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2017新型別墅區(qū)設(shè)計(jì)思考
如何提高別墅居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境將是下一代別墅發(fā)展競爭重點(diǎn)之一，從規(guī)劃、景觀、建筑群體及建筑裝飾細(xì)部、生態(tài)技術(shù)各方面考慮：
1.規(guī)劃形態(tài)應(yīng)該注意形成不同層次，不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間，并且考慮人車分流
2.室內(nèi)空間是戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節(jié)的緊密結(jié)合，靈活空間劃分在別墅產(chǎn)品中有很強(qiáng)的可操作性。
3.園林景觀、建筑外觀及建筑裝飾細(xì)部的深入設(shè)計(jì)體現(xiàn)了別墅設(shè)計(jì)是否到位。
4.生態(tài)建筑技術(shù)系統(tǒng)應(yīng)用可以保證別墅居住的舒適性并降低能耗。
規(guī)劃形態(tài)空間動(dòng)感與靈活性室內(nèi)外結(jié)合低能耗住宅。在初期的別墅項(xiàng)目中，往往只注意住宅單體設(shè)計(jì)本身，而對居住在這種社區(qū)的居民的生活方式、交往要求和社區(qū)文化的建立，沒有時(shí)間與精力去研究。
如何提高別墅居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境，將是下一代別墅發(fā)展競爭重點(diǎn)之一。研究別墅居民的生活方式特點(diǎn)和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境，從規(guī)劃到景觀，從建筑群體到建筑裝飾細(xì)部整體考慮。規(guī)劃形態(tài)決定了社區(qū)大的空間與功能布局，景觀與建筑設(shè)計(jì)應(yīng)同步進(jìn)行，整體考慮構(gòu)思，室外、室內(nèi)空間的創(chuàng)造、協(xié)調(diào)、過渡。通過精心的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造從室內(nèi)到室外，從私人空間到開放空間，到社區(qū)公共空間這樣一系列舒適宜人的空間，提高環(huán)境質(zhì)量，是我們急待研究的課題。
1.從規(guī)劃形態(tài)上提高經(jīng)濟(jì)型別墅的人居質(zhì)量。
別墅的規(guī)劃形態(tài)應(yīng)避免城里大規(guī)模開發(fā)的集合住宅的批量化、工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營式格局。第一代的別墅社區(qū)，在規(guī)劃形態(tài)上本身存在種種缺陷，因過于追求高容積率，基本都是行列式的布局。無論其在戶型、室內(nèi)空間和其它的理念方面有多方的限制，在規(guī)劃的環(huán)境質(zhì)量方面無疑是下降了。別墅社區(qū)的規(guī)劃還應(yīng)該注意形成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間。特別要重視中央綠化和組團(tuán)綠化。雖然別墅每戶都有自己的花園、院落，這是其必備的品質(zhì)，但是住戶并不僅僅生活的自己家的院子里。孩子游戲、老人散步、溜狗，都希望在大社區(qū)里有個(gè)相對廣闊的活動(dòng)范圍，沿著小區(qū)的道路行走可以像游覽公園一樣。也可以在小區(qū)內(nèi)跑步健身�？纯磩e人家院落的裝修，花園的設(shè)計(jì)與種植也是一種樂趣。所以需要有相對完整、具備一定規(guī)模的中央綠化或者水系，和住宅組團(tuán)所形成的宅間綠地。分散的綠地應(yīng)形成系統(tǒng)，使人散步能夠選擇不同的路線，盡可能連貫通暢。別墅社區(qū)規(guī)劃的另外一點(diǎn)應(yīng)盡量做到人車分流，至少車行路線和人的步行路線系統(tǒng)應(yīng)該相對清晰。應(yīng)能夠形成一條無障礙的盡量少與車行交叉的步行系統(tǒng)。因?yàn)樵趧e墅社區(qū)以散步鍛煉為主的戶外活動(dòng)是生活的重要部分。有可能的話，應(yīng)該借助人工的或者自然的地形高差，把人行路線和車行路線用不同的標(biāo)高加以分流。同時(shí)這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內(nèi)空間。
2.空間的動(dòng)感與靈活性是衡量標(biāo)準(zhǔn)。
別墅產(chǎn)品如何在有限的天地中創(chuàng)造出宜人效果，并形成自己獨(dú)特的別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關(guān)鍵因素之一。高質(zhì)量室內(nèi)空間的營造，需要戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節(jié)的緊密結(jié)合，并在細(xì)微之處精雕細(xì)琢。目前市場上大多數(shù)別墅項(xiàng)目過于偏重對廳房面積及數(shù)量指標(biāo)的控制，較少考慮其室內(nèi)空間質(zhì)量。因而導(dǎo)致一大批在室內(nèi)空間上乏善可陳，與普通躍層、復(fù)式住宅毫無二致的別墅產(chǎn)品的出現(xiàn)。其中原因既有消費(fèi)者認(rèn)知水平的局限，也有開發(fā)商、設(shè)計(jì)師引導(dǎo)不力所致。不過隨著市場競爭的加劇，改善室內(nèi)空間質(zhì)量也日益受到關(guān)注，也出現(xiàn)了一些有益并且獲得成功的嘗試�？臻g是建筑的靈魂。對住宅而言，它既是一個(gè)包容生活的容器，也是一個(gè)感受建筑魅力的主要場所。要提高經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的室內(nèi)空間質(zhì)量，必須在室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性、空間的動(dòng)感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內(nèi)自然光照環(huán)境設(shè)計(jì)等方面多下工夫，做足文章。作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，別墅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應(yīng)該是建筑師和開發(fā)商的新追求。別墅房間，不應(yīng)再局限于傳統(tǒng)的四壁天花地板的六面體模式，也不應(yīng)滿足于簡單的方洞開窗方式。應(yīng)該在空間的流通方面大膽突破，比如二層挑空、三層挑空，空間的形態(tài)方面也應(yīng)有所創(chuàng)意，比如做圓形的廳、開敞的廳、以及開窗采用，落地、全部開敞等方式和創(chuàng)造其它的特異形的空間。創(chuàng)造出普通住宅沒有條件做到的豐富空間效果。室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性迎合了民眾在滿足基本居住需求之后對居住舒適度更高的心理需求，這也是其選擇別墅產(chǎn)品的主要出發(fā)點(diǎn)之一。室內(nèi)空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關(guān)系，開窗的位置及形式等在滿足相應(yīng)法規(guī)的同時(shí)，應(yīng)加入更多的個(gè)性化因素�？臻g序列的抑揚(yáng)頓挫、開合收放也應(yīng)刻意組織�？臻g的動(dòng)感流暢、通透靈活也是經(jīng)濟(jì)型別墅室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。通過對戶內(nèi)公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內(nèi)空間的通透流暢，可以使每個(gè)獨(dú)立空間的空間感都得到延伸和擴(kuò)展，并加強(qiáng)了其間的對話和交流。靈活的空間劃分在別墅產(chǎn)品中有很強(qiáng)的可操作性。與普通多層及高層公寓住宅要求結(jié)構(gòu)體系整齊劃一不同，別墅在房間布局方面有較大的自由度。通過對結(jié)構(gòu)形式、承重墻和設(shè)備管井的合理優(yōu)化設(shè)計(jì)，可以創(chuàng)造出靈活的室內(nèi)空間，滿足業(yè)主個(gè)性化室內(nèi)設(shè)計(jì)的需求，這也是可以充分發(fā)揮別墅競爭優(yōu)勢之處。交通空間在別墅中占有較大的意義，必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡單功能中解脫出來。賦予其組織空間序列的意義。使走廊、樓梯成為室內(nèi)空間景觀的一部分，形成一條流動(dòng)的景觀軸線。交通空間的精彩設(shè)計(jì)往往成為室內(nèi)空間系統(tǒng)的點(diǎn)睛之筆。室內(nèi)自然光照環(huán)境的綜合設(shè)計(jì)是產(chǎn)生高質(zhì)量空間氛圍的不可或缺的重要環(huán)節(jié)。雖然可以通過在室內(nèi)設(shè)計(jì)中以人工光照渲染空間氣氛。但前者更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結(jié)合，在創(chuàng)造豐富空間效果的同時(shí)，更體現(xiàn)了人與自然的交流。通過各種形式的開窗方式(如頂窗、側(cè)窗、高窗、低窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗等)和采光材料(如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁等)形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內(nèi)空間。
3.室內(nèi)外結(jié)合部分是環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵
別墅業(yè)主都會(huì)把在花園里的活動(dòng)和小區(qū)內(nèi)的戶外活動(dòng)看作是自己生活的一個(gè)重要部分。精心推敲設(shè)計(jì)別墅社區(qū)的室內(nèi)外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡單復(fù)制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進(jìn)人們的交往，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)，有不同等級(jí)層次的空間。這是社區(qū)文化和人居環(huán)境塑造的重要手段。以往的住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由于不同專業(yè)的分工，設(shè)計(jì)的連貫性上有明顯的缺陷。小區(qū)規(guī)劃由規(guī)劃師做，建筑設(shè)計(jì)由建筑師做、室內(nèi)裝修由裝修公司做，室外園林由園林公司做。這樣就形成了一些盲點(diǎn)、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺(tái)、平臺(tái)、陽臺(tái)、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設(shè)計(jì)處理。而這些位置對于業(yè)主的生活體驗(yàn)又構(gòu)成非常重要的一環(huán)。所以有人說一幢住宅無論其內(nèi)部樣板間裝修得多么好，外立面設(shè)計(jì)多么漂亮，只要看看其入口處的設(shè)計(jì)就能看出其精細(xì)程度和對使用舒適度的考慮是否到位。新一代的住宅項(xiàng)目包括別墅項(xiàng)目在規(guī)劃、建筑、景觀的結(jié)合上下了很大工夫，使人眼前一亮的地方，就是打破了園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設(shè)計(jì)做到了建筑外裝的深度。除了店鋪設(shè)計(jì)有外裝修，做住宅設(shè)計(jì)的很少專做外裝修。居住在別墅里的人們會(huì)有很多的時(shí)間在花園里面種植、游戲，或者坐在花臺(tái)、露臺(tái)上休息，所以室外空間的質(zhì)量，室外裝修和景觀的設(shè)計(jì)及施工精度，構(gòu)成了別墅室外空間質(zhì)量重要的一環(huán)。要想做到這樣的精度，需要開發(fā)商或操盤者有非常強(qiáng)的資源整合能力，能夠通過整合的手段調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)各個(gè)方面的積極性。
不斷的鞏固和保護(hù)自己的智慧資產(chǎn)。體育知識(shí)管理的基本目標(biāo)就是利用多種信息技術(shù)的整和來支持一系列有關(guān)知識(shí)資源的管理策略[4]。現(xiàn)代企業(yè)管理的優(yōu)化表現(xiàn)在：無形資產(chǎn)經(jīng)營所創(chuàng)造的利潤將超過有形資產(chǎn)，一些企業(yè)便將自己的核業(yè)務(wù)逐漸轉(zhuǎn)向研究與開發(fā)、品牌經(jīng)營、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)經(jīng)營等價(jià)值增值高、利潤高的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，而將那些需要大量有形資產(chǎn)投資和重復(fù)性勞動(dòng)的物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)、物
流配送業(yè)務(wù)外包或委托出去，交給那些專業(yè)化公司來完成[5]。體育知識(shí)管理是一個(gè)內(nèi)涵及其豐富的管理領(lǐng)域，不僅管理對象的多樣化，而且管理角度也是多方面的。體育知識(shí)所有者和資本所有者將共同治理企業(yè)制約企業(yè)發(fā)展的主要因素已經(jīng)不是資金和生產(chǎn)能力，而是體育企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力和管理能力，是企業(yè)體育技術(shù)、體育知識(shí)或體育管理知識(shí)對企業(yè)的貢獻(xiàn)大小。
4.著重追求體育經(jīng)濟(jì)效益。
加快體育事業(yè)的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作就是要將能夠由社會(huì)辦的項(xiàng)目交與社會(huì)辦，并以產(chǎn)業(yè)化的方式運(yùn)作。決策的風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)存在，但科學(xué)決策可以把決策的風(fēng)險(xiǎn)降低到相對最小[6]。對于一些項(xiàng)目來講，由于我國社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及項(xiàng)目自身的特點(diǎn)導(dǎo)致一些項(xiàng)目難以或暫時(shí)難以進(jìn)入市場�？梢詫⑦@類項(xiàng)目分為兩類：奧運(yùn)項(xiàng)目和非奧運(yùn)項(xiàng)目來進(jìn)行分析。對于奧運(yùn)項(xiàng)目來說，由于在未來一段時(shí)期內(nèi)，“奧運(yùn)爭光”依然會(huì)是公共產(chǎn)品，借助我國舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，提升競技體育水平也是我國近期目標(biāo)，在這類項(xiàng)目的管理主要由國家管理的背景下，近期內(nèi)弱化政府職能將增大實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)，也是不切實(shí)際的。同時(shí)，社會(huì)改革的大趨勢和社團(tuán)自身發(fā)展的需要也要求逐步實(shí)現(xiàn)一些項(xiàng)目協(xié)會(huì)的實(shí)體化運(yùn)作，不斷增加此類項(xiàng)目協(xié)會(huì)在體育管理中的作用，以加快這類項(xiàng)目的社會(huì)化和產(chǎn)業(yè)化的步伐。因此，對于這類項(xiàng)目來說，在政府主導(dǎo)管理下，逐步實(shí)現(xiàn)向國家社會(huì)共同管理模式過渡是發(fā)展的趨勢。擇優(yōu)是管理決策中的一項(xiàng)原則，也是一門藝術(shù)[7]。對于非奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目來講，許多項(xiàng)目是群眾喜聞樂見的，有較好的群眾基礎(chǔ)，與奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目相比在國家投入、新聞媒體的宣傳上都有較大差異。因此，對這類項(xiàng)目來說一方面加大政府的政策扶持、輿論導(dǎo)向作用，另一方面應(yīng)進(jìn)一步適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的要求，加快這類項(xiàng)目協(xié)會(huì)實(shí)體化管理的道路，以促進(jìn)這類項(xiàng)目的社會(huì)化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，在追求社會(huì)效益的基礎(chǔ)上著重追求體育經(jīng)濟(jì)效益。
5.制定科學(xué)規(guī)劃和培養(yǎng)科學(xué)人才。
科學(xué)規(guī)劃和研究課題規(guī)定著體育社會(huì)科學(xué)研究的方向。在制定科學(xué)規(guī)劃，確立研究課題時(shí)，必須堅(jiān)持理論與實(shí)踐相結(jié)合的原則，把具有重大現(xiàn)實(shí)意義的課題作為體育社會(huì)科學(xué)研究的重點(diǎn)，保證必要的研究力量和經(jīng)費(fèi)。對重大現(xiàn)實(shí)問題的應(yīng)用研究及相關(guān)的理論研究，必然會(huì)充實(shí)學(xué)科的內(nèi)容，豐富學(xué)科理論，推動(dòng)體育社會(huì)科學(xué)的學(xué)科建設(shè)。這就要做到以下幾點(diǎn)：首先，要努力提高研究隊(duì)伍的整體素質(zhì)，提高隊(duì)伍的思想政治素質(zhì)、理論修養(yǎng)和業(yè)務(wù)研究能力;要從研究領(lǐng)域的需要出發(fā)，提供機(jī)會(huì)和條件，讓研究人員經(jīng)常“補(bǔ)課”、“充電”，不斷調(diào)整知識(shí)結(jié)構(gòu)，提高研究水平;其次，要特別重視培養(yǎng)中青年優(yōu)秀研究人才，為他們的迅速成長創(chuàng)造有利的環(huán)境，積極引導(dǎo)他們從事健康、文明的體育娛樂活動(dòng)，并在鍛煉技術(shù)、方法上給予必要的指導(dǎo)，通過參觀、觀摩、模擬操作等多種形式，將理論轉(zhuǎn)化為實(shí)踐。再次，學(xué)校的育人工作不僅要通過不斷創(chuàng)新、吸收和發(fā)展而形成的思想體系和實(shí)踐體系來完成，也要根據(jù)地方高等學(xué)校實(shí)際，制定教育發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)，使教育體系結(jié)構(gòu)、發(fā)展規(guī)模和發(fā)展速度與未來社會(huì)發(fā)展的需要相適應(yīng)，實(shí)現(xiàn)培養(yǎng)創(chuàng)新人才的可持續(xù)發(fā)展。
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