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最新版建筑面積計(jì)算規(guī)則全文
《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標(biāo)200467號(hào)）的要求在1995年建設(shè)部發(fā)布的《 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。以下是小編為大家整理的最新版建筑面積計(jì)算規(guī)則全文，希望對(duì)大家有所幫助。
一、計(jì)算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。
12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
14、封閉陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。
20、原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。
二、不計(jì)算建筑面積的范圍
1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tái)階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。
4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)倉(cāng)、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
6、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9、崗?fù)ぁ⒕�、書�?bào)亭等。
10、里弄房屋后天進(jìn)內(nèi)的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。
三、其他
在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，要參照上述規(guī)則精神辦理。
工程量計(jì)算公式
一、平整場(chǎng)地
�。� 建筑物場(chǎng)地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平。）
1、平整場(chǎng)地計(jì)算規(guī)則
（1）清單規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。
（2）定額規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2米以平方米面積計(jì)算。
2、平整場(chǎng)地計(jì)算公式
S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16
式中：S——平整場(chǎng)地工程量；A———建筑物長(zhǎng)度方向外墻外邊線長(zhǎng)度；B———建筑物寬度方向外墻外邊線長(zhǎng)度；S底———建筑物底層建筑面積；L外———建筑物外墻外邊線周長(zhǎng)。
該公式適用于任何由矩形組成的建筑物或構(gòu)筑物的場(chǎng)地平整工程量計(jì)算。
二、基礎(chǔ)土方開挖計(jì)算
1、開挖土方計(jì)算規(guī)則
�。�1）清單規(guī)則：挖基礎(chǔ)土方按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度計(jì)算。
�。�2）定額規(guī)則：人工或機(jī)械挖土方的體積應(yīng)按槽底面積乘以挖土深度計(jì)算。槽底面積應(yīng)以槽底的長(zhǎng)乘以槽底的寬，槽底長(zhǎng)和寬是指基礎(chǔ)底寬外加工作面，當(dāng)需要放坡時(shí)，應(yīng)將放坡的土方量合并于總土方量中。
2、開挖土方計(jì)算公式
（1）清單計(jì)算挖土方的體積：土方體積＝挖土方的底面積×挖土深度。
�。�2）定額規(guī)則：基槽開挖：V=（A+2C+K×H）H×L。式中：V———基槽土方量；A———槽底寬度；C———工作面寬度；H———基槽深度；L———基槽長(zhǎng)度。.
其中外墻基槽長(zhǎng)度以外墻中心線計(jì)算，內(nèi)墻基槽長(zhǎng)度以內(nèi)墻凈長(zhǎng)計(jì)算，交接重合出不予扣除。
基坑開挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V———基坑體積；A—基坑上口長(zhǎng)度；B———基坑上口寬度；a———基坑底面長(zhǎng)度；b———基坑底面寬度。
三、回填土工程量計(jì)算規(guī)則及公式
1、基槽、基坑回填土體積=基槽（坑）挖土體積-設(shè)計(jì)室外地坪以下建（構(gòu)）筑物被埋置部分的體積。
式中室外地坪以下建（構(gòu)）筑物被埋置部分的體積一般包括墊層、墻基礎(chǔ)、柱基礎(chǔ)、以及地下建筑物、構(gòu)筑物等所占體積
2、室內(nèi)回填土體積=主墻間凈面積×回填土厚度-各種溝道所占體積
主墻間凈面積=S底-（L中×墻厚+L內(nèi)×墻厚）
式中：底———底層建筑面積；L中———外墻中心線長(zhǎng)度；L內(nèi)———內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。
回填土厚度指室內(nèi)外高差減去地面墊層、找平層、面層的總厚度。
四、運(yùn)土方計(jì)算規(guī)則及公式：
運(yùn)土是指把開挖后的多余土運(yùn)至指定地點(diǎn)，或是在回填土不足時(shí)從指定地點(diǎn)取土回填。土方運(yùn)輸應(yīng)按不同的運(yùn)輸方式和運(yùn)距分別以立方米計(jì)算。
運(yùn)土工程量=挖土總體積-回填土總體積
式中計(jì)算結(jié)果為正值時(shí)表示余土外運(yùn)，為負(fù)值時(shí)表示取土回填。
五、打、壓預(yù)制鋼筋混凝土方樁
1、打預(yù)制鋼筋混凝土樁的體積，按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)以體積計(jì)算，長(zhǎng)度按包括樁尖的全長(zhǎng)計(jì)算，樁尖虛體積不扣除。計(jì)量單位：m3，體積計(jì)算公式如下：
V=樁截面積×設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（包括樁尖長(zhǎng)度）
2、送鋼筋混凝土方樁（送樁）：當(dāng)設(shè)計(jì)要求把鋼筋砼樁頂打入地面以下時(shí)，打樁機(jī)必須借助工具樁才能完成，這個(gè)借助工具樁(一般2～3m長(zhǎng)，由硬木或金屬制成)完成打樁的過程叫“送樁”。計(jì)算方法按定額規(guī)定以送樁長(zhǎng)度即樁頂面至自然地坪另加0.5米乘以橫截面積以立方米計(jì)算，計(jì)量單位：m3，公式如下：
V=樁截面積×（送樁長(zhǎng)度+0.5m)
送樁長(zhǎng)度——設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高至自然地坪。
3、接樁：接樁是指按設(shè)計(jì)要求按樁的總廠分節(jié)預(yù)制運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)先將第一根樁打入將第二根樁垂直吊起和第一根樁相連后再繼續(xù)打樁
硫磺膠泥按樁——計(jì)量單位：m2；按樁截面積
電焊接樁——計(jì)量單位：t ；按包角鋼或包鋼板的重量。
六、打、壓預(yù)應(yīng)力鋼筋砼管樁
按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)以體積計(jì)算，長(zhǎng)度按包括樁尖的全長(zhǎng)計(jì)算，樁尖虛體積不扣除，管樁的空心體積應(yīng)扣除，管樁的空心部分設(shè)計(jì)要求灌注混凝土或其他填充材料時(shí)，應(yīng)另行計(jì)算。計(jì)量單位：m3，體積計(jì)算公式如下：
V=樁截面積×設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（包括樁尖長(zhǎng)度）
樁內(nèi)灌芯工程量計(jì)算，計(jì)量單位：m3
V=管樁樁孔內(nèi)徑截面積×設(shè)計(jì)灌芯深度
七、灌注樁
�。�1）打孔沉管灌注樁單打、復(fù)打：計(jì)量單位：m3
V=管外徑截面積×（設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+加灌長(zhǎng)度）
設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)——根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙長(zhǎng)度如使用活瓣樁尖包括預(yù)制樁尖，使用預(yù)制鋼筋混凝土樁尖則不包括
加灌長(zhǎng)度——用來滿足砼灌注充盈量，按設(shè)計(jì)規(guī)定；無規(guī)定時(shí)，按0.25m計(jì)取。
�。�2）夯擴(kuò)樁：計(jì)量單位：m3
V1（一、二次夯擴(kuò)）=標(biāo)準(zhǔn)管內(nèi)徑截面積 ×設(shè)計(jì)夯擴(kuò)投料長(zhǎng)度（不包括預(yù)制樁尖）
V2（最后管內(nèi)灌注砼）=標(biāo)準(zhǔn)管外徑截面積 ×（設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+0.25）
設(shè)計(jì)夯擴(kuò)投料長(zhǎng)度——按設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算。
�。�3）鉆孔混凝土灌注樁
成孔工程量，計(jì)量單位：m3
鉆土孔V=樁徑截面積×自然地面至巖石表面的深度；
鉆巖孔V=樁徑截面積×入巖深度度
混凝土灌入工程量，計(jì)量單位：m3 V=樁徑截面積×有效樁長(zhǎng)，有效樁長(zhǎng)設(shè)計(jì)有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按下列公式：
有效樁長(zhǎng)=設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（含樁尖長(zhǎng)）+樁直徑
設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)——樁頂標(biāo)高至樁底標(biāo)高
基礎(chǔ)超灌長(zhǎng)度——按設(shè)計(jì)要求另行計(jì)算。
泥漿運(yùn)輸工程量：計(jì)量單位：m3，工程量按成孔工程量計(jì)取。
八、人工挖孔樁
（1）人工挖孔工程量：計(jì)量單位：m3
V（人工挖土）=護(hù)壁外圍截面積×成孔長(zhǎng)度 成孔長(zhǎng)度——自然地坪至設(shè)計(jì)樁底標(biāo)高
V（淤泥、流砂、巖石）=實(shí)際開挖（鑿）量
（2）磚、混凝土護(hù)壁及灌注樁芯混凝土工程量：計(jì)量單位：m3 工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸的實(shí)體積
九、水泥攪拌樁、粉噴樁，以立方米計(jì)算
V=（設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+500MM）×設(shè)計(jì)樁截面面積（長(zhǎng)度如有設(shè)計(jì)要求則按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度）。雙軸的工程量不得重復(fù)計(jì)算，群樁間的搭接不扣除。
十、長(zhǎng)螺旋或旋挖法鉆孔灌注樁，以立方米計(jì)算
V=（設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+500MM）×設(shè)計(jì)樁截面面積或螺旋外徑面積（長(zhǎng)度如有設(shè)計(jì)要求則按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度）。
十一、基坑錨噴護(hù)壁成孔及孔內(nèi)注漿
按設(shè)計(jì)圖紙以延長(zhǎng)米計(jì)算。
十二、護(hù)壁噴射混凝土
按設(shè)計(jì)圖紙以平方米計(jì)算。
十三、磚基礎(chǔ)計(jì)算規(guī)則
1、基礎(chǔ)與墻身（柱身）的劃分：
�。�1）基礎(chǔ)與墻（柱）身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界（有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身。
（2）基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面﹢300MM以內(nèi)時(shí)，以不同材料為分界線，超過﹢300MM時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線。
�。�3）磚、石圍墻，以設(shè)計(jì)室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。
2、磚基礎(chǔ)的計(jì)算方法（計(jì)價(jià)表規(guī)則）
�。�1）磚基礎(chǔ)不分墻厚和高度，按圖示尺寸以m3計(jì)算。其中基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻墻基按外墻的中心線計(jì)算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基最上一步的凈長(zhǎng)線計(jì)算。
�。�2）不扣除的部分：基礎(chǔ)大放腳T形接頭處的重疊部分，嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層、單個(gè)面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加。附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量?jī)?nèi)。
（3）應(yīng)扣除的部分：嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋砼柱梁板和地圈梁的體積
�。�4）磚基礎(chǔ)大放腳的工程量計(jì)算：常用磚基礎(chǔ)一般為定型的階梯形式，每個(gè)臺(tái)階以固定尺寸向外層層疊放出去，俗稱大放腳基礎(chǔ)。根據(jù)大放腳的斷面形式分為：等高式大放腳和間隔式大放腳。為了簡(jiǎn)便磚大放腳基礎(chǔ)工程量的計(jì)算，可將放腳部分的面積折成相等墻基斷面的面積。一般情況，我們可以先從折算表中查出折算高，再去計(jì)算增加斷面。
大放腳計(jì)算公式為：大放腳基礎(chǔ)工程量=基礎(chǔ)長(zhǎng)度×墻基厚度×（基礎(chǔ)高度+折算高度）
十四、磚砌實(shí)砌墻體工程量計(jì)算規(guī)則
1、計(jì)算方法及公式：應(yīng)區(qū)分不同墻厚和砌筑砂漿種類以m3計(jì)算。墻體體積＝(墻體長(zhǎng)度×墻體高度－門窗洞口面積)×墻厚－嵌入墻體內(nèi)的鋼筋砼柱、圈梁、過梁體積＋磚垛、女兒墻等體積
2、應(yīng)扣除部分：門窗洞口、過人洞、空圈，嵌入墻身的鋼筋砼柱（如GZ）、梁（GL、QL等），鋼筋磚過梁，暖氣包壁龕等的體積。
不扣除部分：梁頭，內(nèi)外墻板頭，檁木，墊木，木楞頭，沿椽木，木磚、門窗走頭，磚墻內(nèi)的加固鋼筋，木筋，鐵件，鋼管，每個(gè)在0.3m2以下孔洞等所占體積。
不增加部分：凸出墻面的窗臺(tái)虎頭磚，壓頂線，山墻泛水，煙囪根，門窗套，三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積；
3、墻體長(zhǎng)度的確定：外墻長(zhǎng)度按外墻的中心線計(jì)算，內(nèi)墻長(zhǎng)度按內(nèi)墻的凈長(zhǎng)線計(jì)算。
4、墻身高度的確定
�。�1）外墻墻身高度
�、倨挛菝鏌o檐口天棚者算至墻中心線屋面板底，如圖1，無屋面板，算至椽子頂面
�、谟形菁�、且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底加300mm
�、塾鞋F(xiàn)澆鋼筋混凝土平板樓層者，應(yīng)算至平板底面。
�。�2）內(nèi)墻墻身高度
①位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。
�、跓o屋架者，算至天棚底另加120mm。
�、塾袖摻铐艠前甯魧诱�，算至板底面。有框架梁時(shí)，即框架結(jié)構(gòu)的填充墻，應(yīng)算至框架梁底面。
（3）內(nèi)、外山墻墻身高度按其平均高度計(jì)算。女兒墻高度從外墻梁板上表面算至女兒墻頂面(如有混凝土壓頂時(shí)算至壓頂下表面)
十五、框架結(jié)構(gòu)填充墻工程量計(jì)算規(guī)則
框架間砌體，以框架梁柱間的凈空面積乘以厚度計(jì)算�？蚣芡獗龛傎N磚部分，應(yīng)并入框架間砌體工程量?jī)?nèi)計(jì)算。
十六、空花墻、空斗墻工程量計(jì)算規(guī)則
空花墻按外形尺寸以m3計(jì)算，空花部分不扣除，空花墻外有實(shí)砌墻，其中的實(shí)砌部分以m3另行計(jì)算�？斩穳Π赐庑纬叽缫詍3計(jì)算�？斩凡糠植豢鄢�。
十七、磚砌圍墻工程量計(jì)算規(guī)則
磚砌圍墻以設(shè)計(jì)圖示長(zhǎng)度乘以高度以立方米計(jì)算;圍墻高度為設(shè)計(jì)室外地坪至磚頂面。磚頂面為如有磚壓頂者，算至壓頂頂面；如無壓頂者，算至圍墻頂面；如為混凝土壓頂則算至壓頂?shù)酌妗?/p>
十八、多孔磚墻、空心磚墻工程量計(jì)算規(guī)則
按圖示厚度以m3計(jì)算，不扣除其孔、空心部分的體積。
十九、砌塊砌體工程量計(jì)算規(guī)則
加氣砼墻、硅酸鹽砌塊墻、小型空心砌塊墻等，按圖示尺寸以m3計(jì)算，砌塊本身空心部分體積不予扣除。按設(shè)計(jì)規(guī)定需要鑲嵌磚砌體部分，已包含在定額內(nèi)，不另計(jì)算。
二十、垃圾道、煙道、通風(fēng)道、附墻煙囪等工程量計(jì)算規(guī)則
按外形體積計(jì)算，并入所依附的墻體體積內(nèi)。不扣除每一孔洞橫截面在0.1m2以下的體積，但孔洞內(nèi)抹灰的工程量也不增加。
二十一、磚柱工程量計(jì)算規(guī)則
按實(shí)砌體積以m3計(jì)算，柱基礎(chǔ)套用相應(yīng)基礎(chǔ)項(xiàng)目。
二十二、其他砌體工程量計(jì)算規(guī)則
�。�1）磚砌臺(tái)階（不包括梯帶）按水平投影面積以平方米計(jì)算。
（2）磚砌門蹲、房上煙囪、地壟墻、水槽、水池腳、垃圾箱、臺(tái)階面上矮墻、花臺(tái)、煤箱、垃圾箱、容積在3立方米內(nèi)的水池、大小便槽包括踏步、陽臺(tái)欄板等按實(shí)砌體積，以m3計(jì)算，套用小型砌體項(xiàng)目。
（3）地溝：磚砌地溝部不分墻身和墻基，應(yīng)將其體積合并以立方米計(jì)算。
二十三、鋼筋工程量計(jì)算步驟
�。�1）確定構(gòu)件砼的強(qiáng)度等級(jí)和抗震級(jí)別；
�。�2）確定鋼筋保護(hù)層的厚度；
�。�3）計(jì)算鋼筋的錨固長(zhǎng)度La，抗震錨固長(zhǎng)度Lae，鋼筋的搭接長(zhǎng)度Ll，抗震搭接長(zhǎng)度Lle；
�。�4）計(jì)算鋼筋的下料長(zhǎng)度和重量
�。�5）按不同直徑和鋼種分別匯總現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋重量
�。�6）計(jì)算或查用標(biāo)準(zhǔn)圖集確定預(yù)制構(gòu)件鋼筋重量；
�。�7）按不同直徑和鋼種分別匯總預(yù)制構(gòu)件鋼筋重量
二十四、鋼筋工程量基本計(jì)算規(guī)則及公式
�。�1）計(jì)算規(guī)則：鋼筋工程量應(yīng)區(qū)分不同鋼筋類別、鋼種和直徑分別以噸（t）計(jì)算其重量。
�。�2）計(jì)算公式：鋼筋工程量＝鋼筋下料長(zhǎng)度(m)×相應(yīng)鋼筋每米重量(kg/m)
式中：鋼筋下料長(zhǎng)度(m) ＝構(gòu)件圖示尺寸－砼保護(hù)層厚度＋鋼筋彎鉤增加長(zhǎng)度＋彎起鋼筋彎起部分的增加長(zhǎng)度－量度差(鋼筋彎曲調(diào)整值)＋圖中已經(jīng)注明的搭接長(zhǎng)度
�。�3）計(jì)算鋼筋工程量時(shí)，設(shè)計(jì)已規(guī)定鋼筋搭接長(zhǎng)度的，按規(guī)定搭接長(zhǎng)度計(jì)算；自然接頭損耗及下料損耗已包括在鋼筋的損耗率之內(nèi)，不得另計(jì)。鋼筋的電渣壓力焊、套筒擠壓等接頭，以"個(gè)"計(jì)算。
二十五、梁的鋼筋計(jì)算規(guī)則及公式
1、單跨梁鋼筋的計(jì)算公式：
直鋼筋凈長(zhǎng)=L-2C；彎起鋼筋凈長(zhǎng)=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×彎起高度；彎起鋼筋兩端帶直鉤凈長(zhǎng)=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×彎起高度+2×（梁高-保護(hù)層厚度×2）；
2、多跨梁鋼筋的計(jì)算公式
（1）首跨鋼筋的計(jì)算：
上部貫通筋長(zhǎng)度＝通跨凈跨長(zhǎng)＋首尾端支座錨固值
端支座負(fù)筋長(zhǎng)度=設(shè)計(jì)構(gòu)造長(zhǎng)度+端支座錨固值；下部鋼筋長(zhǎng)度＝凈跨長(zhǎng)＋左右支座錨固值
�。�2）中間跨鋼筋的計(jì)算：
中間支座負(fù)筋長(zhǎng)度=兩邊跨設(shè)計(jì)構(gòu)造長(zhǎng)度＋中間支座值；
（3）箍筋：
箍筋長(zhǎng)度＝（梁寬－2×保護(hù)層+2 d）×2＋（梁高-2×保護(hù)層+2 d）×2＋14 d或24 d
箍筋根數(shù)＝（梁凈長(zhǎng)-100MM）/設(shè)計(jì)間距+1，加密區(qū)另計(jì)。
�。�4）腰筋、拉筋、吊筋應(yīng)按構(gòu)造要求計(jì)算其長(zhǎng)度。
二十六、現(xiàn)澆板鋼筋的計(jì)算方法與公式
現(xiàn)澆板筋主要有：受力筋（單向或雙向，單層或雙層）、支座負(fù)筋、分布筋、附加鋼筋（角部附加放射筋、洞口附加鋼筋）、撐腳鋼筋（雙層鋼筋時(shí)支撐上下層）。
�。�1）受力筋長(zhǎng)度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤（如果是Ⅰ級(jí)筋）；根數(shù)＝（板凈長(zhǎng)-100MM）/布筋間距＋1
�。�2）負(fù)筋長(zhǎng)度=負(fù)筋長(zhǎng)度+左彎折+右彎折 ；負(fù)筋根數(shù)＝（布筋范圍-扣減值）/布筋間距＋1
�。�3）分布筋長(zhǎng)度=負(fù)筋布置范圍長(zhǎng)度-負(fù)筋扣減值：負(fù)筋分布筋根數(shù)=負(fù)筋的長(zhǎng)度/分布筋間距+1
�。�4）附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時(shí)支撐上下層)，根據(jù)實(shí)際情況直接計(jì)算鋼筋的長(zhǎng)度、根數(shù)。
二十七、現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱鋼筋的計(jì)算方法與公式
�。ㄒ唬┗A(chǔ)層：柱主筋基礎(chǔ)插筋＝基礎(chǔ)底板厚度-保護(hù)層+伸入上層的鋼筋長(zhǎng)度＋設(shè)計(jì)構(gòu)造要求長(zhǎng)度
�。ǘ┲虚g層：柱縱筋＝層高-當(dāng)前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度
�。ㄈ╉攲樱喉攲覭Z因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)要求計(jì)算其長(zhǎng)度。頂層縱筋長(zhǎng)度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值。
�。ㄋ模┲拷睿篕Z中間層的箍筋根數(shù)＝N個(gè)加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距－1
二十八、混凝土墊層工程量計(jì)算規(guī)則及公式
1、條形基礎(chǔ)砼墊層計(jì)算公式
外墻條基砼墊層體積＝外墻條形基礎(chǔ)砼墊層的中心線長(zhǎng)度×砼墊層的截面積
內(nèi)墻條基砼墊層體積＝內(nèi)墻條形基礎(chǔ)砼墊層的凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度×砼墊層的截面積
2、整板基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)墊層的體積
墊層體積＝墊層面積×墊層厚度
二十九、混凝土基礎(chǔ)工程量計(jì)算規(guī)則及公式
1、條形基礎(chǔ)工程量計(jì)算及公式
外墻條形基礎(chǔ)的工程量＝外墻條形基礎(chǔ)中心線的長(zhǎng)度×條形基礎(chǔ)的截面積
內(nèi)墻條形基礎(chǔ)的工程梁＝內(nèi)墻條形基礎(chǔ)凈長(zhǎng)線的長(zhǎng)度×條形基礎(chǔ)的截面積
注意：凈長(zhǎng)線的計(jì)算應(yīng)砼條形基礎(chǔ)按垂直面和斜面分層凈長(zhǎng)線計(jì)算
2、滿堂基礎(chǔ)工程量計(jì)算及公式
滿堂基礎(chǔ)工程量=滿堂基礎(chǔ)底面積×滿堂基礎(chǔ)底板垂直部分厚度＋上部棱臺(tái)體積
3、獨(dú)立基礎(chǔ)（砼獨(dú)立基礎(chǔ)與柱在基礎(chǔ)上表面分界）
(1)矩形基礎(chǔ)：V=長(zhǎng)×寬×高
(2)階梯形基礎(chǔ)：V=∑各階(長(zhǎng)×寬×高)
(3)截頭方錐形基礎(chǔ)：V=V1+V2=1/6 h1 ×［A×B+（A+a）（B+b）+a×b］+A×B×h2
其中V1——基礎(chǔ)上部棱臺(tái)體積，V2——基礎(chǔ)下部長(zhǎng)方體體積，h1——棱臺(tái)高度，A、B——棱臺(tái)底邊長(zhǎng)寬，ab——棱臺(tái)頂邊長(zhǎng)寬，h2——基礎(chǔ)下部長(zhǎng)方體高度
三十、混凝土柱工程量計(jì)算規(guī)則及公式
�。�1）構(gòu)造柱工程量計(jì)算
�、贅�(gòu)造柱體積＝構(gòu)造柱體積+馬牙差體積=H×（A×B+0.03×b×n）
式中：H——構(gòu)造柱高度 A、B——構(gòu)造柱截面長(zhǎng)寬 b——構(gòu)造柱與磚墻咬差1/2寬度 n——馬牙差邊數(shù)
�。�2）框架柱
①現(xiàn)澆混凝土柱按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積。
框架柱體積＝框架柱截面積x框架柱柱高
其中柱高：
a、有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面(或樓板上表面)至上一層樓板下表面之間的高度計(jì)算。
b、無梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面(或樓板上表面)至柱帽下表面之間的高度計(jì)算。
c、框架柱的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算。
d、預(yù)制混凝土柱按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，依附于柱的牛腿，并入相應(yīng)柱身體積計(jì)算。
三十一、鋼筋混凝土梁工程量規(guī)則
1、梁的一般計(jì)算公式＝梁的截面面積x梁的長(zhǎng)度按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，伸入墻內(nèi)的梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)。
2、梁長(zhǎng)的取法
梁與柱連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面，主梁與次梁連接時(shí)，次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)面。
3、地圈梁工程量
外墻地圈梁的工程量＝外墻地圈梁中心線的長(zhǎng)度×地圈梁的截面積
內(nèi)墻地圈梁的工程梁＝內(nèi)墻地圈梁凈長(zhǎng)線的長(zhǎng)度×地圈梁的截面積
4、基礎(chǔ)梁的體積
計(jì)算方法：基礎(chǔ)梁的體積=梁的凈長(zhǎng)×梁的凈高
三十二、鋼筋混凝土板的工程量計(jì)算
1、一般現(xiàn)澆板計(jì)算方法：現(xiàn)澆混凝土板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。計(jì)算公式——V＝板長(zhǎng)×板寬×板厚
2、有梁板系指主梁（次梁）與板現(xiàn)澆成一體。其工程量按梁板體積和計(jì)算有梁板(包括主、次梁與板)按梁、板體積之和計(jì)算， 3、無梁板系指不帶梁直接用柱帽支撐的板。其體積按板與柱帽體積和計(jì)算
4、平板指無柱、梁而直接由墻支撐的板。其工程量按板實(shí)體積計(jì)算。
三十三、現(xiàn)澆砼墻的工程量計(jì)算規(guī)則及公式
1、現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)的剪力墻計(jì)算方法：按圖示尺寸以m3計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口及0.3m2以外孔洞所占體積。
計(jì)算公式：V＝墻長(zhǎng)×墻高×墻厚－0.3m2以外的門窗洞口面積×墻厚
式中：墻長(zhǎng)——外墻按L中，內(nèi)墻按L內(nèi)（有柱者均算至柱側(cè)）；墻高——自基礎(chǔ)上表面算至墻頂。墻厚——按圖紙規(guī)定。
三十四、金屬結(jié)構(gòu)工程的工程量計(jì)算規(guī)則及公式
1.金屬結(jié)構(gòu)制作安裝均按圖示鋼材尺寸以噸計(jì)算，不扣除孔眼、切肢、切邊、切角的重量，焊條不另增加重量，不規(guī)則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論重量計(jì)算。
2..制動(dòng)桁架、制動(dòng)板重量合并計(jì)算，套用制動(dòng)梁定額。墻架柱、墻架梁及連接柱桿的重量合并計(jì)算，套用墻架定額。依附于鋼柱上的牛腿及懸臂梁合并計(jì)算，套用鋼柱定額。
3、鋼平臺(tái)、走道應(yīng)包括樓梯、平臺(tái)、欄桿合并計(jì)算，鋼梯子應(yīng)包括踏步、欄桿合并計(jì)算。
三十五、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程工程量計(jì)算規(guī)則及公式
1.預(yù)制砼構(gòu)件運(yùn)輸及安裝均按構(gòu)件圖示尺寸，以實(shí)體積計(jì)算；金屬構(gòu)件構(gòu)件按構(gòu)件圖示尺寸以噸計(jì)算，木門窗運(yùn)輸按門窗洞口的面積計(jì)算。
2.加氣砼板（塊）、硅酸鹽塊運(yùn)輸每立方米折合鋼筋砼構(gòu)件體積0.4M3按Ⅱ類構(gòu)件運(yùn)輸計(jì)算。
3.預(yù)制砼構(gòu)件安裝：
(1)焊接形成的預(yù)制鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，其柱安裝按框架柱計(jì)算，梁安裝按框架梁計(jì)算；預(yù)制柱、梁一次制作成型的框架按連體框架梁、柱計(jì)算。
(2)預(yù)制鋼筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、雙肢柱、空心柱、管道支架等安裝，均按柱安裝計(jì)算。
(3)組合屋架安裝，以砼部分實(shí)體體積計(jì)算，鋼桿件部分不另計(jì)算。
(4)預(yù)制鋼筋砼多層柱安裝，首層柱按柱安裝計(jì)算，二層及二層以上按柱接柱計(jì)算。
三十六、木結(jié)構(gòu)工程工程量計(jì)算規(guī)則及公式
1、各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計(jì)算。
2、木屋架制作安裝均按設(shè)計(jì)斷面竣工木料以立方米計(jì)算，其后備長(zhǎng)度及配制損耗均不另外計(jì)算。與屋架連接的挑檐木、支撐等，其工程量并入相應(yīng)屋架竣工木料體積內(nèi)計(jì)算。屋架的馬尾、折角和正交部分的半層架，應(yīng)并入相連接屋架的體積內(nèi)計(jì)算。
3、檁木按竣工木料以立方米計(jì)算。簡(jiǎn)支檁長(zhǎng)度按圖示屋架或山墻中距增加200MM計(jì)算，如兩端出山，檁條長(zhǎng)度算至博風(fēng)板；連續(xù)檁條的長(zhǎng)度按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度計(jì)算，其接頭長(zhǎng)度按全部連續(xù)檁木總體積的5％計(jì)算。檁條托木已計(jì)入相應(yīng)的檁木制作安裝項(xiàng)目中，不另計(jì)算。
4、木樓梯按水平投影面積計(jì)算，樓梯井寬度超過200MM時(shí)應(yīng)予扣除，定額中已包括踏步板、踢腳板、休息平臺(tái)和伸入墻內(nèi)部分的工料，但未包括樓梯及平臺(tái)底面的釘天棚。其天棚工程量可按樓梯投影面積乘以系數(shù)1.1，按相應(yīng)天棚面層計(jì)算。
三十七、屋面及防水工程-工程量計(jì)算規(guī)則
1、瓦屋面工程量計(jì)算公式為：圖示尺寸水平投影面積×屋面坡度系數(shù)C，不扣除房上煙囪、豎風(fēng)道、風(fēng)帽底座、屋頂小氣窗和斜溝等所占面積，屋面小氣窗的出檐部分亦不增加。
瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊長(zhǎng)度按圖1中的S×D隅延長(zhǎng)系數(shù)計(jì)算。
例：根據(jù)圖2尺寸計(jì)算四坡水屋面工程量：S=水平面積×坡度系數(shù)C=8.0×24.0×1.118=214.66㎡
例：根據(jù)圖2尺寸計(jì)算斜脊的長(zhǎng)度：斜脊長(zhǎng)=跨長(zhǎng)×0.5×D隅延長(zhǎng)系數(shù)×4根=8.0×0.5×1.5×4=24.0M
例：根據(jù)圖3尺寸計(jì)算六坡水屋面工程量：S=水平面積×坡度系數(shù)C=0.5×2×2×0.866×6×1.1547=11.99㎡。
三十八、屋面及防水工程工程量計(jì)算規(guī)則
1、卷材屋面、涂膜屋面工程量計(jì)算規(guī)則及公式：
計(jì)算規(guī)則及公式：卷材屋面工程量=按圖示尺寸的水平投影面積×屋面坡度系數(shù)。
不扣除：房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道所占的面積
應(yīng)并入：屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，按圖示尺寸并入屋面工程量計(jì)算。如圖紙無規(guī)定時(shí)，伸縮縫、女兒墻的彎起部分可按250mm計(jì)算，天窗彎起部分可按500mm計(jì)算
不另計(jì)算：卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油、基底處理劑已計(jì)入定額內(nèi)，不另計(jì)算。
2、防水工程工程量按以下規(guī)定計(jì)算：
建筑物地面、地下室防水層計(jì)算規(guī)則——按主墻間凈空面積計(jì)算；扣除：凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等所占的面積；不扣除：柱|垛|間壁墻|煙囪及0.3m2以內(nèi)孔洞所占面積；注意：與墻面連接處垂直高度在500mm以內(nèi)者按展開面積計(jì)算，并入平面工程量?jī)?nèi)；超過500mm時(shí)，按立面防水層計(jì)算。
構(gòu)筑物防水層，按實(shí)鋪面積計(jì)算，不扣除0.30m2以內(nèi)的孔洞。
立面墻身防水層按實(shí)鋪面積計(jì)算，不扣除0.30m2以內(nèi)的孔洞。
三十九、保溫隔熱工程工程量計(jì)算規(guī)則及公式
1、屋面保溫層應(yīng)區(qū)別不同保溫材料，按實(shí)鋪體積×隔熱材料凈厚度以m3計(jì)算，一般給出屋面坡度和保溫層的最薄厚度，此時(shí)應(yīng)注意計(jì)算保溫層的平均厚度。如圖1，計(jì)算公式為：
h平=h+a%×A/2 V=L×2A×h平
2、地面隔熱層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計(jì)厚度立方米計(jì)算，不扣除0.30m2以內(nèi)的孔洞所占的面積。
3、墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心線，內(nèi)墻按隔熱層凈長(zhǎng)乘以圖示尺寸的高度厚度以立方米計(jì)算。應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。如圖紙未注明高度時(shí)，則下部由地坪隔熱層起算，帶閣樓時(shí)算至閣樓板頂面止，無閣樓時(shí)則算至檐口。
4、柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長(zhǎng)度乘以尺寸的高度及厚度以立方米計(jì)算。
5、池、槽隔熱層按圖示池、槽保溫隔熱層的長(zhǎng)、寬及其厚度立方米計(jì)算。其中池壁按墻面計(jì)算，池底按地面計(jì)算
6、門洞口側(cè)壁周圍的隔熱部分，隔熱層尺寸以立方米計(jì)算，并入墻體或地坪的保溫隔熱工程量?jī)?nèi)。
拓展：房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
為規(guī)范我市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，根據(jù)國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我市實(shí)際，制定《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》。
一、一般規(guī)定
1、房屋以幢為單位進(jìn)行測(cè)算。
(1)地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一幢處理。
(2)計(jì)算容積率的半地下室與上部建筑相連通的亦視為一幢處理。
(3)地面以上相互獨(dú)立，但地面以下相互連通，共用一個(gè)地下室的建筑視為多幢處理。
2、房屋面積測(cè)算系指房屋水平投影面積測(cè)算。房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積等測(cè)算。
3、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、有圍護(hù)物、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上（含2.20米）、可供人們正常生產(chǎn)或生活的永久性建筑。
4、房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
5、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
6、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20ｍ以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
7、房屋所在層次是指本權(quán)屬基本單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
8、房屋建筑結(jié)構(gòu)可分為：鋼結(jié)構(gòu)；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；其它結(jié)構(gòu)。
二、計(jì)算全部建筑面積的范圍
1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位，按水平投影面積計(jì)算。當(dāng)夾層及其下方建筑空間的高度均小于2.20米，但總高度不小于2.20米時(shí)，只計(jì)算一層建筑面積。
7、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等按其外圍水平投影面積計(jì)算。
8、設(shè)計(jì)為斜面結(jié)構(gòu)，屋頂下面具有永久性樓梯上下并加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
9、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
11、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
12、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
13、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
14、屬永久性建筑層高在2.20米以上的非單排柱車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
15、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計(jì)算。
16、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。
17、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。
18、設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉(cāng)庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層外圍水平投影面積計(jì)算。
19、內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層水平投影面積計(jì)算。
20、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
21、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
22、當(dāng)落地窗其窗體高度大于或等于2.20米時(shí)，落地窗計(jì)算建筑面積。
23、封閉的入戶花園、戶內(nèi)花園按其外圍水平投影面積計(jì)算。
24、有永久性上蓋的室外車道按其外圍水平投影面積計(jì)算。
三、計(jì)算一半建筑面積的范圍
1、與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
3、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
4、無頂蓋的（含無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的）室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。
5、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
6、未封閉的入戶花園、戶內(nèi)花園按水平投影面積的一半計(jì)算。
四、不計(jì)算建筑面積的范圍
1、層高小于2.20米的房屋。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、凸窗、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻，地下室內(nèi)無頂蓋的采光井。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池及一些景觀性質(zhì)的建筑設(shè)施等。
5、房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)（露臺(tái)）、挑臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑物。
6、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
7、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
8、上蓋超過兩個(gè)自然層的未封閉陽臺(tái)、挑廊。
9、閣樓層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉（與閣樓不相通）的視為隔熱層，不計(jì)算建筑面積。
10、屋頂防雨的挑檐。
11、利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。
12、獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋和已部分倒塌的房屋。
14、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
15、無永久性上蓋的室外車道。
16、用作公共休憩的亭、塔，綠化帶場(chǎng)所的公共設(shè)施，以及為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。
17、其它不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物和構(gòu)筑物。
五、實(shí)際操作中有關(guān)部位面積計(jì)算原則
1、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體外圍水平投影面積計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。
2、非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積計(jì)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿計(jì)算房屋建筑面積。
3、對(duì)商業(yè)部分中沒有間隔墻的權(quán)屬單元，以固定界址點(diǎn)為分隔標(biāo)記。
4、涉及有上蓋的無柱走廊、檐廊，未封閉的陽臺(tái)、挑廊，有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，當(dāng)上蓋外圍水平投影超過底板外沿的或圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過上蓋外圍水平投影的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿達(dá)到2.2米處水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
5、樓梯下方空間：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
6、室外樓梯與臺(tái)階的界定
�。�1）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯，視為室外樓梯。
（2）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯，或臺(tái)階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺(tái)階。
室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在2.20米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。
7、花池、空調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算
（1）懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。
�。�2）位于陽臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與其相連的建筑空間視為一體計(jì)算建筑面積。
六、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t
1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按本《規(guī)則》執(zhí)行。
2、房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。
3、為整幢大樓服務(wù)的多功能綜合樓的共有建筑面積按各功能區(qū)相關(guān)建筑面積比例來進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、其它共有建筑面積應(yīng)根據(jù)其使用功能與服務(wù)對(duì)象情況進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
5、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各套分?jǐn)偟木唧w部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)�，不得任意改變使用功能�?/p>
6、幢共有建筑面積是指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，由全幢進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
7、功能區(qū)共有建筑面積是指專為某一功能服務(wù)的共有建筑面積，由該功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
8、層內(nèi)共有建筑面積：住宅統(tǒng)一分?jǐn)�；非住宅因功能不同，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
9、房屋與房屋之間利用通廊（含架空通廊）等相連通的，通廊建筑面積視作所屬功能區(qū)共有面積。
七、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
1、本幢房屋內(nèi)的電梯井、管道井、垃圾道、觀光（井）梯、提物井等。
2、共有的樓梯間、電梯間。
3、為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房、管理用房等。
4、共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗、走廊、檐廊等。
5、屋頂共有的電梯機(jī)房、水箱間、機(jī)電設(shè)備用房等。
6、公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
八、不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
1、人防工程。
2、已出售給產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚等。
3、用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，綠化帶場(chǎng)所的公共設(shè)施。
4、用作公共事業(yè)、市政建設(shè)的建筑物。
5、層高超過2.20米的避難層中用作消防避難的建筑面積。
6、物業(yè)用房、為多幢房屋服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房、居委會(huì)、派出所等公共用房，以及會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室、閱覽室、托兒所等經(jīng)營(yíng)性用房。
7、架空層中的架空部位。
九、共有面積分?jǐn)偡椒?/strong>
1、多功能綜合樓（含商住樓）的非住宅層內(nèi)單獨(dú)通往住宅層的梯間以及門廳等共有建筑面積，由住宅層分?jǐn)偅蝗粼摴灿胁糠钟挚膳c非住宅層相連通的，則由住宅層與相連通的非住宅層分?jǐn)偂?/p>
2、為整幢服務(wù)的消防通道（樓梯、電梯、連廊）、屋頂梯間以及幢內(nèi)其它商住共用建筑面積由全幢分?jǐn)偂?/p>
3、專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積由住宅部分分?jǐn)偂?/p>
4、專為商業(yè)、辦公等部分服務(wù)的電梯、門廳、過道等共有建筑面積由商業(yè)、辦公等部分分?jǐn)偂?/p>
5、地下室相通，地面上獨(dú)立的兩幢或兩幢以上的房屋，以規(guī)劃部門確定的室內(nèi)地坪±0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積，地下層內(nèi)為地上服務(wù)的共有建筑面積不予分?jǐn)偂?/p>
6、地下部分與地上部分同屬一幢房屋時(shí)，地下室不計(jì)容積率時(shí)，地下室與地下共有部位單獨(dú)計(jì)算建筑面積，地下共有部位列入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；地下室計(jì)容積率時(shí)，地下室建筑面積計(jì)入全幢建筑面積，處于地下部分的共有部位由使用該共有部位的范圍分?jǐn)偂?/p>
7、地下室車道和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偂?/p>
8、單幢房屋的地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>
�。�1）出入口設(shè)在該幢房屋主墻外，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
�。�2）出入口設(shè)在該幢房屋主墻內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
�。�3）出入口設(shè)在該幢房屋主墻內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積列入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
9、斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面（如閣樓）層高在2.2米以上部位應(yīng)參與整幢大樓共有建筑面積的分?jǐn)偂?/p>
10、原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)層鋪位按其套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偂?/p>
11、計(jì)算容積率的架空層可計(jì)算建筑面積，但應(yīng)計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
12、位于房屋內(nèi)的封閉建筑空間，凡計(jì)算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
十、具體計(jì)算方法
�。ㄒ唬┨變�(nèi)建筑面積
1、套內(nèi)使用面積
�。�1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和；
�。�2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
�。�3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積；
�。�4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積為套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)底板邊緣與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
4、在實(shí)際工作中，也可以按照套型的中線尺寸，加上陽臺(tái)的建筑面積，直接計(jì)算套內(nèi)建筑面積。
�。ǘ┮话阕≌瑯�
1、幢共有建筑面積
幢共有建筑面積=整幢建筑物的建筑面積-整幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積等
2、幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K
K=（整幢建筑物的建筑面積-整幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積）/整幢各套內(nèi)建筑面積之和
3、套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K
4、套建筑面積
套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
�。ㄈ┥套�
1、根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積按比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，分別加入住宅和商業(yè)總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
2、住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，得到住宅部分總的共有建筑面積，然后按各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計(jì)算住宅的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。
3、商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗�，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計(jì)算商業(yè)部分各層的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。
�。ㄋ模┒喙δ芫C合樓
多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即幢內(nèi)有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對(duì)象同住宅或商住不同。對(duì)其共有建筑面積應(yīng)首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各層；然后再把功能區(qū)分到的共有建筑面積和層自身的共有建筑面積加在一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簟?/p>
如果功能區(qū)內(nèi)各層的結(jié)構(gòu)、共有建筑面積基本一致時(shí)，則可免去層一級(jí)分?jǐn)偅晒δ軈^(qū)直接分?jǐn)偟教谆驊簟?/p>
分?jǐn)傆?jì)算方法可參照商住樓操作。
十一、附則
1、本《規(guī)則》下發(fā)前已確權(quán)發(fā)證或者已實(shí)施面積測(cè)繪的房屋，其建筑面積計(jì)算，仍按原計(jì)算方法執(zhí)行。
2、本《規(guī)則》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及國(guó)家法律規(guī)章不一致的，以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及國(guó)家法律規(guī)章為準(zhǔn)。
3、本《規(guī)則》自發(fā)文之日起施行。
4、本《規(guī)則》由贛州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
附件：術(shù)語解釋
1、房屋──具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)的建筑物。
2、幢──是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
3、架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。
4、假層──指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層。
5、夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
6、技術(shù)層──通常指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
7、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
8、閣樓──指利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g的，該使用房間稱為閣樓。
9、地下室──室內(nèi)地坪±0以下的建筑物稱為地下室。
10、柱廊──有頂蓋和支柱，供人們通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。
11、騎樓──底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。房屋為用作社會(huì)公共道路的有柱廊房，廊上為樓房一部分的臨街樓房。
12、挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如欄桿），有頂蓋，無支撐柱的外走廊。
13、門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
14、檐廊──在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的用作通道的伸出部位。
15、通廊、架空通廊──指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、回廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。
16、層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺(tái)（不含隔熱層）的垂直距離。
17、曬臺(tái)（露臺(tái)）──指供人室外活動(dòng)的屋面或底層伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。
18、陽臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相通、可以供人活動(dòng)或晾曬衣物等的空間。
19、樓梯──是指房屋層之間供垂直交通使用的通道。
20、室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。
21、屋頂水箱間──指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的附屬設(shè)施。
22、屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂頂層維修或安全出口用的通道間。
23、屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。
24、設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設(shè)施等各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。原則上以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。
25、功能區(qū)──根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。
26、柱──指結(jié)構(gòu)柱，是指獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。
27、圍護(hù)結(jié)構(gòu)──將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，如墻、欄桿等。一般高度不低于1.1米。
28、落地窗──凸出房屋外墻面，且底平面和室內(nèi)地坪面高度一致的窗。
29、凸窗──凸出房屋外墻面，且底平面高于室內(nèi)地坪的窗。
30、挑臺(tái)──指二層以上，挑出房屋墻體外，無支柱、無頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面，與房屋相通并且可以供人活動(dòng)的房屋附屬設(shè)施。
31、挑樓──指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。
32、物業(yè)用房──是指由建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的供物業(yè)管理活動(dòng)中使用的房屋。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，物業(yè)管理公司只有使用權(quán)。
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