新房房產(chǎn)證辦理流程

時間：2024-10-16 05:20:22 房產(chǎn)經(jīng)紀人我要投稿

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2017新房房產(chǎn)證辦理流程

　　買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，理論上來說業(yè)主可以自己個人去辦理，也可以委托相關(guān)的機構(gòu)辦理，有的開發(fā)商在簽訂合約的時候，甚至還會注明有開發(fā)商統(tǒng)一辦理。下面是小編整理的關(guān)于新房房產(chǎn)證的辦理流程，歡迎參考！

2017新房房產(chǎn)證辦理流程

　　1.確認開發(fā)商已進行初始登記：

　　一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。

　　2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：

　　領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會有蓋好章的申請表。

　　3.領(lǐng)取測繪表：

　　測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。

　　4.繳納公共維修基金和契稅：

　　這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。

　　5.提交申請材料：

　　這部分是整個流程里最關(guān)鍵的一步，具體的申請材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。

　　6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：

　　按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。

　　延伸閱讀：下列四類房子辦不了房產(chǎn)證

　　一、購買沒有滿5年的經(jīng)濟適用房

　　根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房要求必須購買滿5年后才能進行二次交易。

　　二、開發(fā)商的問題

　　多出現(xiàn)在一些小開發(fā)商身上，大多因為經(jīng)營不善，導致資金斷鏈，企業(yè)破產(chǎn)，無法取得相關(guān)的房屋許可證。這樣的房子即使入住了，也是沒辦法辦理房產(chǎn)證的。

　　三、已被*押、查封的房產(chǎn)

　　常見在二手房交易的過程中，這樣的房子是沒辦法過戶的，自然就沒法辦理房產(chǎn)證;

　　而在新房交易中，多是因為開發(fā)商因為資金開發(fā)的問題，房子作*押從銀行借錢，但是后期仍將房子賣給了購房者。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房

　　所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，以其價格低廉受到許多中低收入者的青睞，但在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念，所以購房者的權(quán)益很難得到保證。