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房屋墻體建筑施工合同范文
《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議�；橐�、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。下面，小編為大家分享房屋墻體建筑施工合同范文，歡迎參考!
中華人民共和國建設(shè)部制定
國家工商行政管理局
第一部分 協(xié)議書
發(fā)包人(全稱)： ********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
承包人(全稱)： 中標(biāo)單位
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：__ _******___ _______
工程地點：_
工程內(nèi)容：__ #樓的土建、安裝工程__ __
群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)
工程立項批準文號：__2001年第38-3號_____
資金來源：_____自籌100% _______________
二、工程承包范圍
承包范圍：_施工圖中的全部土建、水、電安裝_施工
三、合同工期
開工日期：_以開工報告甲方認可為準 _______
竣工日期：_開工令之日起 個日歷天________
合同工期總?cè)諝v天數(shù)___ _____天。
四、質(zhì)量標(biāo)準
工程質(zhì)量標(biāo)準：__合格_______________________
五、合同價款
本工程承包方式為：包工包料形式。
本合同價款采用 固定價款合同，按中標(biāo)報價及中標(biāo)綜合單價__方式確定。
金額(大寫)： 萬元整 (人民幣),￥： 萬元
合同簽訂后，合同價款不作任何調(diào)整(施工過程中發(fā)生設(shè)計變更、雙方達成的補充協(xié)議以及一方認可另一方的書面承諾除外)
六、組成合同的文件
組成本合同的文件包括：
1.本合同協(xié)議書
2.中標(biāo)通知書
3.投標(biāo)書及其附件
4.本合同專用條款
5.本合同通用條款
6.標(biāo)準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
7.圖紙
8.工程量清單
9.工程報價單或預(yù)算書
雙方有關(guān)工程的洽商、會審紀要、會議紀要、變更等書面協(xié)議以及一方認可另一方的書面承諾或文件(承諾文件當(dāng)對方在7天內(nèi),沒有提出否定意見的,視作對方已經(jīng)完全認可承諾書內(nèi)容)視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。
十、合同生效
合同訂立時間： 2008年 月 日
合同訂立地點：__*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司______
本合同雙方約定__經(jīng)雙方簽字蓋章后___后生效。
發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)
住所：____________________ 住所：____________________
法定代表人：______________ 法定代表人：______________
委托代表人：______________ 委托代表人：______________
電話：____________________ 電話：____________________
傳真：____________________ 傳真：____________________
開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________
帳號：____________________ 帳號：____________________
郵政編碼：________________ 郵政編碼：________________
第三部分 專用條款
一、詞語定義及合同文件
1. 合同文件及解釋順序
合同文件組成及優(yōu)先解釋順序：(1)變更聯(lián)系單、雙方洽談的紀要和補充協(xié)議;(2)本合同協(xié)議書;(3)本合同專用條款;(4)本合同通用條款;(5)中標(biāo)通知書;(6)招標(biāo)文件及附件;(7)投標(biāo)文件及其附件;(8)標(biāo)準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;(9)圖紙;(10)工程量清單;雙方有關(guān)工程的洽商、會審紀要、會議紀要變更等書面協(xié)議以及一方認可另一方的書面承諾或文件(承諾文件當(dāng)對方在7天對,沒有提出否定意見的,視作對方已經(jīng)完全認可承諾書內(nèi)容)視為本合同組成部分。
3. 語言文字和適用法律、標(biāo)準及規(guī)范
3.1 本合同使用漢語。
3.2 適用法律和法規(guī)
需要明示的法律、行政法規(guī)：(1)《中華人民共和國建筑法》;(2)《中華人民共和國合同法》;(3)《建筑安裝工程承包合同條例》;(4)其他國家、浙江省頒布的法律、法規(guī)及行政規(guī)章制度。
3.3 適用標(biāo)準、規(guī)范
適用標(biāo)準、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行國家及浙江省相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準、強制性條文。由承包人自行提供上述標(biāo)準、規(guī)范。
國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準、規(guī)范時的約定：雙方在工程施工過程中協(xié)商確定。
4. 圖紙
4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前10天提供圖紙8 套(其中3份施工圖作為竣工資料)。
二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)
5. 工程師
5.2 監(jiān)理單位委派的工程師
本工程由 實施監(jiān)理。
職務(wù)：_ 總監(jiān)理工程師___ 姓名：__ ___
發(fā)包人委托的職權(quán)：_負責(zé)工程質(zhì)量、進度的全過程控制，參與工程成本控制，協(xié)調(diào)各相關(guān)方解決施工過程中出現(xiàn)的問題。
需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：_ 工程變更必須征得發(fā)包人和設(shè)計單位書面同意，涉及成本變更的現(xiàn)場簽證必須征得發(fā)包人書面同意，方能下達變更指令。
5.3 發(fā)包人派駐的工程師
姓名：__ __ 職務(wù)： 工 程 師
職權(quán)：_負責(zé)施工過程中發(fā)生的技術(shù)協(xié)調(diào)與工程變更。
本工程由安吉縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站實施質(zhì)監(jiān)。
7. 項目經(jīng)理
承包人駐工地代表： 職務(wù)： 項目經(jīng)理
施工期間，項目經(jīng)理需要其他駐工地代表代理接受指令，承包人授權(quán)在 ( )人作為本項目項目經(jīng)理的代理人，代理人代表項目經(jīng)理承擔(dān)責(zé)任和接受指令，其簽名均視為有效。
8. 發(fā)包人工作
8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：
(1) 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：
發(fā)包人在承包人進場前完成場地“三通一平”工作，并向承包人移交本工程建設(shè)范圍的用地。
(2) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：
施工用電：場地內(nèi)現(xiàn)設(shè)有400KV變壓器1臺，配電房設(shè)有總電表。出電表后接線由承包人自行完成，架桿、接線或分表費用由承包人自理。
施工用水：現(xiàn)場地內(nèi)設(shè)有DN100給水總管1根，配有施工用水總表和接口。表后接管由承包人自行完成，接管或分表費用由承包人自理。
未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得擅自將供電、供水線路轉(zhuǎn)供他用。
(3) 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：現(xiàn)已開通
(4) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工通知發(fā)出前提供。
(5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：
開工通知發(fā)出前提供。需承包人辦理但由發(fā)包人代辦的各種證件、手續(xù)所需費用按實際發(fā)生額由發(fā)包人向承包人收取，并在首期工程預(yù)付款中扣除。
(6) 水準點與座標(biāo)控制點交驗要求：開工前一周內(nèi)
(7) 圖紙會審和設(shè)計交底時間： 開工前一周內(nèi)
(8) 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：發(fā)包人向承包人提供周圍建筑物及地下管線資料，承包人根據(jù)工程情況和發(fā)包人要求編制可靠的保護措施負責(zé)保護，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔(dān)。
(9) 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：在初驗合格基礎(chǔ)上，發(fā)包人按規(guī)定組織工程竣工驗收。
9. 承包人工作
9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：
(1) 需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間： 無
(2) 應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：每個分部工程施工前15天向發(fā)包人提供該分部工程的詳細進度計劃;發(fā)包人應(yīng)在一周內(nèi)審核完畢。每月25日向發(fā)包人提供工程形象進度月報表和下月形象進度計劃。
(3) 承擔(dān)文明施工安全生產(chǎn)以及夜間施工照明的責(zé)任和要求： 建筑安裝工程安全施工措施費用不得低于投標(biāo)總價的2%。已含在中標(biāo)合同總價內(nèi)。并應(yīng)�？顚Ｓ�，承包人不準挪作它用。
(4) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：現(xiàn)場辦公室兩間，配備必要的辦公桌椅(供現(xiàn)場管理人員和監(jiān)理使用)，配備必要的防暑設(shè)施，所需費用和管理過程發(fā)生水費電費均需在投標(biāo)總報價中綜合考慮，不再另行增加費用。
(5) 需承包人辦理與施工有關(guān)的交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)并承擔(dān)費用：按照安吉縣有關(guān)主管部門規(guī)定執(zhí)行。承包人應(yīng)抓好防治施工場地的粉塵、污水、噪聲及場地外由于運輸而引起的路面污染等。
(6) 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：承包人負責(zé)工程未交付發(fā)包人前已完工程的成品保護，相關(guān)費用均由承包人承擔(dān)。
(7) 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔(dān)：承包人按發(fā)包人要求做好施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作，費用由發(fā)包人承擔(dān)。
(9) 施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按《安吉縣建筑工地文明管理規(guī)定》有關(guān)條款執(zhí)行。施工場地內(nèi)清潔費用由承包人承擔(dān)(或小區(qū)內(nèi)各承包人按工程量分攤)。
(10) 承包人全權(quán)委托發(fā)包人分包的分項工程：鋁合金(塑鋼)門窗工程、鋁合金欄桿、鋁合金百頁等材料為鋁合金(塑鋼)的分項工程，外墻花崗巖貼面工程(基層除外)，外墻涂料、單元門和信報箱工程。施工配合費(即現(xiàn)場經(jīng)費)按分包分項工程中標(biāo)合同價款的3%計取。配合內(nèi)容包括：承包人無償提供分包承包人施工所需的腳手架，垂直運輸，水源、電源接入，材料堆放場地等，鋁合金門窗(塑鋼)門窗、陽臺鋁合金欄桿等分包工程施工時的尺寸位置技術(shù)交底，彈線及成品保護等。
(11) 對影響使用功能、觀感以及設(shè)計缺陷問題，雙方都有責(zé)任事先提出，通過規(guī)定程序以予完善，雙方對任何一起變更不應(yīng)產(chǎn)生抵觸情緒。施工前，承包人應(yīng)仔細檢閱施工圖。在施工圖會審階段和施工前未及時發(fā)現(xiàn)違反國家強制性條文、不同專業(yè)施工圖不符、標(biāo)高、尺寸矛盾等設(shè)計問題所造成事后返工的直接經(jīng)濟損失，由承、發(fā)包人各承擔(dān)返工費用50%。相應(yīng)的返工費用計算方法：①+②。(①：按原設(shè)計文件算至返工前形象進度的返工部位實際工程費用。②：返工過程中發(fā)生的鑿除、清理等人工費用。零星人工工日套用《浙江省房屋修繕定額》，人工單價按投標(biāo)書中零星工作項目表中的人工單價計算。
(12) 廣電、電信、網(wǎng)通、煤氣、智能化等相關(guān)配套單位室內(nèi)管線、樓層套管及線盒預(yù)埋固定后，承包人負責(zé)完成所有配套管線、線盒預(yù)埋、煤氣管道與樓層套管間的封堵等修補工作。承包人按0.50元/M2建筑面積計取本工程上述項目的修補費用(含修補材料費)，不作調(diào)整，并且不再計取總包配合費。
(13) 施工期間，承包人必須確保投標(biāo)書中明確的項目經(jīng)理及項目班子主要人員落實到位。若項目經(jīng)理及其項目班子主要人員未按合同要求到位，或不按規(guī)定履行項目經(jīng)理職責(zé)，發(fā)包人有權(quán)提出更換項目經(jīng)理，由此引起的所有損失均由承包人承擔(dān)。承包人如因特殊情況確需更換項目經(jīng)理時,必須提前15天以書面形式上報發(fā)包人,經(jīng)同意后方能更換,并及時到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理變更手續(xù)。
(14) 承包人應(yīng)做的其他工作： 抓好文明施工，搞好標(biāo)化管理，施工現(xiàn)場分隔圍墻及臨時設(shè)施必須按發(fā)包人對施工現(xiàn)場的管理要求搭設(shè)，搭設(shè)位置需和施工組織設(shè)計吻合;建立和健全施工安全體系。以上費用已包含在工程總造價內(nèi);在施工期間，發(fā)包人若有其它與本項目無關(guān)的零星工程需要委托承包人完成，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求積極落實完成，發(fā)生費用：人工費按中標(biāo)書的人工綜合單價結(jié)算;材料、機械費和保潔清運費按發(fā)生時點當(dāng)?shù)厥袌鰞r格在施工前雙方約定。
三、施工組織設(shè)計和工期
10. 進度計劃
工程工期及進度：工期為 日歷天(總工期已考慮春節(jié)、國定節(jié)假日和雨季施工對實際施工的影響。)計劃開工時間為2008年 月 日，單體工程竣工時間為2009年 月 日。工程竣工后要求承包人提供的工程竣工備案資料必須在10天內(nèi)完成，國定節(jié)假日相應(yīng)順延。
10.1 承包人提供施工組織設(shè)計(施工方案)和進度計劃的時間：施工前一周內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交按實調(diào)整后的可實施的施工組織設(shè)計和進度計劃一式二份。
工程師確認的時間： 一周內(nèi)
13. 工期延誤(順延時間以監(jiān)理、發(fā)包人簽證單為準)
13.1 雙方約定工期順延的其他情況：
a) 工程地質(zhì)與地質(zhì)成果報告差異較大，需調(diào)整施工方案而影響工期時;
b) 一周內(nèi)非承包人原因停水累計超過8小時，停電累計超過12小時或在6：00至21：00間單日累計停電超過8小時;
四、質(zhì)量與驗收
17. 隱蔽工程和中間驗收
17.1中間驗收部位： a) ±0.000以下結(jié)構(gòu);b)主體結(jié)構(gòu)完成后。
五、安全施工
按通用條款執(zhí)行。
六、合同價款與支付
23. 合同價款及調(diào)整
23.2 本合同價款采用 固定單價的總價合同__方式確定。
承包人已充分了解本工程所在地運輸市場行情及相關(guān)規(guī)定,本工程商務(wù)標(biāo)報價中應(yīng)包括所有非實物形態(tài)費用和稅金。本工程合同價款為承包人的投標(biāo)文件中提出的各項支付金額的總和扣除優(yōu)惠承諾。本工程合同價款是完成本合同所明確工程范圍及工期的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，作為承包人計算單價或總價的依據(jù)。
承包人在投標(biāo)文件中的總價均包括了為實施和全面完成合同任務(wù)所需的直接費、間接費、勞務(wù)、材料、機械、質(zhì)檢(自檢及監(jiān)理工程師按抽檢頻率或認可為需要的抽檢所需的一切檢查)試驗測試、室內(nèi)空氣環(huán)境檢測、安裝、缺陷修復(fù)、施工前現(xiàn)有場地尚有存在的場地平整、土方開挖時塌方重挖、地表、地坑積水抽干、管理費、保險(工程險除外)，稅費、利潤、現(xiàn)場經(jīng)費、施工用水電費(含)差價和缺陷維護和按規(guī)定由承包人承擔(dān)的工程決算審計咨詢費等所有費用，以及合同明示或暗示的所有責(zé)任，義務(wù)和一般風(fēng)險。
中標(biāo)人投標(biāo)報價中所報措施費均已包括安全生產(chǎn)、方明施工、雨季排水、濕土排水、土方開挖或土方外運以及施工用所需鋪設(shè)的施工便道、可能出現(xiàn)的樣板區(qū)和樣板房提前施工增加費等為全面履行合同任務(wù)按要求或為提高工程質(zhì)量、減少工程質(zhì)量通病、加快施工進度等所需投入的全部費用(其中安全生產(chǎn)、方明施工措施費專款專用)，若有漏項視同中標(biāo)人自愿放棄，不再另行增加費用。承包人的優(yōu)惠承諾適用于投標(biāo)文件中的每一個子項。
23.3 雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：
除以下情況外，施工期間合同價款不作任何調(diào)整。
a) 當(dāng)變更采用商品混凝土?xí)r，合同價款可按普通混凝土中標(biāo)綜合單價價差與商品混凝土使用期間的平均單價的價差×清單工程量進行調(diào)差(其中水泥、黃砂、石子在上述調(diào)差時已作調(diào)整，不再另行調(diào)差)。
b) 施工過程中發(fā)生的其它變更聯(lián)系單、簽證單、雙方達成補充協(xié)議或一方認可另一方的書面承諾引起的工程造價增加部分均在項目決算階段統(tǒng)一結(jié)算;
c) 施工過程中出現(xiàn)投標(biāo)工程量清單中不包括的新增子項時，合同中有類似工程項目單價的，可參照合同中類似項目的單價計算確定;合同中沒有類似工程項目單價的，套用《浙江省建筑安裝工程03定額》，人工、機械的含量和單價均不變，材料含量為所套定額含量，材料單價按中標(biāo)文件所報單價計算;中標(biāo)文件中無單價的材料均需經(jīng)發(fā)包人對材料的質(zhì)量、品種、產(chǎn)地等認可,并對原材料單價按照(原材料出廠到場單價+采保費)的原則進行書面確認后，方可采購;取費基礎(chǔ)為人工費加機械費,取費標(biāo)準按取費定額的中值計取。
d) 變更實際引起的量價變化，按變更前涉及到該項目的單體工程實際形象節(jié)點和變更時點已造成的返工事實，按本合同9.1-(11) 款和23.3款約定執(zhí)行;變更是否引起工期延長，按該起變更實際施工是否改變投標(biāo)文件中該單體工程施工組織設(shè)計的主要路徑來確定，具體為視該變更內(nèi)容為單項工程時(完成至竣工狀態(tài))，按原投標(biāo)文件企業(yè)水平所需時間，大于該單體工程變更時點起至單體工程竣工時點的施工組織設(shè)計中主要路徑所需的時間時，視為已經(jīng)改變主要路徑，則延長工期為上述時間差值;若小于或等于該單體工程變更時點起至單體工程竣工時點的施工組織設(shè)計中主要路徑所需的時間時，視為未改變主要路徑，工期不能延長。
25. 工程量確認
25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：
在承包人提交工程款請款報告前一周。
26. 工程款(進度款)支付
承包人必須提供專用銀行帳號，承包人應(yīng)憑當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開具的建安發(fā)票到發(fā)包人財務(wù)部辦理工程款支取手續(xù)。發(fā)包人以匯款方式將工程款分期匯至該專用帳號。
雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：
支付進度款的形象進度節(jié)點依次為：±0.000完成;+5.170完成;主體結(jié)構(gòu)中間驗收完成;內(nèi)外墻粉刷、面磚完成;內(nèi)外墻涂料全部完成、全部腳手架清出現(xiàn)場、大型機械設(shè)備出場;按本合同專用條款第九款要求完成竣工、決算資料上交建設(shè)主管部門完成審核承包人的工程竣工備案資料;具體每期支付金額詳見附表(9)
各付款節(jié)點的進度款按已完工程量的工程造價的80%支付，當(dāng)期實際發(fā)生水電費(含損耗)、甲供材料款以及其他應(yīng)扣款相應(yīng)扣除;按本合同專用條款第九款要求完成竣工、決算資料上交，工程款由發(fā)包人支付至已完工程量的工程造價的85%;剩余工程款在竣工決算審計確認后并在工程竣工之日起一年內(nèi)支付至決算造價的95%，預(yù)留決算造價5%的保修金的返還方式詳見房屋保修合同。
七、材料設(shè)備供應(yīng)
27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備
電纜分線箱、戶控箱、電表、電表箱、水表、水表箱。
參見甲供材料設(shè)備一覽表。(附件1)
28.承包人采購材料設(shè)備
發(fā)包人指定產(chǎn)品：鋼材、水泥、外墻面磚、戶門、汽車庫門。
電線、開關(guān)、插座、給水管、排水管。
參見甲方指定材料設(shè)備一覽表。(附件2)
除上述發(fā)包人指定產(chǎn)品和甲供材料以外，其他材料均由承包人自由采購，均應(yīng)符合國家或行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準。材料單價按中標(biāo)文件所報單價計算。中標(biāo)文件中無單價的材料均需經(jīng)發(fā)包人對材料的質(zhì)量、品種、產(chǎn)地、價格等書面確認后，方可采購。按規(guī)定需復(fù)試檢測的所有材料、設(shè)備均由承包人負責(zé)送檢，并承擔(dān)檢測費用。
八、工程變更
施工過程中，項目所有的工程變更聯(lián)系單、簽證單均需發(fā)包人、承包人(項目經(jīng)理或其代理人)和工程監(jiān)理單位三方(以下簡稱三方)簽證蓋章方能生效。
施工內(nèi)容變更時，雙方應(yīng)在施工前對變更內(nèi)容按規(guī)定程序和格式進行簽證。承包人簽收變更聯(lián)系單即表示同意按變更內(nèi)容施工, 承包人應(yīng)及時按規(guī)定時間上報工程量(價)確認單。若承包人上報工程量(價)確認單后，監(jiān)理和發(fā)包人未能按規(guī)定時間審核簽復(fù)的，承包人可不實施變更內(nèi)容，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;若承包人收到變更聯(lián)系單后未及時上報工程量(價)確認單或未按要求實施變更時，承包人不得進行調(diào)整部位的下道工序施工，所引起的工期延誤和相關(guān)損失均由承包人承擔(dān)。
九、竣工驗收與結(jié)算
1. 工程竣工驗收備案前，承包人應(yīng)上交檔案館符合其要求的工程竣工資料1份,并在工程竣工驗收后一個月內(nèi)，承包人應(yīng)將整理成冊并符合發(fā)包人歸檔要求的工程竣工資料一式二份交給發(fā)包人。
2. 工程竣工驗收后兩個月內(nèi)，承包人應(yīng)將整理成冊并符合發(fā)包人要求的工程決算資料一式二份交給發(fā)包人。
3. 發(fā)包人應(yīng)在收到符合要求的工程決算資料后十二個月內(nèi)完成工程決算審計。承包人應(yīng)委托符合要求的決算對帳人將全套完整的工程決算資料審核并整理裝訂成冊,確認正確無誤并無資料缺項后,經(jīng)項目經(jīng)理、決算對帳人簽字，公司蓋章后報送建設(shè)單位復(fù)核，復(fù)核無誤后。
發(fā)包人負責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程造價咨詢公司審計，咨詢費用按浙價服(2001)262號文標(biāo)準由發(fā)包人代扣代付。如發(fā)包人在收到符合要求的工程決算資料后三個月內(nèi)尚未送審時，則以承包人上報的工程決算造價作為項目最終決算造價;如承包人收到審計定案初稿后三個月內(nèi)未提出書面合理意見時，則以審計定案初稿審定的決算造價作為項目最終審定造價。承包人接到對帳通知后，應(yīng)積極配合咨詢公司進行對帳。
為提高審計效率，雙方約定，工程對帳時，承包人委托的符合要求的決算對帳人和審計人員對已經(jīng)認可的工程量應(yīng)逐頁確認，待工程量全部確認后，項目經(jīng)理應(yīng)在上述已確認的決算書匯總表上簽字，并注明僅對該工程決算書中已經(jīng)決算對帳人確認的工程量表示完全認可，不作任何調(diào)整。隨后審計人員按規(guī)定進行套價，初稿出具后送審價中心(建設(shè)單位)、承包人復(fù)核，復(fù)核時，承包人、咨詢公司對其雙方已確認的工程量不能再作調(diào)整，但審價中心(建設(shè)單位)有權(quán)對錯誤部分要求咨詢公司進行調(diào)整。三方確認套價無誤后，由咨詢公司出具定案表各方簽章。
4. 甲供材料決算時，發(fā)包人按實際供應(yīng)材料單價和實際領(lǐng)用數(shù)量，按“甲供材料決算辦法”與承包人結(jié)算。如甲供材料暫定單價與實際供貨單價存在價差時，以實際供貨單價進入決算，工程結(jié)算時，應(yīng)調(diào)整價差部分的稅金，承包人應(yīng)提供發(fā)包人與決算金額等額的建安發(fā)票。
十、違約、索賠和爭議
35.違約
支付違約金的數(shù)額及方法：
雙方任何原因中止本合同，違約方均應(yīng)按本工程合同總造價的3%支付對方違約金。
本項目投標(biāo)人在投標(biāo)文件施工組織設(shè)計中須明確項目施工的關(guān)鍵路徑，由發(fā)包人原因?qū)е玛P(guān)鍵路徑工期延長的，按實際發(fā)生憑簽證單延長所屬單體工程的施工工期，未涉及到的單體工程不得延長施工工期。項目施工工期為最先開工單體的開工時間至最遲一幢單體工程竣工時間之間的日歷天數(shù)。本項目由承包人原因造成的工期延誤和相應(yīng)損失與發(fā)包人原因或不可抗力原因造成的工期延誤和人員誤工、機械租金、財務(wù)成本等相應(yīng)損失視為程度相同，可按天數(shù)相互抵扣，不能抵扣部分每天按決算總造價的萬分之二點五由違約方向?qū)Ψ街Ц丁?/p>
承包人應(yīng)在合同工期到期后十五天內(nèi)將所有臨時設(shè)施和機械設(shè)備撤離現(xiàn)場，若十五天內(nèi)未能撤離現(xiàn)場，并且給發(fā)包人后續(xù)工作帶來影響的，經(jīng)發(fā)包人書面通知三天內(nèi)仍不撤離的，雙方約定，對存留的所有臨時設(shè)施和機械設(shè)備視同無主物，由發(fā)包方處理，處理費用按市場行情實際發(fā)生額在項目工程尾款中扣除。如因承包人原因影響到發(fā)包人向第三方的交付使用時造成發(fā)包人損失時，發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。
若合同工期到期但項目還未完工時，發(fā)包方需進行后續(xù)配套市政等工程施工的，承包人對影響后續(xù)工程施工的所有臨時設(shè)施和機械設(shè)備應(yīng)無條件移位或撤離，經(jīng)發(fā)包人書面通知三天內(nèi)仍不移位或撤離的，造成發(fā)包人工期延誤的每天按決算總造價的萬分之五由承包方向發(fā)包方支付。
承包人違約時應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額和方法：
1、工程質(zhì)量驗收達不到合格工程，承包人應(yīng)無條件返修至合格，并扣除承包人履約保證金或在結(jié)算階段扣除5%決算造價作為違約金。因發(fā)包人分包項目不合格造成工程總體質(zhì)量不合格，承包人免責(zé)。
2、發(fā)包人未按投標(biāo)文件組織文明施工的，扣除履約保證金的20%。
3、因施工原因的滲漏在竣工交付一年內(nèi)累計發(fā)生3次/萬平方米、兩年內(nèi)累計發(fā)生6次/萬平方米以上時，均視作質(zhì)量違約，承包人無條件返修合格，并扣除當(dāng)期返還保修金的50%作為違約金。
37. 爭議
37.1 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：
約定向_**市 仲裁委員會提請仲裁。
爭議的解決程序為：協(xié)商、調(diào)解、仲載。
40. 保險
本工程按規(guī)定必須參加投保，由承包人負責(zé)辦理相應(yīng)保險并承擔(dān)全額保費。
41. 擔(dān)保 承包人應(yīng)在開工前一周內(nèi)向發(fā)包人提交履約保證，保證金額為合同價款的3%。履約保證可以采用現(xiàn)金或銀行保函方式。合同正常履約后一周內(nèi)，發(fā)包人退還保證金(不計利息)或銀行保函 。
46. 合同份數(shù)
46.1 雙方約定合同副本份數(shù)：
本合同一式捌份，承發(fā)包人各執(zhí)正本一份，副本三份。正副本具有同等法律效力。
47. 補充條款
1.本項目土方考慮場內(nèi)平衡，費用由承包人自行承擔(dān)�；坶_挖時，乙方應(yīng)確�；坶_挖安全，開挖工作面在土方綜合單價中已考慮，實際不符時不作調(diào)整(地質(zhì)情況特殊時需現(xiàn)場簽證的除外)。
2.因面磚模數(shù)引起的門窗洞口與面磚粘貼的位置偏移，承包人應(yīng)在房屋主體施工前預(yù)先考慮，發(fā)包人不對面磚粘貼過程中由此引起的墻體鑿除或單側(cè)粉刷加厚作補償。原設(shè)計涂料外墻變更為面磚時除外。
3.在工程收尾階段，承包人確需使用已建成小區(qū)永久性道路作為施工場地的，施工前需向建設(shè)單位提出書面申請，批準后才可施工，并且不能對小區(qū)道路造成任何影響。如果造成影響，承包人須承擔(dān)該區(qū)域道路伸縮縫之間整段返工的所有費用。擅自施工并造成影響的，除須承擔(dān)以上返工費用外，另處￥1000(元/起)使用費。
4.材料價格的調(diào)整：承包人投標(biāo)報價中的材料價格[除鋼筋、水泥、黃沙、碎石、紅磚、戶內(nèi)電線六大材料在施工期間(開工確認日之后30日至投標(biāo)文件中明確的或開工之前三方確認的施工組織設(shè)計中明確的竣工日期前60日之間的日歷天)的平均信息單價與投標(biāo)時的信息單價差額在±4%以上時，超過±4%以上的差額部分由發(fā)包人等額支付或扣回。]不作調(diào)整。由于承包人原因造成工期滯后引起的材料漲價因素不作調(diào)整。
5.本項目外墻粉刷須采取摻入杜拉纖維等防裂措施;所有填充墻與結(jié)構(gòu)梁柱交界處、后澆帶等容易產(chǎn)生裂縫部位均須采取鋼絲網(wǎng)加固等防裂、防脫落措施;所有混凝土構(gòu)件在粉刷前均須采用界面劑。為確保不同面材銜接觀感和諧,要求采用10mm或20mm塑料線條分隔(特殊說明除外)。本項目為有效防止房屋質(zhì)量通病的出現(xiàn)，施工時應(yīng)嚴格按《房屋滲漏通病施工過程的預(yù)防及治理要求》執(zhí)行。以上費用均已計入技術(shù)措施費，不作任何調(diào)整。
6. 項目每幢單體工程必須同時開工，承包人在投標(biāo)時需綜合考慮。
7. 為確保混凝土質(zhì)量，提高工作效率，該項目所采用混凝土需集中攪拌，承包人在投標(biāo)時需綜合考慮，費用不另行增加。
8.為配合甲方更好地做好售后服務(wù)，甲方遇到已交付小區(qū)住戶質(zhì)量投訴需要乙方幫助處理時，乙方應(yīng)積極安排一名維修技術(shù)人員，與發(fā)包方工程技術(shù)人員一起分析問題原因，并積極完成甲方指定的維修任務(wù)(與住戶聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作由發(fā)包方和物業(yè)公司負責(zé))，同時，該維修人員由乙方管理，盡可能確保一次性修復(fù)完成，若已維修地方出現(xiàn)多次相同質(zhì)量投訴，乙方應(yīng)及時派技術(shù)人員以予修復(fù)，并承擔(dān)每次修復(fù)費用的20%。若工作量較大時，乙方應(yīng)積極組織其他相關(guān)專業(yè)人員配合甲方工作，所發(fā)生的材料、機械和人工單價，按乙方?jīng)Q標(biāo)清單所明確的單價結(jié)算，工程量在每起完工后，按實際發(fā)生由甲方工程技術(shù)人員、物業(yè)公司管理人員和乙方管理人員共同簽證。發(fā)生費用以單列形式計入工程總造價。
9. 陽臺欄桿安裝或女兒墻頂部安裝金屬構(gòu)件時，由于施工班組不同，容易引起施工順序和管理措施的不統(tǒng)一，對成品、半成品構(gòu)件的破壞非常嚴重，最終影響房屋觀感質(zhì)量。為有效保證不同施工班組的有序施工，確保工程質(zhì)量，并綜合其它項目的成功經(jīng)驗，本工程上述部位的施工應(yīng)按要求步驟施工，步驟實施由乙方把關(guān)。否則，由此情況造成各相關(guān)單位的損失，由乙方承擔(dān)，建設(shè)單位將不作任何補償。
10.承包方方提供的工程量清單綜合報價書需同時提供光盤(Excel)電子文件。切記工程量清單內(nèi)容及子項排序不得修改。
本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
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