房產(chǎn)證上加名字夫妻
房產(chǎn)證加名字糾紛多，房產(chǎn)證上加配偶名字90%房產(chǎn)變一半，提示大家在房產(chǎn)證上加配偶名字時(shí)要謹(jǐn)慎為重。下面讓我們一起來看看吧!
最新《婚姻法》司法解釋(三)的出臺(tái)，引發(fā)了很多家庭紛紛在房產(chǎn)證加名字，以此作為保護(hù)未將名字寫入產(chǎn)證一方財(cái)產(chǎn)權(quán)利的方式。因?yàn)�，如果婚前�?gòu)買的房屋，房地產(chǎn)權(quán)證上只寫有夫妻一方的名字，將被確定為產(chǎn)權(quán)人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);另一方加上了名字，就使該房屋成為家庭共同財(cái)產(chǎn)，其中的差異不可謂不大。特別是對(duì)于婚前雙方共同出資，但產(chǎn)證上只寫了夫妻一方姓名的情形，加名字更為公平，也尤其重要。
但是，在產(chǎn)證上加了自己的名字，對(duì)保護(hù)產(chǎn)權(quán)就一定有利嗎?非也。
最新婚姻法司法解釋有一個(gè)有趣的現(xiàn)象，就是在特別情況下，加上自己的名字，反而只會(huì)損害自己的權(quán)利，對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)該重視。
這種情況，發(fā)生在夫妻雙方父母共同出資為子女購(gòu)房時(shí)。最新《婚姻法》司法解釋(三)第七條規(guī)定：“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ”例如：男女方父母出資分別是9：1，則不論房屋登記在男方或女方一方名下，該房屋均按男方90%、女方10%的比例按份共有。如果僅登記在女方名下，男方仍享有該房屋90%的產(chǎn)權(quán)。但是，如果男方不放心，仍要求將自己名字加入到產(chǎn)證里，該房屋卻變成兩個(gè)人共有了，男方就只享有50%的產(chǎn)權(quán)了!
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問：夫妻共同房產(chǎn)，如何登記?
答：夫妻共同房產(chǎn)可以登記為共同共有、按份共有，也可以登記為一方單獨(dú)所有。相關(guān)人士提醒，為了維護(hù)一方利益，在購(gòu)買商品房或存量房時(shí)，如共同購(gòu)買(含夫妻)房屋，應(yīng)該在合同中簽署全體共有人，申請(qǐng)房屋登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)，房屋登記部門依據(jù)申請(qǐng)，將商品房或存量房買賣合同中的“買方”在登記簿中記載為權(quán)利人。受贈(zèng)、繼承、安置等方式的受讓房屋登記按同樣方法處理。
問：已登記在一方名下(或者雙方名下)的房產(chǎn)，配偶要求增加姓名(以及減名、份額變更等)，該如何辦理?
答：在房子沒有貸款的前提下，夫妻雙方可以持身份證、結(jié)婚證、約定為雙方共有的財(cái)產(chǎn)約定書、房屋所有權(quán)證等資料共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記，領(lǐng)取雙方名下的'不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
夫妻共有房屋的加名、減名、份額變更等相關(guān)登記以前已經(jīng)做過，現(xiàn)在繼續(xù)開展，以后也能夠進(jìn)行，沒有時(shí)間限制。房屋登記部門提醒大家，應(yīng)該針對(duì)家庭實(shí)際情況作出合理安排，確有必要的，可以有序到房屋登記部門辦理相關(guān)登記。
注意，要想在房產(chǎn)證上加減名字，房屋有貸款，已經(jīng)辦理他項(xiàng)權(quán)證的房屋不能單獨(dú)辦理變更登記。如需辦理有關(guān)登記應(yīng)該取得抵押權(quán)人的同意，并由抵押權(quán)人協(xié)助辦理相關(guān)登記。通常情況下，銀行不會(huì)同意。
問：夫妻共有房屋相關(guān)登記需要繳納契稅和登記費(fèi)用嗎?
答：對(duì)婚姻存續(xù)期間配偶之間的加名、減名、份額變更及約定另一方所有，只要雙方到場(chǎng)，均可辦理變更登記，免征契稅。涉及的登記費(fèi)、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)按規(guī)定收取。即住宅房屋登記費(fèi)為50元/套，非住宅房屋登記費(fèi)為550元/宗;印花稅為5元/本;工本費(fèi)為10元/本。
問：夫妻之間關(guān)于房屋登記產(chǎn)生糾紛怎樣處理?
答：已登記在一方名下的房產(chǎn)，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起訴，如人民法院作出的生效法律文書認(rèn)定房屋屬共有財(cái)產(chǎn)的，申請(qǐng)人可以持該法律文書向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
問：離婚后如何辦理析產(chǎn)登記?
答：離婚時(shí)，雙方約定房屋為另一方所有或雙方共有，應(yīng)持身份證明、離婚證明、離婚析產(chǎn)協(xié)議書、房屋所有權(quán)證等資料向房屋登記機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。持生效的法律文書可以單方申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。
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