房地產(chǎn)業(yè)務的基本流程及技巧

　　(一)接聽電話

　　在房產(chǎn)營銷過程中，顧客第一次與售樓人員的聯(lián)系往往是通過電話進行的.，售樓人員的電話接聽不僅反映了其個人的素質(zhì)和修養(yǎng)，更是體現(xiàn)了該房地產(chǎn)開

　　發(fā)商或代理商的形象。

　　A、基本要求

　　1、接聽電話必須態(tài)度和藹、語音親切，一般主動問候“**花園或公寓、你好”，而后開始交談。

　　2、通�？蛻粼诮徽勚袝�問及價格、地點、面積、布局、進度、貸款等方面，銷售人員應揚長避短，在回答中將產(chǎn)品的賣點巧妙溶入。

　　3、在與客戶交談中設法取得我們想要的資訊。如客戶的個人資訊(姓名、地址、聯(lián)系電話等)、客戶對產(chǎn)品的具體要求的資訊(價格、面積、房型等)

　　4、最好能直接約請客戶來現(xiàn)場看房。

　　5、馬上將所有資訊記錄在客戶來訪表上。

　　B、注意事項

　　1、作好應答準備。銷售人員在正式上崗前必須相當熟悉樓盤各種情況，根據(jù)統(tǒng)一答客問、銷講、統(tǒng)一說辭使電話應答中和以后現(xiàn)場接待時口徑統(tǒng)一。顧客往往是看廣告后來電詢問的，因此，事先必領了解廣告的訴求內(nèi)容，認真仔細考慮客來電可能提出的問題，以便在應答時胸有成付。

　　2、售樓人員電話接聽并不可能立即成交一筆業(yè)務，因此答話內(nèi)容簡明扼要，關鍵是能吸引顧客到售摟處現(xiàn)來參觀洽談，約請客戶應明確具體時間、地點并告訴客戶你將專程等侯，通話時間也不宜過長，一般在2—3分鐘。

　　3、電話接聽應避免消極被動或過于主動兩種傾向。消極被動就是有問有答、惜話如金。這樣會沖淡客戶興趣;過于主動就是急不可待的向客戶自吹自擂摟盤的長處，甚至急于求成，追問客戶個人資訊，這樣往往會將客戶嚇退。電話接聽時應簽應注意火候、盡量由被動問答轉為主動介紹、主動詢問。

　　4、應將客戶來電來信及時整理歸檔，與現(xiàn)場專案、涉及人員充分溝通交流。

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