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建設(shè)監(jiān)理工程合同管理知識(shí)要點(diǎn)
建設(shè)工程監(jiān)理即指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，承擔(dān)其項(xiàng)目管理工作，并代表建設(shè)單位對(duì)承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)控的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。下面是小編為大家分享建設(shè)監(jiān)理工程合同管理知識(shí)要點(diǎn)，歡迎大家閱讀瀏覽。
建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同管理
第二節(jié) 設(shè)計(jì)施工總承包合同的訂立
一、合同文件
1、合同文件的組成：合同協(xié)議書(shū);中標(biāo)通知書(shū);投標(biāo)函與投標(biāo)函附錄;專用條款;通用條款;發(fā)包人要求;承包人建議書(shū);價(jià)格清單。
2、發(fā)包人要求：
�、�、功能要求：工程目的、工程規(guī)模、性能保證指標(biāo)和產(chǎn)能保證指標(biāo);
�、�、工程范圍：承包工作、工作界區(qū)說(shuō)明、發(fā)包人配合工作;
�、�、工藝安排或要求;
�、堋r(shí)間要求：開(kāi)始工作時(shí)間、設(shè)計(jì)完成時(shí)間、進(jìn)度計(jì)劃、竣工時(shí)間、缺陷責(zé)任期;
⑤、技術(shù)要求;
⑥、竣工試驗(yàn)
⑦、竣工驗(yàn)收;
⑧、竣工后驗(yàn)收(如有)
⑨、文件要求;
⑩、工程項(xiàng)目管理規(guī)定
其他要求：對(duì)承包人的主要人員資格要求;相關(guān)審批、核準(zhǔn)和備案手續(xù)的辦理;對(duì)項(xiàng)目業(yè)主人員的操作培訓(xùn);分包;設(shè)備供應(yīng)商;缺陷責(zé)任期的服務(wù)要求等。
3、承包人建議書(shū)：是對(duì)“發(fā)包人要求”的響應(yīng)文件，包括承包人的工程設(shè)計(jì)方案和設(shè)備方案的什么;分包方案;對(duì)發(fā)包人要求中的錯(cuò)誤什么等。
二、訂立合同時(shí)需要明確的內(nèi)容
1、 發(fā)包人要求中的錯(cuò)誤的處理方法：無(wú)條件補(bǔ)償或有條件補(bǔ)償
1)、無(wú)條件補(bǔ)償：承包人復(fù)核時(shí)未發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，實(shí)施過(guò)程中該錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人損失，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)并支付合理利潤(rùn);
2)、有條件補(bǔ)償：承包人復(fù)核時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，發(fā)包人拒不修改，發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任;承包人未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，損失自己承擔(dān)。
3)、無(wú)論是否發(fā)現(xiàn)，下列資料錯(cuò)誤導(dǎo)致的承包人損失，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任：
�、�、發(fā)包人要求中引用的原始數(shù)據(jù)和資料;
�、�、對(duì)工程或其任何部分的功能要求;
�、�、對(duì)工程工藝安排或要求;
�、�、試驗(yàn)和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn);
⑤、除合同另有約定外，承包人無(wú)法核實(shí)的數(shù)據(jù)和資料。
2、 履約擔(dān)保：如果工程延期竣工，承包人有義務(wù)保證履約擔(dān)保繼續(xù)有效。因發(fā)包人原因造成的工程延期，發(fā)包人承擔(dān)繼續(xù)提供履約擔(dān)保的責(zé)任;承包人原因，承包人承擔(dān)。
三、保險(xiǎn)：
1、 承包人投保建設(shè)工程設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、為雇員辦理工傷保險(xiǎn)和其他保險(xiǎn)。
2、 發(fā)包人為現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)雇員投保工傷保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)，并要求監(jiān)理人也進(jìn)行此項(xiàng)保險(xiǎn)。
第三節(jié) 設(shè)計(jì)施工階段的總承包合同履行管理
1、開(kāi)始工作：符合專用條款約定的開(kāi)始工作條件時(shí)，監(jiān)理人獲得發(fā)包人同意后提前 7天發(fā)出開(kāi)始工作通知，合同工期自開(kāi)始工作通知中載明的開(kāi)始工作日期起計(jì)算。設(shè)計(jì)施工總承包合同未用開(kāi)工通知是由于承包人收到開(kāi)始工作通知后首先開(kāi)始設(shè)計(jì)工作。
2、設(shè)計(jì)管理：
1)、設(shè)計(jì)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求;
2)、設(shè)計(jì)應(yīng)符合合同要求：遵守發(fā)包人要求和承包人建議書(shū)的約定，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。
3)、設(shè)計(jì)進(jìn)度：按發(fā)包人要求在合同進(jìn)度計(jì)劃中列設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)發(fā)包人同意后執(zhí)行。
3、設(shè)計(jì)審查：監(jiān)理人對(duì)設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件的審查期限不超過(guò) 21天;
4、順延合同工期的情況：因非承包人原因?qū)е潞贤M(jìn)度計(jì)劃延誤，可支付合理利潤(rùn)。發(fā)包人責(zé)任原因：(因政府有關(guān)部門(mén)審批延遲造成的費(fèi)用增加或工期延遲，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任)
①、變更;
�、凇⑽茨馨凑蘸贤蟮钠谙迣�(duì)承包人文件進(jìn)行審查;
�、�、因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?
�、�、發(fā)包人提供的基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤;
�、�、發(fā)包人采購(gòu)的材料、設(shè)備延誤到貨或變更交貨地點(diǎn);
�、�、發(fā)包人未及時(shí)按照“發(fā)包人要求”履行相關(guān)義務(wù);
⑦、未按合同約定及時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款。
5、工程款支付管理
1)、合同價(jià)格的組成：
�、�、合同價(jià)格包括簽約合同價(jià)及按照合同約定進(jìn)行的調(diào)整;
�、凇⒑贤瑑r(jià)格包括承包人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付的規(guī)費(fèi)和稅金
�、�、合同清單列出的工程量?jī)H作為估算的工程量，不視為要求承包人實(shí)施過(guò)程的實(shí)際或正確工程量。在價(jià)格清單中列出的任何工程量和價(jià)格數(shù)據(jù)僅用于變更和支付的參考資料，不能用于其他目的。
6、工程進(jìn)度付款：
1)、分類和分解原則：勘察設(shè)計(jì)費(fèi);材料和工程設(shè)備費(fèi);技術(shù)服務(wù)培訓(xùn)費(fèi);其他。
2)、監(jiān)理人審批：收到支付分解報(bào)告 7日內(nèi)批復(fù)或提出修改意見(jiàn)。
3)、監(jiān)理人審查進(jìn)度付款申請(qǐng)單：14天內(nèi)給予審核;發(fā)包人在監(jiān)理人收到付款申請(qǐng)單 28天內(nèi)付款。
7、變更管理：發(fā)包人要求變更、監(jiān)理人發(fā)給承包人文件的內(nèi)容構(gòu)成變更和發(fā)包人接受承包人提出的合理化建議等三種情況。
8、竣工驗(yàn)收管理
1)、竣工試驗(yàn)：承包人 21天前將竣工試驗(yàn)申請(qǐng)送達(dá)監(jiān)理人，監(jiān)理人 14天內(nèi)作出回復(fù)，確定竣工試驗(yàn)具體時(shí)間;
2)、竣工試驗(yàn)程序：承包人進(jìn)行適當(dāng)?shù)貦z查和功能性試驗(yàn)，保證每一個(gè)工程設(shè)備都滿足合同要求，并能安全的進(jìn)入下一階段試驗(yàn);承包人進(jìn)行試驗(yàn)，保證工程或區(qū)段滿足合同要求，在所有可利用的操作條件下安全運(yùn)行;當(dāng)工程能安全運(yùn)行時(shí)，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人，可以進(jìn)行其他工程竣工試驗(yàn)，包括性能測(cè)試，以證明工程符合發(fā)包人要求中列明的性能保證指標(biāo)。
9、缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不超過(guò) 2年。
10、竣工后試驗(yàn)
1)、發(fā)包人進(jìn)行竣工試驗(yàn)：發(fā)包人將試驗(yàn)日期提前 21天通知承包人，如承包人不參加應(yīng)對(duì)試驗(yàn)數(shù)據(jù)認(rèn)可。因承包人原因造成某項(xiàng)竣工后試驗(yàn)未能通過(guò)，承包人修復(fù)或賠償。
2)、承包人進(jìn)行竣工后試驗(yàn)：發(fā)包人提前 21天將試驗(yàn)日期通知承包人。承包人在發(fā)包人在場(chǎng)的情況下進(jìn)行試驗(yàn)。
建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同管理
第一節(jié) 建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同概述
一、建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同的概念
1、建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同屬于買賣合同，具有如下特點(diǎn)：
1)、出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的;
2)、買賣合同是雙務(wù)合同、有償合同;
3)、買賣合同是諾成合同。當(dāng)事人之間意思表示一致，買賣合同即可成立，并不以實(shí)物交付為合同成立的條件。
2、建設(shè)工程設(shè)備材料采購(gòu)合同的特點(diǎn)：
1)、采購(gòu)合同內(nèi)容：一般限于物資采購(gòu)交貨階段，主要涉及交界程序、檢驗(yàn)方式、質(zhì)量要求和合同價(jià)款支付等。大型設(shè)備采購(gòu)，除了交貨階段的工作外，還涉及設(shè)備生產(chǎn)制造階段、設(shè)備安裝調(diào)試階段、設(shè)備試運(yùn)行階段、設(shè)備性能達(dá)標(biāo)檢驗(yàn)和保修等方面的條款。
3、采購(gòu)合同分類：
1)、按標(biāo)的的不同分類：分為設(shè)備采購(gòu)合同和材料采購(gòu)合同。
2)、按履行時(shí)間不同分類：分為即時(shí)買賣合同和非即時(shí)買賣合同。建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同一般情況下采用非即時(shí)買賣合同，常見(jiàn)的有貨樣買賣(憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)與符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn))、試用買賣(試用期屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買)、分期交付買賣、分期付款買賣(分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的 20%時(shí)，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付標(biāo)的物使用費(fèi))等。
3)、按訂立方式不同分類：分為競(jìng)爭(zhēng)買賣合同(包括招投標(biāo)和拍賣)和自由買賣合同。
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