2017價格鑒證師考試《價格鑒證理論與實務(wù)》模擬題及答案
模擬題一：
單項選擇題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格鑒證的敘述，錯誤的是( )。
A.建筑物是不可脫離土地而存在的
B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值
C.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證
D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約
【答案】C
【解析】C項，為了準(zhǔn)確客觀地評價地產(chǎn)價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。
2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。[2005年真題]
A.工業(yè)用建筑物和民用建筑 B.已完工工程和在建工程
C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu) D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
【答案】A
【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是( )。
A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所
B.人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場所
C.人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間
D.人類勞動與土地相結(jié)合的建設(shè)成果
【答案】C
【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。A項是對房屋的定義;.8項是對構(gòu)筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。
4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。
A.構(gòu)筑物 B.房屋建筑 C.工業(yè)用建筑物 D.民用建筑
【答案】B
【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。
5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。
A.構(gòu)造 B.規(guī)�！.使用功能 D.承重結(jié)構(gòu)
【答案】D
【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。
6.在我國地價體系構(gòu)成中，從地價的特點(diǎn)來看，基準(zhǔn)地價屬于( )
A.區(qū)域平均地價 B.平均市場價
C.成交地價的平均水平
D.實際成交價與評估價格的平均值
【答案】A
【解析】基準(zhǔn)地價是一個區(qū)域性的平均地價，它可以是級別或區(qū)段的平均地價，也可以是路段的平均值。它不是地產(chǎn)交易市場的成交地價，但都起著調(diào)控市場交易地價的作用。
7.影響土地使用權(quán)價格的個別因素為( )。
A.當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況 B.所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施
C.附近學(xué)校分布情況 D.地形地質(zhì)因素
【答案】D
【解析】影響土地使用價格的個別因素是指地產(chǎn)所表現(xiàn)的個別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進(jìn)深等影響地產(chǎn)價格形成的因素。
8.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的( )對價格的影響。
A.用途差別 B.區(qū)位差別
C.權(quán)利差別 D.使用者差別
【答案】C
【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(有的是無償取得)，沒有使用期限限制，但不得單獨(dú)設(shè)置抵押權(quán)，且對于單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，上面有建筑物的轉(zhuǎn)讓時需辦理一定手續(xù)，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權(quán)，是有償?shù)�，有使用年限限制，且土地使用者需每年向國家支付土地使用�?quán)出讓金。由此可見，出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)所擁有的權(quán)利是不同的，因而會顯著影響土地取得的成本和收益，鑒證時需考慮;相比來說，使用者差別、區(qū)位差別、用途差別對價格的影響不大。
9.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說法中正確的是( )。
A.土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利
B.國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金
C.無償劃撥是指由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有土地使用期限的'限制
D.土地使用權(quán)的價格特點(diǎn)是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的
【答案】A
【解析】B項，出讓土地使用權(quán)時，土地使用者需向國家支付土地使用權(quán)出讓金;C項， “無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱為無償劃撥;按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī) 定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制;D項，土地使用權(quán)的價格特點(diǎn)是由其自然屬性和經(jīng)濟(jì)特性決定的。
10.目前，國家機(jī)關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采取( )。
A.出讓土地使用權(quán) B.劃撥土地使用權(quán)
C.有償使用辦法 D.無償使用辦法
【答案】C
【解析】建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法;確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，其中包括國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
模擬題二：
選擇題
1、價格鑒證程序一般是指規(guī)范的價格鑒證( )
A.作業(yè)流程
B.調(diào)查
C.次序
D.勘查
E.估算
參考答案：AC
2、廣義的價格鑒證程序應(yīng)包括( )等環(huán)節(jié)。
A.價格鑒證的委托
B.價格鑒證審核與回復(fù)
C.價格鑒證的調(diào)查、估算、認(rèn)定價值和出具結(jié)論書
D.價格鑒證的復(fù)核裁定
E.價格鑒證文書檔案管理
參考答案：ACDE
3、價格鑒證事項承辦單是記錄價格鑒證機(jī)構(gòu)內(nèi)各個工作環(huán)節(jié)的承辦人和工作進(jìn)度的一種專用表格，主要適用于( )的大型價格鑒證機(jī)構(gòu)。
A.價格鑒證業(yè)務(wù)量大
B.價格鑒證人員多
C.內(nèi)部分工細(xì)
D.實行流水作業(yè)
E.規(guī)模較小
參考答案：ABCD
4、涉案物品價格鑒證結(jié)論書的特點(diǎn)有( )
A.特定的書面形式
B.就價值問題從科學(xué)技術(shù)的角度提出的分析判斷意見
C.客觀性較強(qiáng)
D.就法律問題提出意見
E.用途廣泛
參考答案：ABC
【解析】D：僅限于解決案件所涉及的財物價值問題，而不是就法律問題提供意見
5、價格鑒證結(jié)論書附件中必須附有( )
A.當(dāng)事人提供的所有資料
B.委托方提供的所有資料
C.價格鑒證人員資格說明
D.價格鑒證機(jī)構(gòu)資質(zhì)說明
E.價格鑒證人員收集的所有資料
參考答案：CD
【解析】附件主要包括價格鑒證人員和價格鑒證機(jī)構(gòu)的資格證明，反映價格鑒證標(biāo)的權(quán)屬的資料，以及價格鑒證中引用的其他專用文件資料。
6、價格鑒證根根委托人和價格鑒證目的的不同分為( )
A.市場提供的價格鑒證
B.涉案物品價格鑒證
C.非涉案物品價格鑒證
D.民事物品價格鑒證
參考答案：AB
7、涉案物品價格鑒證是指國家司法機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和仲裁委托特定價格鑒證機(jī)構(gòu)對( )等物品進(jìn)行的價格鑒證活動。
A.扣押
B.追繳
C.抵押
D.沒收
E.糾紛
參考答案：ABDE
【解析】涉案物：扣押、追繳、沒收、罰沒、索賠理賠、財產(chǎn)損失、財產(chǎn)糾紛等
8、涉案物品價格鑒證是指( )委托特定價格鑒證機(jī)構(gòu)進(jìn)行的價格鑒證活動
A.國家司法機(jī)關(guān)
B.行政執(zhí)法機(jī)關(guān)
C.仲裁機(jī)構(gòu)
D.當(dāng)事人
參考答案：ABC
【解析】涉案財物價格鑒定是在司法、行政執(zhí)法等領(lǐng)域發(fā)生的價格鑒證活動，即國家司法機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)在依法辦理案件過程中，委托特定價格鑒證機(jī)構(gòu)對價格不明或者價格有爭議的財物或者服務(wù)等進(jìn)行的價格鑒證活動。
9、價格認(rèn)證是對鑒證標(biāo)的價格的( )出具證明的活動
A.真實性
B.合理性
C.合法性
D.準(zhǔn)確性
參考答案：AC
10、價格鑒證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循自愿委托、有償服務(wù)的原則，可以按照國家有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用，并應(yīng)對鑒證結(jié)論的( )承擔(dān)法律責(zé)任
A.真實性
B.合法性
C.公正性
D.客觀性
E.科學(xué)性
參考答案：BC
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