶應攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積

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