淺談景觀住宅發(fā)展歷史
隨著樓盤整體品質(zhì)的提升，未來(lái)的社區(qū)園林景觀將更加注重景觀的和諧性和豐富性，更加強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)。我們從北京商品住宅在園林景觀方面經(jīng)歷的幾個(gè)階段來(lái)看一下住宅景觀的發(fā)展。
1、初創(chuàng)：挖掘公園地段價(jià)值
據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，早在上世紀(jì)70年代末，以北京為代表的一線城市住宅中，就已引入了園林綠化概念，但當(dāng)時(shí)的綠化僅局限于草地、簡(jiǎn)單的'雕塑等。到了80年代末，國(guó)外社區(qū)中的規(guī)�；G地被更多引入。之后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，園林景觀住宅的范圍更為寬泛。
"上世紀(jì)90年代，朝陽(yáng)公園附近就出現(xiàn)了一批定位’公園地產(chǎn)’的高端住宅，可以算是北京最早的主打園林景觀的住宅，"亞洲人居環(huán)境協(xié)會(huì)副主席開彥介紹。
據(jù)介紹，公園地產(chǎn)一般是指為了給居民營(yíng)造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，開發(fā)商依托市政公共公園或房地產(chǎn)開發(fā)與公園建設(shè)結(jié)合起來(lái)的項(xiàng)目。此類項(xiàng)目將公園景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，打造建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念，迎合了人們對(duì)綠色、健康、閑適等居住環(huán)境向往的需求。因此，公園地產(chǎn)一般都能以較貴的價(jià)格，獲得較好的銷售業(yè)績(jī)。
公園地產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)被看作是最早的園林住宅地產(chǎn)，只要是與公園沾邊的項(xiàng)目，都打著公園地產(chǎn)的旗號(hào)宣傳其綠色生態(tài)價(jià)值和園林景觀。但隨著公園附近住宅地塊越來(lái)越稀缺，真正的公園地產(chǎn)數(shù)量正在迅速減少，早期真正的公園地產(chǎn)也已幾近售罄。為此，園林住宅開始向"造園"的方向發(fā)展。
2、發(fā)展：量身打造社區(qū)園林
"近一兩年，公園周邊住宅用地稀缺，此類借助自然公園來(lái)打造的公園地產(chǎn)項(xiàng)目日漸減少。為了迎合人們對(duì)居住環(huán)境日益增長(zhǎng)的要求，在社區(qū)內(nèi)部量身定做園林，就成為了主流做法。"一位住宅園林方面的資深從業(yè)者分析稱。
加大社區(qū)內(nèi)園林景觀的打造，不僅能為樓盤增加附加值，更能提升人居環(huán)境水平。開彥認(rèn)為，衡量一個(gè)樓盤景觀是否優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，除了小區(qū)綠化面積是否夠大之外，還應(yīng)該看小區(qū)的綠化植物的種類是否豐富，搭配是否完善。景觀不僅要點(diǎn)、線、面相結(jié)合，講求層次，同時(shí)，也要注重人與自然之間的互動(dòng)，為居民的休閑活動(dòng)提供綠色場(chǎng)地。
以位于西山板塊的高端樓盤西山壹號(hào)院(2012年園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)項(xiàng)目)為例，項(xiàng)目社區(qū)園林采用多樣化種植手法，精選高大喬木、低矮灌木和草皮相互搭配，營(yíng)造出多層疊加的綠化體系，真正實(shí)現(xiàn)層層有景的觀景效果。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，將有更多樓盤主打園林景觀設(shè)計(jì)。同時(shí)，隨著樓盤整體品質(zhì)的提升，未來(lái)的社區(qū)園林景觀將更加注重景觀的和諧性和豐富性，更加強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)。從各個(gè)方面營(yíng)造一種既舒適、優(yōu)美，又具有豐富內(nèi)涵的住宅環(huán)境。
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