房產(chǎn)證上怎么加名字

　　房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。下面小編準(zhǔn)備了關(guān)于房產(chǎn)證上加名字的文章，提供給大家參考!

　　一、關(guān)于夫妻加名

　　無貸款的，直接去當(dāng)?shù)亟灰字行�，�?05元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要。

　　二、父子間加名的

　　不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

　　這種比例有很多種可能，要根據(jù)實際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。

　　交易時所需的材料：

　　上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、買房時的發(fā)票;

　　下家：身份證、圖章，當(dāng)然還有錢。

　　交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費5元/平米、產(chǎn)證 105元+15元。

　　交易當(dāng)天，上家必須到場，下家可以委托。 另外，一本產(chǎn)證上的人進行買賣，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

　　延伸閱讀：在房產(chǎn)證上加上孩子的名字會如何?

　　父母買房時在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。

　　1.好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

　　2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。

　　3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。

　　那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。

　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;

　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

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