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監(jiān)理工程師質(zhì)量控制工作方法
目前，我國各城市土地收購儲備制度建立時間不長，尚缺乏國家法律支撐，各地土地儲備模式不一，政策差別大，在評估土地收購價格的操作程序上也有所差異。那么，下文由yjbys小編為大家整理有關(guān)監(jiān)理工程師質(zhì)量控制工作方法，歡迎大家參考借鑒。
1 旁站監(jiān)理
旁站監(jiān)理是指監(jiān)理人員在項(xiàng)目工程施工階段監(jiān)理過程中，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程現(xiàn)場跟蹤的監(jiān)督活動。旁站監(jiān)理是控制工程實(shí)體質(zhì)量的重要手段之一，也是確認(rèn)工程質(zhì)量的重要依據(jù)。旁站監(jiān)理這一形式是工程實(shí)體質(zhì)量控制工作中技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，對于監(jiān)理工程師來說，不僅要具備一定的專業(yè)基礎(chǔ)知識，而且還要有較為豐富的建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。一個合格的監(jiān)理工程師對所監(jiān)理工程的施工過程所采用的施工方法和施工過程要有較為透徹的了解，對可能出現(xiàn)的問題才能做到心中有數(shù)，并能進(jìn)行有效控制，這就是通常講的監(jiān)理動態(tài)控制“三步曲”的事前和事中控制，也是作為一個監(jiān)理工程師經(jīng)常要掌握和時時要運(yùn)用的不二法寶。
旁站監(jiān)理工作包括的主要工作內(nèi)容和崗位職責(zé)是：1)檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況。2)在現(xiàn)場跟班監(jiān)理關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工過程中執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等情況。3)檢查進(jìn)場原材料、構(gòu)(配)件、設(shè)備工(器)具以及施工工序的質(zhì)量穩(wěn)定性狀況等，必要時在現(xiàn)場監(jiān)督承包商進(jìn)行檢驗(yàn)或委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。4)收集、整理、保存旁站監(jiān)理原始資料，及時準(zhǔn)確填寫旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記。
作為一個監(jiān)理工程師要準(zhǔn)確把握旁站的基本要求和基本工作內(nèi)涵，就不會誤入旁站監(jiān)理的誤區(qū)。誤區(qū)的主要表現(xiàn)形式為：1)監(jiān)理力量投入過大，這在監(jiān)理實(shí)際工作中和現(xiàn)行監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很不現(xiàn)實(shí)的，而且也違背了監(jiān)理作為高智能技術(shù)咨詢服務(wù)的宗旨。此外，監(jiān)理力量投入過大，過分強(qiáng)調(diào)旁站監(jiān)理，則無異于委托人(建設(shè)單位)把監(jiān)理當(dāng)成雇來的“監(jiān)工”，降低了委托本身的管理職責(zé)，造成主次不分。2)降低承包商管理人員的責(zé)任心。委托人如果過分強(qiáng)調(diào)旁站監(jiān)理，要求有施工現(xiàn)場就必須有監(jiān)理，將監(jiān)理人員與施工人員捆在一起，將使施工方人員產(chǎn)生依賴監(jiān)理的思想，甚至放棄了自檢、專檢的職責(zé)，使監(jiān)理人員成為以監(jiān)代管，監(jiān)理人員成了承包商的“義務(wù)”施工管理人員，這樣就使承包商削弱了施工管理，降低了施工質(zhì)量意識，甚至以此推卸質(zhì)量事故責(zé)任。
2 現(xiàn)場巡視監(jiān)理
現(xiàn)場巡視是對施工現(xiàn)場的施工人員工作狀態(tài)進(jìn)行較為全面的檢查和觀察，是監(jiān)理工程師為獲取建設(shè)工程綜合信息和全面掌握工程施工現(xiàn)場動態(tài)的有效途徑，通過巡視，可以有效掌握影響建設(shè)工程質(zhì)量的人、機(jī)、料、法以及環(huán)境等諸多因素的狀態(tài)。
1)施工管理層和操作人員的狀態(tài)。承包商的管理人員是否到位，質(zhì)檢員、技術(shù)員是否能及時發(fā)現(xiàn)問題，現(xiàn)場管理是否有序等。
2)機(jī)械設(shè)備的完好程度和適應(yīng)狀態(tài)。設(shè)備的各項(xiàng)管理制度是否健全，其性能及數(shù)量是否滿足施工需要，有沒有可能會造成質(zhì)量隱患和進(jìn)度隱患等。
3)材料質(zhì)量、有效、使用及供應(yīng)狀態(tài)。通過巡視可以隨時發(fā)現(xiàn)不同批次的材料進(jìn)場情況和掌握第一手資料與承包商進(jìn)行核對，同時在巡視過程中還可以對承包商的材料使用情況進(jìn)行監(jiān)控，如材料的存放和使用情況是否合理，用量能否達(dá)到規(guī)定要求等。
4)施工方法狀態(tài)。承包商必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)的施工措施、專題方案進(jìn)行施工，如果隨意更改或抄近道“走短路”，降低施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師通過巡視就可以發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行有效控制予以消除。
5)影響工程質(zhì)量的環(huán)境狀態(tài)。通過巡視，可對質(zhì)量環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、管理環(huán)境進(jìn)行有效管理。
3 平行檢驗(yàn)監(jiān)理
平行檢驗(yàn)監(jiān)理強(qiáng)調(diào)的是監(jiān)理工程師利用一定的檢查或檢測手段，按照國家驗(yàn)收規(guī)范要求的比例，對某些工程部位、結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、材料檢測等獨(dú)立進(jìn)行檢查或檢測，進(jìn)行質(zhì)量符合性判斷的能力。平行檢驗(yàn)也是監(jiān)理工程師做好工程質(zhì)量控制的一個重要手段，經(jīng)常在技術(shù)復(fù)核及復(fù)驗(yàn)工作中采用，平行檢驗(yàn)是監(jiān)理工程師對施工實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，做出自己獨(dú)立判斷的重要依據(jù)之一。
平行檢驗(yàn)的項(xiàng)目主要是對質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的建設(shè)工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定作用的“主控項(xiàng)目”和部分“一般項(xiàng)目”。具有重復(fù)性特征，即對檢驗(yàn)項(xiàng)目的性能能夠進(jìn)行再次地測量、量測、檢查、試驗(yàn)等，平行檢驗(yàn)活動是監(jiān)理工程師按照建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中要求的一定比例進(jìn)行的，既要檢查到位，真正反映受檢點(diǎn)的質(zhì)量狀態(tài)，并以此推論整個工序或工程的質(zhì)量水平，又不被平行檢驗(yàn)束縛住手腳，因此，抽樣檢測部位的選取應(yīng)具有一定的代表性。
4 心得體會
1)在建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量動態(tài)控制過程中，旁站、巡視和平行檢驗(yàn)是監(jiān)理工程師的質(zhì)量控制工作的三種主要表現(xiàn)方式，體現(xiàn)了質(zhì)量控制工作的點(diǎn)面結(jié)合，以數(shù)據(jù)事實(shí)說話的科學(xué)工作方法，從而達(dá)到對工程實(shí)體質(zhì)量的有效控制，各有格運(yùn)用成本法評估時也要扣除政府土地出讓金。
運(yùn)用基準(zhǔn)地價更新成果計(jì)算標(biāo)定地價方法為：
標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價×(1+區(qū)域修正系數(shù))×年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)±開發(fā)程度修正值。
運(yùn)用成本逼近法計(jì)算土地收購價格方法為：
評估地價=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益。
國有出讓等有償方式取得土地使用權(quán)收購價格評估方法如果收購的土地權(quán)屬類型是國有土地出讓、國有土地租賃、國有作價出資或入股、國有土地授權(quán)經(jīng)營等，這些有償方式取得的土地使用權(quán)具有相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓合同、租賃合同等。為了體現(xiàn)以有償使用方式取得土地使用權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，保護(hù)土地使用者的合法權(quán)益，尊重土地有償使用合同的約定，對土地有償使用方式取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)充分考慮原土地使用者的合法權(quán)益。土地使用權(quán)收購價格評估原則上應(yīng)以原用途及使用方式為標(biāo)準(zhǔn)，按收購基準(zhǔn)日的剩余土地使用年限的正常市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。如果收購?fù)耆菫榱斯怖娴男枰梢月缘陀谑袌鰞r，即采用準(zhǔn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)，或者采用市場平均價。同時考慮該宗地的出讓成本綜合確定宗地的收購價格。
運(yùn)用市場比較法計(jì)算土地收購價格方法為：
評估地價=可比實(shí)例價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)=可比實(shí)例價格×估價宗地情況/可比實(shí)例情況×估價宗地期日/可比實(shí)例期日×估價宗地區(qū)域因素/可比實(shí)例區(qū)域因素×估價宗地個別因素/可比實(shí)例個別因素=可比實(shí)例價格×100/( )×( )/100×100/( )×100/( )。
其他類型土地使用權(quán)收購價格的評估，根據(jù)具體情況參照前兩種評估思路確定宗地的收購價格。
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