居住區(qū)的性質(zhì)與規(guī)模

　　建國以來，我國居住形態(tài)從初期由于缺乏經(jīng)驗而借鑒西方鄰里單位，學習蘇聯(lián)街坊的布置，直到小區(qū)規(guī)劃理論的出現(xiàn)并傳入我國被廣泛地采用及積極發(fā)展的今天，總結(jié)這段走過的道路，有必要給小區(qū)下個定義。白德懋在《小區(qū)規(guī)劃與居住區(qū)環(huán)境設(shè)計》一書中，將居住區(qū)劃分為三級：居住區(qū)、小區(qū)和住宅組團。

　　1、居住區(qū)

　　居住區(qū)是指城市主要道路所包圍的獨立生活居住地段。在居住區(qū)內(nèi)設(shè)有比較完整的日常性和經(jīng)常性的生活服務(wù)設(shè)施，這些設(shè)施能滿足居民的基本物質(zhì)和文化生活要求。因此它的規(guī)模一般為1萬至1。5萬戶，3-5萬人，相當于一個城市街道辦事處管轄的范圍。居住區(qū)下可劃分若干小區(qū)，也可不劃分小區(qū)，而由若干住宅組團組成。

　　2、居住小區(qū)

　　簡稱小區(qū)，有別于工業(yè)或其他小區(qū)。小區(qū)應(yīng)是居住區(qū)道路(也可是城市一般道路)所包圍的日常性生活居住單位。小區(qū)內(nèi)設(shè)有日常性的生活服務(wù)設(shè)施，以滿足日常生活必須;但經(jīng)常性的設(shè)施，如規(guī)模較大的郵局，購物超市、醫(yī)院等還得去小區(qū)外解決。它的規(guī)模約2-3千戶，1萬人左右。小區(qū)下可劃分若干住宅組團，或視具體情況不分組團。

　　3、住宅組團

　　是居住區(qū)的基本居住單位，由若干棟住宅組成。其規(guī)模相當于一個居民委員會(或里弄委員會)，300-700戶，1000至2500人。住宅組團內(nèi)可設(shè)一些直接與居民日常生活有關(guān)的，如小百貨、煙雜店、衛(wèi)生站和自行車存放處等微型服務(wù)設(shè)施。一般不設(shè)幼兒園、百貨商店等公共設(shè)施，以免把嘈雜的人流、車流和噪音帶進來而影響居住環(huán)境。所以稱之為住宅組團，以表示它的單純居住性質(zhì)。