2017房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》仿真題及答案
一、單選題
1.( )是最常見的按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行的劃分。
A.按國家
B.按區(qū)域
C.按域市
D.按省份
2.下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是( )。
A.租賃
B.銷售
C.抵押
D.保險(xiǎn)
3.房地產(chǎn)增量市場屬于房地產(chǎn)( )。
A.一級市場
B.二級市場
C.三級市場
D.初級市場
4.下列屬于房地產(chǎn)二級市場和三級市場共同特點(diǎn)是( )。
A.買方競爭市場
B.市場需求方均為業(yè)主
C.完全競爭市場
D.賣 方競爭市場
5.房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點(diǎn)是( )。
A.市場研究
B.市場定位
C.從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介人
D.項(xiàng)目策劃
6.下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是( )。
A.交易雙方協(xié)定定價(jià)
B.較多使用促銷手段
C.轉(zhuǎn)少使用促銷手段
D.采用商獲科土地之后
7.項(xiàng)目取得與地塊研究工作在( )進(jìn)行。
A.開發(fā)商獲得土地之前
B.開發(fā)商獲得土地之后
C.較少使用促銷手段
D.采用多種分銷形式
8.產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括( )。
A.項(xiàng)目定位
B.項(xiàng)目策劃
C.物業(yè)開發(fā)建議
D.A和B
9.物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對( )提出的要求。
A.產(chǎn)品設(shè)計(jì)
B.客戶定位
C.形象定位
D.市場定位
10.房地產(chǎn)業(yè)是( )行業(yè)。
A.技術(shù)密集型
B.勞動(dòng)密集型
C.資金密集型
D.知識密集型
11.下列不屬于房地產(chǎn)市面上6調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是( )。
A.項(xiàng)目基地狀況
B.交通信息
C.基本信息
D.消費(fèi)者
12.項(xiàng)目的細(xì)分市場分析屬于房地產(chǎn)( )市場調(diào)查的內(nèi)容。
A.項(xiàng)目定位階段
B.市場推廣階段
C.銷售階段
D.三級市場
13.下列階段需要行客戶調(diào)查的是( )。
A.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段
B.房地產(chǎn)銷售階段
C.房地產(chǎn)三級市場
D.以上階段均需要
14.按照市場調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在( )個(gè)以內(nèi)的為定性調(diào)查。
A.15
B.20
C.30
D.50
15.( )是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。
A.普查
B.重點(diǎn)調(diào)查
C.典型調(diào)查
D.隨機(jī)調(diào)查
16.行為記錄法屬于( )。
A.訪問法
B.觀察法
C.實(shí)驗(yàn)法
D.實(shí)地調(diào)查法
17.( )是市場調(diào)查的第一要求。
A.準(zhǔn)確性
B.客觀性
C.實(shí)驗(yàn)法
D.實(shí)地調(diào)查法
18.( )是各階段市場調(diào)查常用的方法。
A.座談會
B.成交客戶問卷調(diào)查
C.實(shí)地調(diào)查法
D.二手資料調(diào)查
19.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是( )。
A.資料搜集
B.制之一調(diào)查計(jì)劃
C.質(zhì)量控制
D.數(shù)據(jù)處理分析
20.當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時(shí)，可采作( )找出癥結(jié)。
A.探測性調(diào)查
B.描述性調(diào)查
C.因果性調(diào)查
D.預(yù)測性調(diào)查
參考答案：
1.C 2.D 3.B 4.B 5.C 6.B 7.D 8.B 9.A 10.C 11.D 12.A 13.D 14.C 15.B 16.B 17.A 18.C 19.B 20.A
二、多選題
1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有( )。
A.按揭費(fèi)用表
B.樓盤廣告
C.房產(chǎn)展銷會
D.售樓書
E.轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表
2.租賃居間主要業(yè)務(wù)包括( )。
A.房屋理財(cái)
B.招租居間業(yè)務(wù)
C.代租代管
D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作
E.租售結(jié)合
3.房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括( )。
A.買賣投資
B.置業(yè)消費(fèi)投資
C.置業(yè)租賃投資
D.房屋租賃投資
E.房屋理財(cái)
4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是( )。
A.購置價(jià)款`
B.改造費(fèi)用
C.經(jīng)營費(fèi)用
D.空置費(fèi)用
E.押金利息
5.下列( )情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。
A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋
B.承租人累計(jì)拖欠房租3個(gè)月以上
C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租
D.承租人故意損壞承租房屋
E.承租人擅自改變房屋用途
6.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征包括( )。
A.投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性
B.價(jià)格具有多樣性
C.投資回收期短
D.投入量大
E.投入量大
7.下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是( )。
A.使用方法
B.空間形式
C.場地條件
D.功能要求
E.用途
8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場因素不包括( )。
A.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B.客戶取向
C.發(fā)展商營銷目標(biāo)
D.周邊環(huán)境景觀
E.發(fā)展商知名度
9.作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行
B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利
C.比較靈活
D.考慮到推陳廣成本.售價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系
E.普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定
10.房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的( )。
A.房屋所有權(quán)人
B.房屋使用權(quán)人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B
答案：1.ADE 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ADE 6.ABDE 7.AD 8.ADE 9.ADE 10.ACD
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