房地產經紀綜合能力考試大綱
“房地產經紀綜合能力”科目包括房地產經紀行業(yè)、房地產經紀管理、房地產買賣咨詢、房屋租賃咨詢、房地產貸款咨詢和房地產登記咨詢六個部分的內容，下面是具體的考試大綱：
考試目的
測查應試人員對房地產經紀行業(yè)、房地產經紀管理的了解和認識程度，運用有關法律法規(guī)和房地產專業(yè)知識提供房地產買賣咨詢、租賃咨詢、貸款咨詢、登記咨詢等服務的能力。
考試內容
一、房地產經紀行業(yè)
1.根據房地產經紀的性質和特點，認識房地產經紀的必要性和重要作用。
2.根據房地產經紀人員職業(yè)資格制度的規(guī)定，分清房地產經紀人員職業(yè)資格的種類，了解房地產經紀人員考試、注冊、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育等要求。
3.根據房地產經紀人協(xié)理的權利和義務，明確房地產經紀人協(xié)理的工作職責;運用房地產經紀人協(xié)理的職業(yè)技能，協(xié)助房地產經紀人開展房地產經紀工作。
4.根據房地產經紀行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢和前景，理解房地產經紀行業(yè)在房地產業(yè)和現代服務業(yè)中的重要地位，認同房地產經紀職業(yè)和行業(yè)。
二、房地產經紀管理
1.根據《公司法》、《城市房地產管理法》、《房地產經紀管理辦法》、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等有關法律法規(guī)關于房地產經紀機構(含分支機構，下同)設立、備案以及經營公示的規(guī)定，辦理房地產經紀機構設立和備案手續(xù)，在經營場所醒目位置公示應當公示的內容。
2.根據《民法通則》、《合同法》等有關法律法規(guī)關于民事法律行為和合同法律行為的規(guī)定，確定房地產交易當事人(買賣雙方、租賃雙方等)相互之間的權利義務關系，確定房地產經紀活動當事人(委托人和受托人、代理人和被代理人、代理人和交易相對人、居間人和委托人、居間人和交易當事人)相互之間的權利義務關系，維護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益。
3.根據《房地產經紀管理辦法》等有關法律法規(guī)以及《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》關于房地產經紀行為的規(guī)定，恪守職業(yè)道德，規(guī)范執(zhí)業(yè)，依法收費，不從事房地產經紀的各種禁止行為。
4.根據《房地產經紀管理辦法》等有關法律法規(guī)關于房地產經紀行業(yè)管理的規(guī)定，接受建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門等部門的行政監(jiān)管和房地產經紀行業(yè)組織的自律管理，配合監(jiān)督檢查。
三、房地產買賣咨詢
1.認知房地產的特性(不可移動、獨一無二、壽命長久、價值較大、難以變現、交易復雜等)和種類，了解房地產買賣市場的構成和類型。
2.根據《民法通則》、《物權法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關法律法規(guī)關于房地產轉讓或買賣的規(guī)定，熟悉房地產轉讓條件、買賣主體資格和買賣流程，識別依法不得買賣的各種房地產，了解房地產買賣的各種禁止行為。
3.根據房地產市場供求、房屋基本狀況(區(qū)位、面積、用途、戶型、樓層、朝向、房屋類型、設施設備、裝飾裝修、建成年份或者新舊程度、社區(qū)環(huán)境、權利性質等)、價格內涵、價款支付方式等影響房地產價格的主要因素以及投資回報率等，提供房屋買賣價格咨詢和建議。
4.根據房地產買賣環(huán)節(jié)稅費的規(guī)定，提供房地產買賣稅費咨詢，包括稅收的種類(如營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等)、征收對象、納稅人、計稅依據、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費用的種類(如房地產經紀服務傭金、住宅專項維修資金、房地產登記費、交易手續(xù)費、估價費、擔保費、保險費、公證費等)、交納主體和收取標準等。計算房地產買賣的.稅費。
四、房屋租賃咨詢
1.根據《城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律法規(guī)關于房屋租賃的規(guī)定，熟悉房屋出租、轉租的條件和租賃流程，識別依法不得出租的各種房屋，了解房屋租賃的各種禁止行為。
2.根據房地產市場供求、房屋基本狀況、租金內涵、租金支付方式、租期長短、季節(jié)等影響房地產租金的主要因素，提供房屋租賃價格咨詢和建議。
3.根據房屋租賃環(huán)節(jié)稅費的規(guī)定，提供房屋租賃稅費咨詢，包括稅收的種類(如營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、印花稅等)、征收對象、納稅人、計稅依據、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費用的種類(房屋租賃經紀服務傭金、租賃管理費等)、交納主體和收取標準等。計算房屋租賃的稅費。
五、房地產貸款咨詢
1.根據房地產貸款的種類(按貸款用途，可分為房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款;按貸款性質，個人住房貸款又可分為商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款)及相關規(guī)定(借款人的資格和條件、貸款程序等)，提供房地產貸款咨詢。
2.根據個人住房貸款申請人的條件，計算首付款比例和貸款額度;根據個人住房貸款的還款方式(等額本息、等額本金等)、貸款期限和貸款利率等條件，計算還款額等。
3.根據《物權法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》等有關法律法規(guī)關于房地產抵押的規(guī)定，熟悉房地產抵押權及其設立，了解房地產抵押程序，識別依法不得抵押的各種房地產，提供房地產抵押咨詢。
4.告知個人住房貸款代辦服務的內容和收費標準，簽訂房地產貸款代辦服務合同;按照合同約定和相關規(guī)定，為委托人提供房地產貸款代辦服務(擬定可供選擇的貸款方案、協(xié)助委托人準備貸款申請材料、協(xié)助辦理貸款申請手續(xù)等);熟練使用貸款代辦業(yè)務中常用的合同、表格和表單等業(yè)務文書。
六、房地產登記咨詢
1.根據《物權法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，提供房地產權屬咨詢;按照房地產登記類型(房屋所有權、土地使用權、抵押權和預告登記的初始登記、轉移登記、變更登記和注銷登記，以及更正登記、異議登記等)，了解各類登記的登記機構、登記范圍、登記申請主體、登記申請材料、登記程序、登記時限、登記收費標準、登記生效時間等，提供房地產登記咨詢。
2.識別房屋所有權證(房地產權證)、土地使用證、他項權證和登記證明(包括式樣、內容、登記機構等);根據房地產登記資料查詢的規(guī)定(查詢的范圍、程序及對查詢人的要求)，查詢房地產登記資料。
3.告知房地產登記代辦服務的內容和收費標準，簽訂房地產登記代辦服務合同;按照合同約定和相關規(guī)定，為委托人提供房地產登記代辦服務(協(xié)助委托人準備房地產登記申請材料、協(xié)助辦理房地產登記手續(xù)、協(xié)助查詢辦理進度、代繳房地產交易稅費和登記費等);熟練使用房地產登記代辦業(yè)務中常用的合同、申請書、表格和表單等業(yè)務文書。
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