房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該怎么跟蹤客戶
做好客戶跟蹤，獲得優(yōu)質(zhì)的客戶推薦，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)造好的業(yè)績(jī)來說尤為重要。那么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該怎么跟蹤客戶呢，一起來看看！
第一步、初期建立良好堅(jiān)實(shí)的客戶基礎(chǔ)
一、搭建你堅(jiān)實(shí)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)：
必須從房源、客源一點(diǎn)一滴做起，積少成多，由量變最終轉(zhuǎn)為質(zhì)變。有些經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，房地產(chǎn)作為一個(gè)大宗商品，普通老百姓大多只能消費(fèi)一次，不會(huì)重復(fù)購(gòu)買，為此對(duì)那些已經(jīng)購(gòu)買了房子的客戶就不再加以重視。其實(shí)，很多客戶雖然沒有能力購(gòu)買第二套、第三套房子，但他們卻能通過另外一種方式為你增加客戶來源——他們可以幫你介紹客戶，使你獲得更多的準(zhǔn)意向客戶。此外，也不能否認(rèn)有些客戶確實(shí)有二次置業(yè)或多次置業(yè)的能力，要知道，現(xiàn)在以房子作為投資的客戶還是大有人在的。
二、建立一個(gè)完善而詳盡的客戶檔案，編織起你強(qiáng)大的客戶網(wǎng)絡(luò)
1、整理客戶的所有相關(guān)資料 電話、住址、工作、收入、家庭情況、客戶以及家庭成員的生日、嗜好等（越詳盡越好）。
2、對(duì)客戶進(jìn)行分類
A類客戶的定義：
對(duì)于A類客戶經(jīng)紀(jì)人一定要時(shí)常跟進(jìn)，取得客戶的認(rèn)可，對(duì)其匹配的房源一定要到位、準(zhǔn)確。由于這類客戶購(gòu)房意向明確，對(duì)其滿意的房屋要加緊跟進(jìn)，爭(zhēng)取最快時(shí)間簽約。（注意：時(shí)間上一定要把握好，了解清楚客戶的作息習(xí)慣，抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)一錘定音。）
B類客戶的定義：
對(duì)于B類客戶購(gòu)房意向不是很明確的情況下，要經(jīng)常引導(dǎo)客戶，明確客戶的購(gòu)房意向�？上仍囂叫酝扑]幾套有可比性的房源，供其挑選。當(dāng)經(jīng)紀(jì)人清楚了客戶的購(gòu)房意向時(shí)，在引導(dǎo)客戶遇到適合的房子要下決心去購(gòu)買。（可以用適當(dāng)?shù)拇碳し椒�，如：找出一套房子比較合適客戶的，再告知已賣掉了，讓客戶自己覺的是由于自己沒有抓緊時(shí)間而導(dǎo)致的結(jié)果，這樣下次的溝通中這類客戶對(duì)于經(jīng)紀(jì)人就十分信任了，這樣經(jīng)紀(jì)人操作范圍就更大了。）
C類客戶的定義：
對(duì)于C類客戶，由于市場(chǎng)上適合C類客戶的房子不多，可以少帶看，多聯(lián)系，讓客戶們覺得這樣需求的房子很難找，當(dāng)有滿足其要求的房子出現(xiàn)時(shí)，一定要立刻下決心購(gòu)買。
（注意：不要自我設(shè)限，也可以適當(dāng)引導(dǎo)，C類客戶也是可以轉(zhuǎn)變成為B類和A類客戶的。）
3、客源管理方法：
A．建立客源檔案，詳細(xì)記錄客源信息。
B．區(qū)分客源類別，為A類客戶不斷地提供帶看，保持不斷的接觸。
C．定期回訪、追蹤近期的客源，與自己的客戶保持聯(lián)系，掌握他們的需求及意向轉(zhuǎn)變。
D．回訪已經(jīng)成交的或關(guān)系比較好的老客戶，如：在他們搬入新家或過生日時(shí)打個(gè)電話或送個(gè)小禮品來維系和發(fā)展自己的.客戶基礎(chǔ)。
E．培養(yǎng)良好的心態(tài)，始終相信自己是在幫助客戶選擇他們想要的房產(chǎn)，我們實(shí)在為他們提供方便，我們要和他們建立一種工作狀態(tài)下的朋友關(guān)系。
F．將最新的市場(chǎng)行情、法律、法規(guī)及時(shí)的告知我們的客戶，取得他們的信任并建立友好的關(guān)系。
注意：深層了解客戶的需求；經(jīng)紀(jì)人匹配房源要精準(zhǔn)；經(jīng)常和客戶溝通，關(guān)注客戶的變化。
有效客源分為三種，怎么服務(wù)？
1、實(shí)在客戶，有明確購(gòu)買欲望，且選擇地點(diǎn)、戶型價(jià)格，急為準(zhǔn)客戶---〉70%時(shí)間用在追蹤服務(wù)。
2、潛在客戶，有明確購(gòu)買欲望，但選擇方向不明確 ---〉20%時(shí)間追蹤服務(wù)。
3、沒有明顯購(gòu)買欲望，而且選擇方向也不明確為隱性客戶---〉10%時(shí)間用在追蹤服務(wù)。
4、信息準(zhǔn)客戶是有實(shí)效化的，時(shí)間就是金錢。
5、及時(shí)有效的開發(fā)與消化有效房源及客源兩手都要抓 保證信息與客人有效的過濾。請(qǐng)記注：服務(wù)好一個(gè)客戶，他身后還有一大片市場(chǎng)。
6、做本區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)方面的專家——因?yàn)閷I(yè)才值得信賴。
1)、硬件——外在儀表。談吐。銷售工具（專業(yè)表格。文件類。數(shù)碼拍照)記�。簺]有第二個(gè)機(jī)會(huì)能改變客戶對(duì)我們的第一印象。
2)、軟件——具有豐富的房產(chǎn)方面的相關(guān)知識(shí) 業(yè)務(wù)知識(shí)，金融知識(shí)，權(quán)證知識(shí)，法律知識(shí)，投資理財(cái)，公司強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。
3)、提供專業(yè)的服務(wù)——解絕客戶的疑難——超越客戶的期望——嬴得客戶的信賴——產(chǎn)生對(duì)你的信任——心甘情原付出。
4)、作不動(dòng)產(chǎn)專家應(yīng)達(dá)到的目的——讓客戶他或者他身邊的朋友，只要有房產(chǎn)方面的需求，第一個(gè)想到的就是你。
第二步、客戶跟蹤必須提供最優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)
保養(yǎng)、呵護(hù)你的客戶網(wǎng)絡(luò)，讓她逐漸強(qiáng)大起來（釣魚理論）
A、優(yōu)質(zhì)服務(wù)具體體現(xiàn)在：1、永遠(yuǎn)多做一點(diǎn)，從細(xì)微入手2、了解客戶需求的迫切性3、對(duì)客戶永遠(yuǎn)要有耐心4、超越客戶的期望
B、客戶跟蹤從那些方面入手
1、要持續(xù)、有效的跟進(jìn)和聯(lián)系
a）了解客戶最新的需求動(dòng)態(tài)；購(gòu)房的意向；向業(yè)主匯報(bào)帶看情況；朋友有沒有房產(chǎn)需要打理。
b）不定時(shí)向客戶提供最新房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、咨詢。C、隨時(shí)隨地關(guān)心客戶的生活
1、節(jié)日問候、短信、鮮花2、搬新家的問候3、處理客戶的難題
第三步、及時(shí)、適時(shí)的進(jìn)行客戶跟蹤
1、嘗試建立親密的個(gè)人關(guān)系。
2、經(jīng)常向客戶通報(bào)市場(chǎng)信息。
3、了解客戶的購(gòu)買進(jìn)程及最新的購(gòu)買需求。
4、不斷并且主動(dòng)地接受客戶咨詢，消除客戶疑問。
5、有樓盤的最新消息時(shí)，第一時(shí)間知會(huì)你的客戶。
6、與客戶建立朋友似的關(guān)系——人們總是喜歡同他們熟識(shí)值得信賴的人做生意。
a ）分類：老年朋友——忠誠(chéng)度高。 中年朋友——理性置業(yè)者 青年朋友——易溝通、易搞定
b）怎樣建立朋友關(guān)系：
1）、真誠(chéng)相待、高度信任 讓客戶相信與你相處就象給保險(xiǎn)公司打交道一樣保險(xiǎn)
2）、找到彼此共同興趣愛好、產(chǎn)生共鳴
3）、樹立良好的個(gè)人品質(zhì)——熱情、自信，敬業(yè)
4）、多為客戶的利益著想 成為了朋友，那就一切盡在掌握中——客戶必然跟著你走，你還怕不成交嗎？
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