房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬習(xí)題

時(shí)間：2023-02-27 07:50:03 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬習(xí)題

　　每一種行業(yè)都需要擁有一顆熱愛的心才能把事業(yè)做好，為了幫助考生取得好成績(jī)，小編在此為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬習(xí)題，歡迎學(xué)習(xí)參考!

2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬習(xí)題

　　1.物業(yè)管理體制的核心是(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.社會(huì)化

　　2.在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括(　　)。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

　　B.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　D.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

　　3.關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是(　　)。

　　A.物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

　　B.物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人

　　C.物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

　　D.物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象

　　4.經(jīng)(　　)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　5.根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

　　B.管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件

　　C.管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

　　D.管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過

　　6.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受(　　)監(jiān)督管理。

　　A.縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.街道辦事處

　　C.居民委員會(huì)

　　D.業(yè)主代表

　　7.以下不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)是(　　)。

　　A.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　B.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

　　C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

　　D.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

　　8.物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.時(shí)間長(zhǎng)、資金成本高

　　B.比較有利于避免各種關(guān)系的影響

　　C.暗箱操作的可能性有時(shí)比較大

　　D.招標(biāo)方有較大的選擇范圍

　　9.通常，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行(　　)。

　　A.審批制

　　B.包干制

　　C.酬金制

　　D.薪金制

　　10.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是(　　)。

　　A.住房公積金管理中心

　　B.國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門

　　C.中國(guó)人民銀行

　　D.住房公積金管理委員會(huì)

　　11.以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用的原則

　　B.安全運(yùn)作的原則

　　C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

　　D.定向使用的原則

　　12.個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的(　　)個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　13.根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，下列各選項(xiàng)中，不屬于稅種的是(　　)。

　　A.行為目的稅

　　B.土地增值稅

　　C.財(cái)產(chǎn)稅

　　D.收益稅

　　14.房產(chǎn)稅的納稅期限為(　　)。

　　A.按年計(jì)征，分期繳納

　　B.按月計(jì)征，一次繳納

　　C.按年計(jì)征，一次繳納

　　D.按月計(jì)征，分期繳納

　　15.小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額(　　)元。

　　A.1.5～30

　　B.1.2～24

　　C.0.9～18

　　D.0.6～12

　　16.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收(　　)。

　　A.土地增值稅

　　B.耕地占用稅

　　C.契稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　17.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以(　　)為契稅計(jì)稅依據(jù)。

　　A.成交價(jià)格

　　B.市場(chǎng)價(jià)格

　　C.評(píng)估價(jià)格

　　D.交換的價(jià)格差額

　　18.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以(　　)的罰款。

　　A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

　　B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　C.2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

　　D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

　　19.根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(　　)。

　　A.責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

　　B.可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

　　C.吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款

　　D.責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款

　　20.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是(　　)。

　　A.未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的

　　B.開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的

　　C.未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的

　　D.未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的

　　21.關(guān)于租賃用途的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途

　　B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

　　C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

　　D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同

　　22.對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，(　　)。

　　A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償

　　B.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

　　C.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

　　D.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

　　23.《物權(quán)法》《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括(　　)。

　　A.擔(dān)保的期限

　　B.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

　　C.抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

　　D.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

　　24.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(　　)年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　A.5

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　25.《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(　　)的原則。

　　A.權(quán)利主體一致

　　B.屬地管理

　　C.產(chǎn)權(quán)登記

　　D.統(tǒng)一管理

　　26.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　B.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力

　　C.享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

　　27.房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件(　　)元。

　　A.40

　　B.60

　　C.80

　　D.100

　　28.在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記

　　C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

　　D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人無(wú)權(quán)單方申請(qǐng)預(yù)告登記

　　29.下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是(　　)。

　　A.房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證

　　B.公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

　　C.房屋購(gòu)買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證

　　D.房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證

　　30.下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

　　B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

　　D.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定