二手房買賣注意事項「必看」

　　二手房買賣中，有一些重要的合同及合同中的重要事項是不能忽略的，如果忽略的任何一個細節(jié)，都有可能給買賣雙方造成不必要的麻煩。二手房買賣注意事項有哪些？我們一起來看看！

　　二手房買賣的三個重要的合同

　　二手房買賣過程中，一定要簽好三個重要的合同。

　　第一個合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協(xié)議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。

　　第二個合同是房屋買賣合同，這個合同中，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

　　第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的'合同，可以請個律師。

　　二手房買賣合同的九大事項

　　購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括房屋的產(chǎn)權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權證是否屬實;房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權利;有無設定抵押等。

　　因此，在簽訂二手房買賣合同時，以下九個事項不可或缺：

　　1.買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn);

　　2.房屋的位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修等情況;

　　3.產(chǎn)權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分;

　　4.房屋總價款、付款方式、付款條件等;

　　5.交房時間和條件;

　　6.各種稅費和其他費用的分攤方式;

　　7.違約責任及違約金、免責等事宜;

　　8.約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;

　　9.合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還，合同中止、終止或解除的條件，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

　　二手房買賣4類風險

　　第一，價格風險

　　很多二手房買家是沖著較便宜的價格去的，但往往價格也是二手房交易的最大問題。一方面，賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，開價與商品房二手家電差價不大;另一方面，買方總強調(diào)一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，無法成交。而且，由于行情變化變化莫測，難以有效的把握，存在潛在的投資損失。

　　第二，中介風險

　　二手房買家被中介騙錢的事情并不鮮見，有些不法二手房網(wǎng)中介機構設置圈套，坑害消費者。慣用伎倆主要有：(1)盡量避免購房者與房主見面，從而賺取差價。(2)有意隱瞞房屋質(zhì)量問題，甚至不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察。(3)中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。(4)在一些概念問題上玩弄文字游戲，忽悠二手手機購房者。(5)合同條款模糊，不能充分保障購房者權益，而購房者往往缺乏經(jīng)驗，一旦發(fā)生糾紛，很難實現(xiàn)維權。

　　第三，拆遷風險

　　如果買了一套二手房沒住多久房子就被拆遷，精神傷害不說，單說搬家、再次置業(yè)等問題就足夠二手數(shù)碼頭疼。而且，拆遷補款往往不能彌補拆遷造成的損失。如何避免此類問題的發(fā)生呢?最重要的，要做充分地調(diào)查。一般，在一兩年內(nèi)有拆遷可能的二手車網(wǎng)房子，在各個區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)能夠查到;已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶;購房者還可以向所在區(qū)縣房產(chǎn)局的拆遷科咨詢相關情況。

　　第四，法律風險

　　主要涉及欲購房屋的合法性問題。風險表現(xiàn)在：(1)用于交易的房屋為非法建筑或已二手網(wǎng)被列入拆遷范圍;(2)房屋權屬存有爭議;(3)房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意;(4)房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先二手電腦購買權等權益;(5)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;(6)已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;(7)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;(8)交易房屋存有質(zhì)量問題。

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