淺談聯(lián)排小住宅的設計

　　建筑的本質是適合人的行為的空間。只有真正達到人與建筑、環(huán)境的高度融合，只有細致入微地研究使用者的真正需求，發(fā)現(xiàn)新問題并創(chuàng)造性地解決問題，才能實現(xiàn)對人的充分尊重，才能創(chuàng)造一個完美的成熟的設計。

　　聯(lián)排小住宅，不僅僅是一種特定類型的居所，更重要的是演繹一種極致的生活方式。“宅者，人之本，人因宅而立，宅因人而存”這是古人對居住的理解，西方存在主義這樣表達：“人、家園、存在”。“人，詩意地棲居在大地之上。”

　　在有了霍華德“花園城市”的構想之后，居住郊區(qū)化成為我們身邊的一道風景。在高速路上，在門窗緊閉的汽車里，人們向著郊區(qū)四散逃逸。住宅郊區(qū)化已經(jīng)勢不可擋。也許在居住上，人應該向自然學習。

　　我曾經(jīng)在2003年設計，2006年建成入住的果嶺綠墅為我們提供了這樣一個探索。作為設計師，面臨的課題是：在自然環(huán)境優(yōu)美的山水之畔，怎樣去實現(xiàn)人本主義的創(chuàng)新設計?怎樣去實現(xiàn)“詩意地棲居”?

　　只有真正達到人與建筑、環(huán)境的高度融合，只有細致入微地研究使用者的真正需求，發(fā)現(xiàn)新問題并創(chuàng)造性地解決問題，才能實現(xiàn)對人的充分尊重。建筑的本質是適合人的行為的空間。這需要設計者仔細推敲，耐心揣摩每一個細節(jié)。借用前人的一句話來說：“上帝存在于細節(jié)之中”。近年來，住宅產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，日趨興盛;房地產(chǎn)市場正在進行一次新的調整。面對日趨理性的消費者，不同項目之間的競爭已經(jīng)從概念上的炒作轉化為內(nèi)在品質的競爭。其實在歐美較為成熟的房地產(chǎn)市場中，消費者早已不會為概念的炒作而買單，項目的品質才是消費者真正所關心的。目前在房地產(chǎn)市場的發(fā)展中，也出現(xiàn)了一些開發(fā)商利潤至上、設計人員急功近利，媒體的不良導向所引起的一些問題。比如一味追求住宅區(qū)軸線對稱的圖面效果、住宅單元之間過于求曲求變，追求以某一所謂理念為標榜的嘩眾取寵的廣告效應，而忽視了真正的業(yè)主的利益。

　　隨著健康住宅概念的逐漸深入人心，京城的Townhouse需求將會逐步增長，隨著購房者的更加成熟，他們對產(chǎn)品本身也越來越挑剔，今后在選擇中，他們會更多的關心進深、面寬、層高、幾個露臺、花園多大等。包括窗戶的大小與位置等都會讓他們聯(lián)系到是否會耗費能源等問題。同時，今后Townhouse客戶要求的不僅僅是住在有天有地的房子里，房子周邊的環(huán)境將成為突出的賣點，比如房前屋后的水面、大樹和會所等。此外，對室外空間的細節(jié)處理，也是購房者考評一個Townhouse戶型優(yōu)劣的重要因素：前后花園是否分配了不同功能?前花園重景觀，后花園重實用等等。

　　在這里，TOWNHOUSE引發(fā)了“新住宅運動”

　　“果嶺綠墅”項目是建筑在微坡上的一個以花園洋房及Townhouse為主的高品質社區(qū)，項目位于八達嶺高速旁的昌平東關環(huán)島，提出了“景觀中軸貫穿整個社區(qū)”的設計思想，形成類似于生命循環(huán)系統(tǒng)的有機生態(tài)格局。

　　“果嶺綠墅”的Townhouse是Townhouse這種建筑形式的本土化演繹，它在保留原有精髓的基礎上，針對中國北方居民對居住環(huán)境采光、保暖的要求;并基于考慮家庭成員的不同需要，又要保證戶內(nèi)的私密性的原則，讓主人在享受西式生活的同時兼顧中國傳統(tǒng)價值觀念，從而對產(chǎn)品進行了改良創(chuàng)新設計。

　　有天有地有景，獨門獨院獨享的

　　果嶺綠墅除了擁有社區(qū)中的“中軸景觀”外，得天獨厚的地方還在于東面緊鄰800米長的綠化帶及規(guī)劃中的濕地公園，利用綠化帶作為為小區(qū)業(yè)主提供更多的休閑娛樂場地，使景觀從該處滲透到中軸景觀帶，再由中軸景觀帶滲透到建筑周邊，形成一個類似于生命循環(huán)系統(tǒng)的有機格局。從其地理位置來看，果嶺小鎮(zhèn)處在北京地區(qū)之龍脈所在，上風上水之處，攜著天然的郊區(qū)自然風光，又夾雜著國際化大都市的城市氣息。

　　“新院子”

　　回顧聯(lián)排小住宅在中國的土壤里扎根發(fā)芽的過程，我們可以看到這樣三個階段：第一代Townhouse的歐陸風席卷一切，第二代Townhouse的現(xiàn)代簡約主義盛行，第三代Townhouse的向中式傳統(tǒng)的回歸。這正好對應著80年代以來國人思想的不同時期。言必稱叔本華、尼采、弗洛依德、海德格爾的那個年代剛過，一切向錢看的市場經(jīng)濟大潮滾滾而來，再后來，中國人發(fā)現(xiàn)自己“可以說不”了。對于傳統(tǒng)文化，人們表現(xiàn)得越來越自信了，越來越有民族自豪感。

　　因此，向傳統(tǒng)文化的回歸和對自然景觀的向往已經(jīng)成為今日居住的恒久追求方向。老北京的四合院和西方舶來的聯(lián)排小住宅(即人們所說的Townhouse)這兩種來自不同文化的居住方式，各有千秋。但是，它們又有魚與熊掌不可得兼的遺憾。四合院割裂了鄰里交往的社區(qū)感，而聯(lián)排小住宅無法滿足關上小門成一統(tǒng)的私密感。在傳統(tǒng)住宅里，有著“小樓一夜聽春雨，深巷明朝賣杏花”的悠長靜謐，有“庭院深深深幾許”的空間深度。而聯(lián)排小住宅立足于現(xiàn)代社會的交往需求，強調鄰里的交流，把興趣相近、消費層次接近的人們聯(lián)系在一個和諧的街區(qū)里，擁有著開放融洽的生活氣息和生機盎然的街坊空間。

　　能否將這兩種不同的生活形態(tài)結合起來，讓人們在擁有聯(lián)排小住宅的同時保留著傳統(tǒng)神韻?

　　將傳統(tǒng)的Townhouse 里加上中式的空間，即內(nèi)庭院，這是一個設計思想的一個突破。一些項目嘗試著將庭院情結結合在住宅中部，將各種房間圍繞著內(nèi)院來布置。但是它更多的體現(xiàn)出的是解決院子周圍房間的采光通風功能要求。此院子非彼院子。傳統(tǒng)庭院的天空是開闊的，而現(xiàn)在的設計，在院子周圍二層，三層的房間圍合下，院子里如同坐井觀天。夜晚，漫天繁星只露出中間的一方天空;白天，陽光被高高投灑在院子里二三層的墻上，照不到下面。陰暗逼仄的庭院無法讓人暢快的體會到陽光清風。

　　有沒有更好的設計呢?我們設計的果嶺綠墅給出了新的答案。在放大內(nèi)庭院并且在庭院四周做大片落地玻璃窗的同時，將南側二三層的房間退臺，讓陽光能毫無阻礙地灑進內(nèi)庭院，同時從內(nèi)庭院向上望去的視野敞開了，讓主人邀約陽光和清風，明月和繁星來體味“庭院深深”的意境。退臺的部分送給業(yè)主作為主臥室后面的露臺，成為主人夫婦獨享的屋頂花園，既具有不受干擾的私密性，又有和內(nèi)庭院方便聯(lián)系的特點。露臺上，院子里，可以讓幾代人之間上呼下應，其樂融融。每一個這里的家庭，都將有屬于自己的綠化南庭院來和鄰居街坊交往，有北庭院作為停車院和主入口，更有不受窺視的內(nèi)庭院。里面有融洽的一家人。晨昏霧雨，春夏秋冬，家人們在院子里或種樹，或養(yǎng)魚，或弄水，在露臺“把酒臨風，其喜洋洋者矣”。這里可以衣著隨意，盡享微風，陽光，美食。另外，它還有簡約現(xiàn)代的外觀，與周邊的自然環(huán)境和諧搭配，滿足了建筑美學中建筑和環(huán)境共生的理念。這種采光內(nèi)庭院，形成了果嶺綠墅的獨特風格。當然，這種設計需要開發(fā)商的全力支持。因為只要將露臺封成房間，就可以增加一個房間，加大銷售面積。

　　“人本主義”

　　有的聯(lián)排小住宅項目為了追求出房率，設計了小面寬大進深的產(chǎn)品，同時將前后排間的間距控制在日照間距的最小要求之內(nèi)。這些項目的采光通風都較差，無法滿足人們對聯(lián)排小住宅的要求，沒有拉開與普通住宅在戶型設計上的檔次區(qū)分。而另外一些項目為了追求出房率，每層的面積都不大，卻作了三層樓，導致一層沒有臥室。老人們不得不經(jīng)常上下樓梯，增加了危險系數(shù)。由于前后排住宅的間距無法滿足可視間距的要求，使私密性大受影響，很多人不得不經(jīng)常拉上窗簾。這就是我們的聯(lián)排別墅嗎?

　　“果嶺綠墅”的設計，有意拉大了住宅間的間距，遠遠超過可視間距的要求，使每一戶擁有更多的土地資源，更多的私密空間有意拉開了與經(jīng)濟型“聯(lián)排別墅”的差距。它體現(xiàn)了我們“人本主義”的設計思想。給住戶以最好的條件，給街坊的交往以充分的空間，給業(yè)主以充分的私密感、歸屬感。

　　均好性

　　戶戶朝南。我們沒有為了其他的追求而要求業(yè)主改變喜歡朝南的習慣。有將帶三面大玻璃窗的豪華浴缸凌空出挑的二層戶型，有將陽光房和敞開法式陽臺結合的三層戶型，有錯層設計的豪華戶型。最小的戶型也會有內(nèi)庭院、綠化南庭院、北停車院，主臥室的露臺。每戶的停車位都在北院，留出南院來給綠化和陽光，把最好的景觀留給南側的客廳。這些都體現(xiàn)了均好性。

　　均好性的另一個體現(xiàn)是所有的主要房間，甚至連餐廳都做到了南北兩個方向的采光和通風。這是非常難得的條件，這也是拜內(nèi)庭院所賜。

　　先進的設計理念

　　建筑師的設計活動本質上是一種創(chuàng)作。新時代的住宅更應該把理性的、生態(tài)的、社會的、新技術的四個要素放在首要思考的位置。我們拒絕粗俗的鋪張、拒絕夸張的排場，把握住宅的根本目的，注重設計在過程與結果上的內(nèi)在邏輯的嚴密;拒絕高密度的擁擠，以微坡景觀保證住戶的隱私權;拒絕無個性的同質化設計，讓喜好自然的業(yè)主可以有和下層住戶完全不同的觀景露臺，也讓不愿忍受灰塵和噪音的業(yè)主有放松自我的個性陽光房;拒絕追求形式主義的大花園綠地，崇尚自然、追求原生自然環(huán)境所帶來的優(yōu)化小氣候的深層次作用，以帶狀綠化將自然引入宅前屋旁，使每戶開窗見綠、抬頭有景。

　　戶型設計好壞不在大，在于功能的體貼入微。好房子不在多么豪華，在于是否設計出了更多更合理的功能空間。挑出式衛(wèi)生間，步入式衣帽間，單獨的餐廳，工人房和工人的衛(wèi)生間，早餐室，單獨的曬衣院，各種生活中的功能空間，在設計中都有考慮。這些細節(jié)，只有在設計中仔細揣摩才能一一體會。設計者對使用者的關心就體現(xiàn)在這一點一滴之中。每一個體貼業(yè)主的細節(jié)就是設計創(chuàng)新的源頭。

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