2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試多選題練習(xí)（附答案）
1.下列關(guān)于一、二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，要求條件相同的有( )。
A.有限責(zé)任公司的注冊資本
B.機(jī)構(gòu)名稱是否有“房地產(chǎn)估價”字樣
C.法定代表人是否是注冊房地產(chǎn)估價師
D.法定代表人從事房地產(chǎn)估價工作年限
E.機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額要求
(答案)B，C，D，E
(解析)一、二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有限責(zé)任公司的注冊資本是不同的。一、二、三級分別為200萬元以上、100萬元以上、50萬元以上。
2.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍包括( )。
A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)管理企業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
E.房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員
(答案)B，C，D，E
(解析)按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員(統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”)。
3.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的是( )。
A.房屋贈與，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅
B.繼承土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)征收契稅
C.契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋
D.對房屋買賣征收契稅，以成交價格為計(jì)稅依據(jù)
E.土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格為計(jì)稅依據(jù)
(答案)A，C，D
(解析)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為計(jì)稅依據(jù)。
4.下列關(guān)于免征土地使用稅中，應(yīng)由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地有( )。
A.個人所有的居住房屋及院落用地
B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
C.國家機(jī)關(guān)自用的土地
D.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前，經(jīng)租的居民住房用地
E.免稅單位職工家屬的宿舍用地
(答案)A，D，E
(解析)下列幾項(xiàng)用地是否免稅，由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定：1.個人所有的居住房屋及院落的用地;2.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地;3.免稅單位的職工家屬的宿舍用地;4.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地;5.集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地、國家機(jī)關(guān)自用的土地，不屬于由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地。
5.下列關(guān)于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是( )。
A.住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策，對其收益征收所得稅和營業(yè)稅
B.職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的.住房公積金，應(yīng)計(jì)入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，并免予征收個人所得稅
C.個人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個人所得稅
D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅
E.個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，免予征收個人所得稅
(答案)A，B，D
(解析)住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅;管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債，在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。
6.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)包干制計(jì)費(fèi)方式，表述錯誤的是( )。
A.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
B.實(shí)行包干制的前提是對物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度
C.通常，實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制
D.包干制的最大特點(diǎn)是無論管理好壞，經(jīng)營盈虧均由業(yè)主承擔(dān)，而與物業(yè)管理企業(yè)無關(guān)
E.實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金
(答案)A，D
(解析)包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。包干制的最大特點(diǎn)是無論管理好壞，經(jīng)營盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，而與業(yè)主無關(guān)。
7.下列關(guān)于維修基金的管理，說法正確的是( )。
A.維修基金屬于代管基金
B.業(yè)主大會成立后，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管
C.業(yè)主大會成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管
D.業(yè)主大會成立前，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
E.業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
(答案)A，C，E
(解析)業(yè)主大會成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立前，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
8.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中，不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，可進(jìn)行( )處罰。
A.由原資質(zhì)審批部門予以警告
B.責(zé)令限期改正
C.降低資質(zhì)等級
D.并可處以l萬元以上2萬元以下的罰款
E.并可處以5萬元以上10萬元以下的罰款
(答案)A，B，C，D
(解析)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級。并可處以l萬元以上2萬元以下的罰款。
9.下列屬于住房公積金管理中心違法行為的包括( )。
A.住房公積金中心向他人提供擔(dān)保的
B.逾期不繳或少繳住房公積金的
C.未按照規(guī)定用住房公積金購買國債
D.未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益
E.違法審批住房公積金使用計(jì)劃的
(答案)A，C，D
(解析)逾期不繳或少繳住房公積金的、違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，不屬于住房公積金管理中心違法行為。
10.下列關(guān)于土地權(quán)屬登記，說法不正確的是( )。
A.土地他項(xiàng)權(quán)利是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記
B.土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
C.土地權(quán)屬登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記
D.初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記
(答案)A
(解析)土地權(quán)屬登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記;土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
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