2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策模擬練習(xí)及答案
1.物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.公房施工單位
C.公房出售單位
D.業(yè)主大會
E.房地產(chǎn)行政主管部門
2.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.商業(yè).旅游.娛樂用地40年
D.教育.科技.文化衛(wèi)生.體育用地.綜合或其他用地50年
E.工業(yè)用地40年
3.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內(nèi)容
D.客體
E.權(quán)屬
4.工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格可以分為( )。
A.甲級
B.乙級
C.一級
D.二級
E.三級
5.下列( )條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
A.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上
B.屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
D.取得土地使用權(quán)證書
E.取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
6.房屋租金分為( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市場租金
D.商業(yè)性租金
E.標(biāo)準(zhǔn)租金
7.完全的所有權(quán)包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
8.住房公積金的提取和使用原則是( )。
A.定向使用的原則
B.安全運作的原則
C.嚴(yán)格時限的效率原則
D.滿足任何情況下的住房需求原則
E.平均使用原則
9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有( )。
A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B.私立學(xué)校所有的辦公樓
C.已出租的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)
10.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。
A.典型合同
B.單務(wù)合同
C.有償合同
D.要式合同
E.雙務(wù)合同
11.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有( )。
A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息
B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
C.職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計息
D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息
E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定
12.房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )。
A.審查合同的.主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件
B.審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律.法規(guī)允許出租的房屋
C.審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全.完備，如是否明確了租賃的期限.租賃用途.租賃價格.租賃的修繕責(zé)任等
D.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費
E.審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定
13.有下列( )等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
A.申報不實的
B.涂改房屋權(quán)屬證書的
C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
E.故意損壞房屋的
14.住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D.業(yè)主大會
E.業(yè)主委員會
15.建設(shè)資金已落實是指( )。
A.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
16.房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定( )等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
A.租賃期限
B.租賃用途
C.租賃價格
D.修繕責(zé)任
E.住房安置
17.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有( )。
A.信息流程結(jié)構(gòu)圖.信息目錄表
B.會議制度
C.信息的編碼系統(tǒng)
D.信息的收集.整理及保存制度
E.信息的提供
18.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
19.下面五個選項中，說法正確的有( )。
A.建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項工程
B.凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建.擴建.改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由
D.對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正
E.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工
20.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初審
C.復(fù)審
D.審批
E.審核
參考答案
1： A. C. D. 2： A. B. C. D. 3： A. C. D. 4： A. B. 5： A. B. C. D. 6： A. B. C. 7： A. C. D. E. 8： A. B. C. 9： A. D. E. 10： A. C. D. E.11： C. E. 12： A. B. C. D. 13： A. B. C. D. 14： B. C. 15： B. C. 16： A. B. C. D. 17： A. B. C. D. 18： A. B. C. E. 19： B. C. D. 20： B. C. D
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