房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》預測題及答案

時間：2024-05-25 00:20:47 房產(chǎn)經(jīng)紀人我要投稿

2016房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》預測題及答案

　　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

2016房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》預測題及答案

　　1.下列選項中，(　　)具有強制力，當事人各方都應遵守。

　　A.法定傭金

　　B.協(xié)商傭金

　　C.自由傭金

　　D.預收傭金

　　2.下列選項中，(　　)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金等服務費用的經(jīng)濟行為。

　　A.房地產(chǎn)代理

　　B.房地產(chǎn)居間

　　C.房地產(chǎn)租賃

　　D.房地產(chǎn)買賣

　　3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在(　　)階段，一些城市的市級、區(qū)(縣)級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務轉(zhuǎn)為主要履行相關房地產(chǎn)市場管理職能。

　　A.萌芽

　　B.起步

　　C.崛起

　　D.擴張

　　4.下列選項中，(　　)活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

　　A.居間

　　B.代理

　　C.包銷

　　D.行紀

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由(　　)負責。

　　A.各市級注冊管理機構(gòu)

　　B.各縣級注冊管理機構(gòu)

　　C.各省級注冊管理機構(gòu)

　　D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在(　　)從業(yè)。

　　A.注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)

　　B.戶口所在地

　　C.全國范圍內(nèi)

　　D.考試所在地

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的(　　)是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

　　A.銷售收入

　　B.經(jīng)營收入

　　C.信息費

　　D.傭金

　　8.下列選項中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)最外層的知識是(　　)。

　　A.文化修養(yǎng)

　　B.經(jīng)濟學基礎知識

　　C.相關法律法規(guī)知識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

　　9.據(jù)史書記載，我國(　　)時就已出現(xiàn)了獵手的職業(yè)道德——“敖敖爾”。

　　A.奴隸社會

　　B.封建社會

　　C.原始社會

　　D.資本主義社會

　　10.對于具體的房地產(chǎn)從業(yè)人員個體而言，職業(yè)道德是通過一定的(　　)的引導而形成的。

　　A.法律法規(guī)的約束、行業(yè)氛圍的熏陶、社會輿論

　　B.教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會輿論

　　C.教育訓練、法律法規(guī)的約束、社會輿論

　　D.教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、法律法規(guī)的約束

　　11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的(　　)日內(nèi)，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領取備案證明。

　　A.10

　　B.40

　　C.20

　　D.30

　　12.有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其(　　)對公司的債務承擔責任。

　　A.家庭財產(chǎn)

　　B.全部資產(chǎn)

　　C.夫妻共同財產(chǎn)

　　D.個人財產(chǎn)

　　13.關于特許經(jīng)營共同特點的表述，不正確的是(　　)。

　　A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

　　B.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動

　　C.受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

　　D.受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務

　　14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括(　　)。

　　A.負責領導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制

　　B.負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

　　C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定

　　D.全力完成公司下達的各項工作指標

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點不包括(　　)。

　　A.職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

　　B.只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標

　　C.職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

　　D.高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

　　16.具體而言，影響選擇設置房地產(chǎn)經(jīng)紀門店區(qū)域的因素不包括(　　)。

　　A.同類型客戶和業(yè)主的集中程度

　　B.國家政策制度

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的存量、戶型、周轉(zhuǎn)率、價格等

　　D.與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)目標市場的吻合程度

　　17.門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的(　　)對門店的客流量有很大影響。

　　A.方位

　　B.地勢

　　C.與客戶的接近度

　　D.臨路狀況

　　18.戰(zhàn)略管理的要素中，(　　)就是檢驗戰(zhàn)略的有效性。

　　A.戰(zhàn)略實施

　　B.戰(zhàn)略分析

　　C.戰(zhàn)略評價和調(diào)整

　　D.戰(zhàn)略選擇

　　19.品牌管理的實質(zhì)就是(　　)。

　　A.進行品質(zhì)管理

　　B.進行品牌建設

　　C.進行品牌維護

　　D.以消費者為中心的“業(yè)務管理”

　　20.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的(　　)包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

　　A.客戶分析子系統(tǒng)

　　B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

　　C.客戶聯(lián)絡中心

　　D.決策支持子系統(tǒng)

　　21.與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)流程管理相適應的文化基礎是(　　)。

　　A.品質(zhì)管理

　　B.品牌愿景

　　C.團隊精神

　　D.品牌定位

　　22.財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制定經(jīng)濟指標并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有(　　)。

　　A.可操作性

　　B.相對穩(wěn)定性

　　C.權(quán)威性

　　D.層次性

　　23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括(　　)。

　　A.參與激勵

　　B.情感激勵

　　C.尊重激勵

　　D.混合激勵

　　24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險規(guī)避過程的步驟不包括(　　)。

　　A.針對預知風險進行進一步調(diào)研

　　B.風險分析

　　C.根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風險的方案

　　D.將該方案與相關人員進行討論，并報上級批準

　　25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用(　　)，企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結(jié)果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質(zhì)量是否有顯著的提高。

　　A.客戶分析系統(tǒng)

　　B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

　　C.客戶聯(lián)絡中心

　　D.決策支持系統(tǒng)

　　26.新建商品房銷售與租賃代理業(yè)務的特點不包括(　　)。

　　A.客戶相對分散

　　B.房源批量化

　　C.業(yè)務運作成本較高

　　D.客戶相對強勢

　　27.存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，當事人(　　)是房地產(chǎn)交易成交的標志。

　　A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

　　B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

　　C.引領買方(承租方)看房

　　D.信息收集與傳播

　　28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶開發(fā)的方法中，(　　)必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎上。

　　A.電話及短信開發(fā)

　　B.老客戶開發(fā)

　　C.網(wǎng)絡開發(fā)

　　D.駐守

　　29.房地產(chǎn)抵押貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)情況商定，但一般有最長期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為(　　)年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　30.我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，下列說法中不正確的是(　　)。

　　A.對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，在不滿有關政策規(guī)定期限時如要出售，只能按原價或交易評估出售給原補貼單位或房地產(chǎn)主管部門

　　D.對于繼承、贈與、分家析產(chǎn)所得的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

　　31.房屋所有權(quán)的權(quán)能中，(　　)是房屋所有權(quán)的核心。

　　A.占有權(quán)

　　B.處分權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　32.在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用(　　)方法。

　　A.回歸分析

　　B.供求分析

　　C.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析

　　D.因果分析

　　33.代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理事務中，對于處理事務所需要費用的解決方式為(　　)和預付費用。

　　A.法定費用

　　B.強制費用

　　C.約定費用

　　D.償還費用

　　34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同條款中，(　　)是指當事人以口頭或文字方式明確表示的條款。

　　A.明示條款

　　B.有責條款

　　C.默示條款

　　D.免責條款

　　35.下列合同中，(　　)是指當事人取得權(quán)利必須支付相應代價的合同。

　　A.有償合同

　　B.雙務合同

　　C.勞務合同

　　D.要式合同

　　36.房屋租賃行為一般不包括(　　)。

　　A.現(xiàn)房出租

　　B.境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃

　　C.新建商品房出租

　　D.存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

　　37.重視(　　)，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，盡可能全面準確地反映房源、客源、市場和行業(yè)的實際狀況。

　　A.時效性

　　B.目的性

　　C.系統(tǒng)性

　　D.共享性

　　38.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，(　　)是一種較高層次的信息加工整理步驟。

　　A.編輯

　　B.研究

　　C.篩選

　　D.整序

　　39.關于MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則，下列表述中不正確的是(　　)。

　　A.系統(tǒng)成員有接受紀律檢查委員會調(diào)查并積極配合的義務

　　B.本系統(tǒng)成員不能直接或間接地以任何方式與非本系統(tǒng)成員共享本系統(tǒng)列入的代售房源信息

　　C.在兩個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

　　D.報送時間一般規(guī)定為5個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細表

　　40.下列MLS系統(tǒng)的類型中，(　　)形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。

　　A.強制性的MLS系統(tǒng)

　　B.獨家代理的MLS系統(tǒng)

　　C.全國性的MLS系統(tǒng)

　　D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

　　41.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于(　　)年。

　　A.6

　　B.8

　　C.5

　　D.4

　　42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未與委托人簽訂(　　)的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀服務。

　　A.獨家代理服務合同

　　B.開放出售權(quán)合同

　　C.聯(lián)營制合同

　　D.凈賣權(quán)合同

　　43.對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，(　　)是執(zhí)業(yè)之基。

　　A.保密

　　B.合法

　　C.公平

　　D.誠信

　　44.對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上來源于(　　)。

　　A.法律法規(guī)的約束

　　B.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的客觀需要

　　C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要

　　D.外界的行為約束

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的(　　)特征。

　　A.目的性

　　B.時效性

　　C.共享性

　　D.系統(tǒng)性

　　46.下列選項中，(　　)作為指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將會根據(jù)實際情況對其不斷修改完善。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

　　B.《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》

　　C.《商品房買賣合同示范文本》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　47.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的(　　)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供勞務服務的行為準則依據(jù)，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人表現(xiàn)誠實信用方式的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務。

　　A.服務標準

　　B.納稅標準

　　C.分析標準

　　D.評估標準

　　48.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與服務對象之間存在著較為明顯的信息不對稱現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重(　　)管理。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信

　　B.行業(yè)競爭與協(xié)作

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)公平

　　49.在(　　)下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

　　A.行政主管模式

　　B.行業(yè)自治模式

　　C.市場調(diào)節(jié)模式

　　D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　50.由美國行業(yè)協(xié)會主導建立的(　　)，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

　　A.聯(lián)合銷售制度

　　B.個人信用保障制度

　　C.產(chǎn)權(quán)查詢制度

　　D.房屋質(zhì)量保證制度

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　51.關于經(jīng)銷的表述，正確的是(　　)。

　　A.同交易標的之間的關系是占有交易標的

　　B.報酬的形式是賺取差價

　　C.同交易主體之間的關系是以自己的名義進行活動

　　D.同交易主體之間的關系是以交易標的所有者的名義進行活動

　　E.報酬的形式是傭金

　　52.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用包括(　　)。

　　A.抬高交易價格，維護業(yè)主權(quán)益

　　B.保障交易成本，保障市場安全

　　C.規(guī)范交易行為，保障交易安全

　　D.降低交易成本，提高市場效率

　　E.促進交易公平，維護合法權(quán)益

　　53.經(jīng)紀人和委托人在簽訂經(jīng)紀合同時，應將(　　)等明確寫入經(jīng)紀合同中。

　　A.信息費

　　B.傭金的數(shù)量

　　C.傭金的支付方式

　　D.傭金的支付期限

　　E.經(jīng)紀不成功時中介費用的負擔

　　54.存量房市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及(　　)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃。

　　A.住宅

　　B.商業(yè)地產(chǎn)

　　C.土地

　　D.辦公樓

　　E.工業(yè)地產(chǎn)

　　55.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述，正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　B.中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的證明文件

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)依法發(fā)起設立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機構(gòu)負責

　　56.一般信息收集技能，包括對日常得到的信息進行(　　)和快速檢索的能力。

　　A.分類

　　B.鑒別

　　C.市場分析

　　D.整理

　　E.儲存

　　57.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過(　　)來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。

　　A.行業(yè)管理手段

　　B.法律手段

　　C.良心

　　D.行政手段

　　E.輿論

　　58.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為(　　)。

　　A.一手房經(jīng)紀業(yè)務

　　B.住宅經(jīng)紀業(yè)務

　　C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

　　E.存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　59.售樓處的戶外功能包括(　　)。

　　A.商業(yè)功能

　　B.廣告功能

　　C.廣場功能

　　D.停車場功能

　　E.通往樣板房的道路功能

　　60.品牌的風格可以傳達(　　)，它影響著消費者對品牌的感知。

　　A.品牌結(jié)構(gòu)

　　B.品牌愿景

　　C.品牌思想

　　D.品牌核心價值

　　E.品牌個性

　　61.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括(　　)。

　　A.品牌戰(zhàn)略的選擇

　　B.組織結(jié)構(gòu)的選擇

　　C.企業(yè)規(guī)模的確定

　　D.規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇

　　E.品牌個性的選擇

　　62.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的風險主要包括(　　)。

　　A.操作規(guī)范引起的風險

　　B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險

　　D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險

　　E.客戶道德風險

　　63.根據(jù)標的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型(土地、房屋)，將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為(　　)。

　　A.土地經(jīng)紀業(yè)務

　　B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　E.房屋經(jīng)紀業(yè)務

　　64.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務售后服務的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.財務服務

　　B.技術(shù)服務

　　C.跟蹤服務

　　D.延伸服務

　　E.改進服務

　　65.商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括(　　)。

　　A.路段行情、房價分析

　　B.互通街巷的號碼、巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分

　　C.社會評價

　　D.巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標示

　　E.區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

　　66.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，凡涉及有公積金貸款的，需進行公積金查詢，依據(jù)所確定的(　　)、余額等要素確定最高貸款額。

　　A.貸款擔保方式

　　B.房價

　　C.家庭已繳金額

　　D.貸款人年齡

　　E.房齡

　　67.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務可分為(　　)等。

　　A.房地產(chǎn)融資法律咨詢

　　B.土地交易法律咨詢

　　C.房地產(chǎn)租賃法律咨詢

　　D.房地產(chǎn)抵押法律咨詢

　　E.房地產(chǎn)買賣法律咨詢

　　68.房屋所有權(quán)的權(quán)能包括(　　)。

　　A.收益

　　B.處分

　　C.占有

　　D.使用

　　E.共有

　　69.根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為(　　)。

　　A.普通條款

　　B.主要條款

　　C.程序條款

　　D.免責條款

　　E.實體條款

　　70.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在居間合同中的義務包括(　　)。

　　A.如實報告的義務

　　B.親自處理事務的義務

　　C.盡力提供居間服務的義務

　　D.按照指示處理事務的義務

　　E.保守秘密的義務

　　71.房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)全程法律服務

　　B.商業(yè)文書審查

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢

　　D.個案解答

　　E.土地開發(fā)投資咨詢

　　72.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，合法原則主要體現(xiàn)在(　　)方面。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關事項

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法

　　73.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知(　　)等與委托業(yè)務相關的事項。

　　A.委托房屋的市場參考價格

　　B.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

　　C.房屋交易涉及的稅費

　　D.經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準

　　E.合同的履行期限

　　74.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營活動中觸犯《刑法》的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括(　　)，乃至死刑。

　　A.警告

　　B.有期徒刑

　　C.無期徒刑

　　D.管制

　　E.拘役

　　75.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客戶登記表可以反映(　　)等。

　　A.退房的人數(shù)、原因

　　B.客戶人數(shù)的變化、所屬區(qū)域變化、產(chǎn)生客戶區(qū)域變化的原因

　　C.客戶需求的變化、變化的原因

　　D.政策的變化導致銷售情況的變化

　　E.政策的變化導致房地產(chǎn)抵押貸款情況的變化

　　76.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的協(xié)同原則的概念包含(　　)方面的含義。

　　A.信息協(xié)同

　　B.應用協(xié)同

　　C.技術(shù)協(xié)調(diào)

　　D.人的協(xié)同

　　E.流程協(xié)同

　　77.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)的作用包括(　　)。

　　A.有利于有效管理

　　B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的效率

　　C.有利于規(guī)范行為

　　D.有利于保障交易成本

　　E.有利于市場監(jiān)控

　　78.規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的主要手段有(　　)。

　　A.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理

　　B.制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容

　　C.向委托人告知工商登記和備案信息

　　D.制定示范合同文本

　　E.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德建設

　　79.房地產(chǎn)經(jīng)紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括(　　)。

　　A.示范合同文本的推廣有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

　　B.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺抱握自己的權(quán)利義務關系

　　C.示范合同文本的推廣有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律制度的完善

　　D.示范合同文本的推廣可以保護社會弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　E.示范合同文本是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

　　80.從現(xiàn)實經(jīng)濟生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型主要有(　　)。

　　A.服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛

　　B.締約過失造成的糾紛

　　C.合同不規(guī)范造成的糾紛

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險造成的糾紛

　　E.客戶道德風險造成的糾紛

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)

　　有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托中介機構(gòu)代為出售。中介機構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

　　81.如果中介機構(gòu)的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標的物的瑕疵由(　　)負責。

　　A.委托人

　　B.中介機構(gòu)

　　C.買受人

　　D.政府

　　82.如果通過拍賣轉(zhuǎn)讓給最高競買者，則標的物的瑕疵由(　　)負責。

　　A.委托人

　　B.中介機構(gòu)

　　C.買受人

　　D.政府

　　83.對于房地產(chǎn)拍賣，意味著拍賣全過程結(jié)束的是(　　)。

　　A.拍賣物交付

　　B.產(chǎn)權(quán)過戶

　　C.拍賣結(jié)算

　　D.拍賣師擊槌

　　(二)

　　呂某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了呂某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合呂某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

　　84.李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中正確的有(　　)。

　　A.李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估

　　B.李某可以評估，但不能收取評估費

　　C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取呂某的評估費

　　D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為呂某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金

　　85.李某參加了呂某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助呂某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的這項業(yè)務活動屬于(　　)。

　　A.代理行為

　　B.居間行為

　　C.房地產(chǎn)投資咨詢行為

　　D.房地產(chǎn)價格咨詢行為

　　86.呂某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了《商品房預售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續(xù)。需要到房地產(chǎn)登記部門辦理備案登記的合同有(　　)。

　　A.《商品房預售合同》

　　B.《借款合同》

　　C.《房地產(chǎn)抵押合同》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》

　　(三)

　　葉某購買了一套二手房，面積為80m2。2年后，葉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與葉某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以葉某的名義尋找買方，并簽訂出售合同;出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。1個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議葉某降價，葉某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知葉某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元、水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

　　87.甲公司與葉某簽訂的房屋出售委托合同，屬于(　　)。

　　A.買方居間合同

　　B.賣方代理合同

　　C.買方代理合同

　　D.賣方居間合同

　　88.關于甲公司與趙某協(xié)商價格與告知葉某的成交價格不一致的事件，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.甲經(jīng)紀公司賺取房屋價格差價，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中禁止的行為

　　B.李某建議葉某降價，是其獲取收益的一種合法手段

　　C.對李某的降價建議，葉某應視為甲公司的行為

　　D.對成交價格高于最低價格的收入，應在甲公司和葉某之間平均分配

　　89.關于趙某人住后與物管公司就有關欠費支付問題的糾紛，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.物業(yè)管理費、水電氣費是以業(yè)主名為交納賬戶

　　B.對于物管公司的催收費用，應當根據(jù)買賣合同的約定處理

　　C.物業(yè)管理費、水電氣費是以房屋單位為交納賬戶

　　D.趙某應當交納，并不得向葉某追償，因為已經(jīng)辦理房屋交接手續(xù)

　　90.針對房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的經(jīng)紀活動，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.甲經(jīng)紀公司不應當指派李某與葉某訂立經(jīng)紀合同

　　B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任

　　C.對于李某的經(jīng)紀活動，應由甲經(jīng)紀公司承擔責任

　　D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付

　　91.在接受葉某委托之前，甲公司應查驗的房地產(chǎn)內(nèi)容為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況

　　B.委托人的財務狀況

　　C.房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況

　　D.房地產(chǎn)的環(huán)境狀況

　　(四)

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設一住宅小區(qū)。2011年6月，甲公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)

　　獨家代理出售。2011年7月，孫某簽訂了商品房預售合同，并在合同中約定：“房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理。”2011年8月，甲公司經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，孫某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知孫某。該小區(qū)綜合驗收合格后房產(chǎn)測繪單位實測，孫某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺建筑面積3m2，分攤的共有建筑面積為31m2。

　　92.甲公司預售商品房時，應當具備(　　)等條件。

　　A.取得土地使用權(quán)證

　　B.投入資金達到工程建設總投資的20%以上

　　C.取得建設工程規(guī)劃許可證

　　D.取得商品房預售許可證

　　93.乙公司代理預售商品房須向購房人出示(　　)。

　　A.商品房預售許可證

　　B.商品房銷售廣告

　　C.房屋綜合驗收合格證明

　　D.甲公司出具的商品房銷售委托書

　　94.關于孫某簽訂商品房預售合同，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.孫某應當與甲公司人員直接洽談和訂立預售合同

　　B.孫某應當與乙公司訂立預售合同

　　C.孫某通過與乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人洽談，最終與甲公司訂立預售合同

　　D.孫某應當與乙公司人員直接訂立預售合同

　　95.關于乙公司的獨家代理，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.乙公司可以自主委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司共同代理

　　B.甲公司銷售的房屋是否計入乙公司的銷售業(yè)績，視甲乙雙方訂立的代理合同而定

　　C.如果取得甲公司書面同意，乙公司可以與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司共同代理

　　D.甲公司未經(jīng)乙公司同意不得將該項目委托丙公司代理

　　96.孫某收到甲公司規(guī)劃設計變更書面通知之日起(　　)日內(nèi)未作出書面答復的視為接受。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　97.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，孫某購買的房屋建筑面積應登記為(　　)m2。

　　A.150

　　B.154

　　C.155

　　D.157

　　(五)

　　李某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，李某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，李某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

　　98.甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務屬于(　　)。

　　A.二手房居間業(yè)務

　　B.二手房買方代理業(yè)務

　　C.二手房賣方代理業(yè)務

　　D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務

　　99.下列關于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務已發(fā)生費用的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.劉某應該承擔已發(fā)生的1500元費用

　　B.甲公司可以與李某協(xié)商解決1500元費用問題

　　C.甲公司可以向李某申請賠償

　　D.甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務被取消

　　100.房地產(chǎn)拍賣的特征為(　　)。

　　A.拍賣是公開競爭的過程