2016房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》考前練習(xí)題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。

　　答案( )

　　A.地形圖

　　B.地籍圖

　　C.建筑總平面圖

　　D.總平面圖

　　2.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。

　　答案( )

　　A.1600

　　B.1840

　　C.2000

　　D.2174

　　3.活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為( )。

　　答案( )

　　A.多血質(zhì)

　　B.膽汁質(zhì)

　　C.粘液質(zhì)

　　D.抑郁質(zhì)

　　4.下列選項中不屬于道路廣場用地的是( )。

　　答案( )

　　A.城市中道路

　　B.城市中廣場

　　C.公共停車場

　　D.居民游憩場地

　　5.一般性建筑的耐久年限為( )。

　　答案( )

　　A.100年以上

　　B.50-100年

　　C.25-50年

　　D.15年以下

　　6.大城市中金融.貿(mào)易.信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物.文娛.服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。

　　答案( )

　　A.開發(fā)區(qū)

　　B.綜合區(qū)

　　C.中心商務(wù)區(qū)

　　D.商業(yè)區(qū)

　　7.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。

　　答案( )

　　A.價值比例

　　B.建筑面積比例

　　C.土地面積比例

　　D.土地價值比例

　　8.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。

　　答案( )

　　A.信用貸款

　　B.保證貸款

　　C.信用保險貸款

　　D.定值保險貸款

　　9.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。

　　答案( )

　　A.用地紅線

　　B.建筑線

　　C.城市綠線

　　D.道路紅線

　　10.消費者因追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀等形成的購買動機(jī)屬于( )。

　　答案( )

　　A.生存動機(jī)

　　B.調(diào)節(jié)動機(jī)

　　C.求實動機(jī)

　　D.輔助動機(jī)

　　11.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價方法是( )。

　　答案( )

　　A.間接標(biāo)價法

　　B.直接標(biāo)價法

　　C.應(yīng)收標(biāo)價法

　　D.市場匯率標(biāo)價法

　　12.( )構(gòu)成了利率的最高界線。

　　答案( )

　　A.平均利潤率

　　B.銀行業(yè)利潤率

　　C.人均收入

　　D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤率

　　13.當(dāng)測量區(qū)域的半徑小于( )km時,可不考慮地球曲率的影響，把該地區(qū)的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。

　　答案( )

　　A.5

　　B.10

　　C.50

　　D.100

　　14.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。

　　答案( )

　　A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

　　B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

　　C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

　　D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

　　15.以下屬于消費信用的是( )。

　　答案( )

　　A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款

　　B.居民利用公積金和現(xiàn)款購房

　　C.投資公司代居民理財為增值購房

　　D.銀行為居民提供裝修貸款

　　16.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值( )的比率。

　　答案( )

　　A.扣除其房價首付款

　　B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額

　　C.扣除質(zhì)押債權(quán)

　　D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額

　　17.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉.抗彎和( )強(qiáng)度。

　　答案( )

　　A.抗磨

　　B.抗脆性破壞

　　C.抗腐蝕

　　D.抗剪

　　18.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。

　　答案( )

　　A.1800.00

　　B.1869.82

　　C.3000.00

　　D.11869.82

　　19.房地產(chǎn)貸款保險是通過 借款人的人身保險.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種( )制度。

　　答案( )

　　A.管理

　　B.經(jīng)濟(jì)

　　C.中介

　　D.行政

　　20.一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時，將引起( )。

　　答案( )

　　A.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升

　　B.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降

　　C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升

　　D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降

　　21.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。

　　答案( )

　　A.非生物環(huán)境要素.生物環(huán)境要素

　　B.植物.動物.微生物及其生存環(huán)境要素

　　C.植物.動物.微生物

　　D.非生物環(huán)境要素.植物.動物

　　22.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為( )。

　　答案( )

　　A.10%

　　B.60%

　　C.65%

　　D.75%

　　23.某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。

　　答案( )

　　A.低層建筑

　　B.多層建筑

　　C.高層建筑

　　D.超高層建筑

　　24.城市中市政設(shè)施齊全.布局完整.環(huán)境較好，并以多.中.高層住宅為主的用地稱之為( )。

　　答案( )

　　A.一類居住用地

　　B.二類居住用地

　　C.三類居住用地

　　D.四類居住用地

　　25.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1%，會導(dǎo)致商品住宅供給( )。

　　答案( )

　　A.增加1%

　　B.減少1%

　　C.增加1%以上

　　D.減少1%以上

　　26.在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。

　　答案( )

　　A.建筑施工圖

　　B.建筑平面圖

　　C.結(jié)構(gòu)施工圖

　　D.建筑詳圖

　　27.全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。

　　答案( )

　　A.地形圖

　　B.宗地圖

　　C.基本地籍圖

　　D.土地分丘圖

　　28.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于( )。

　　答案( )

　　A.市場主體

　　B.市場客體

　　C.主要銷售對象

　　D.主要需求產(chǎn)品

　　29.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。

　　答案( )

　　A.用地紅線

　　B.城市綠線

　　C.道路紅線

　　D.建筑線

　　30.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。

　　答案( )

　　A.1777.78

　　B.2222.22

　　C.2250.00

　　D.2500.00

　　二、多項選擇題

　　1.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。

　　答案( )

　　A.項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

　　B.財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率

　　C.項目的收益能抵償全部初始投資

　　D.當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時，投資項目可行

　　E.投資者所能接受的最低收益率

　　2.下列關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有( )。

　　答案( )

　　A.統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計量的結(jié)果

　　B.房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查

　　C.調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的.所要研究的某種現(xiàn)象的總體

　　D.統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調(diào)查方式

　　E.個別深度訪問是一種詢問調(diào)查

　　3.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。

　　答案( )

　　A.土地使用權(quán)出讓市場

　　B.新開發(fā)商品房初次交易市場

　　C.已購公房再交易市場

　　D.土地征用市場

　　E.二手房市場

　　4.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。

　　答案( )

　　A.棋盤形城市

　　B.放射形城市

　　C.星狀城市

　　D.塊狀城市

　　E.帶狀城市

　　5.計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。

　　答案( )

　　A.應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋

　　B.層高應(yīng)在2.20m以上

　　C.所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積

　　D.突出房屋墻面的構(gòu)件.裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積

　　E.同一房屋如果結(jié)構(gòu).層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積

　　6.下列屬于完全壟斷市場的特點有()。

　　答案( )

　　A.只有一個賣者，而買者很多

　　B.買者和賣者都比較多

　　C.產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異

　　D.存在產(chǎn)品差別

　　E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

　　7.以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。

　　答案( )

　　A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率

　　B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額

　　C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率

　　D.貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額

　　E.在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短

　　8.有關(guān)地基的說法正確的是()。

　　答案( )

　　A.地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層

　　B.地基應(yīng)有足夠的承載力

　　C.地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉

　　D.地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力

　　E.地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力

　　9.財產(chǎn)保險可分為()。

　　答案( )

　　A.財產(chǎn)損失保險

　　B.責(zé)任保險

　　C.保證保險

　　D.法定保險

　　E.信用保險

　　10.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。

　　答案( )

　　A.甲銀行是保險單的受益人

　　B.小王是保險單的受益人

　　C.小王的保險期限可以小于貸款期限

　　D.如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款

　　E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降

　　11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。

　　答案( )

　　A.善于單向交往

　　B.具有面談技巧

　　C.說服能力

　　D.憑直覺設(shè)計出有效的與客戶溝通的策略

　　E.穿著得體.舉止文雅

　　12.房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括( )。

　　答案( )

　　A.投資

　　B.劃撥

　　C.租賃

　　D.抵押

　　E.互換

　　13.為保證地基的堅固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。

　　答案( )

　　A.有良好的剛度

　　B.有足夠的承載力

　　C.有較高的質(zhì)量

　　D.有均勻的壓縮量

　　E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力

　　14.對樓板的要求有()。

　　答案( )

　　A.樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重

　　B.應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀�過規(guī)定數(shù)值

　　C.應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲

　　D.應(yīng)有一定的裝飾效果

　　E.應(yīng)有一定的防潮.防水和防火能力

　　15.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。

　　答案( )

　　A.城市道路

　　B.自然分界線

　　C.管轄界

　　D.權(quán)屬范圍線

　　E.行政分界線

　　16.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。

　　答案( )

　　A.借款人一定是債務(wù)人

　　B.貸款人一定是債權(quán)人

　　C.債務(wù)人一定是抵押權(quán)人

　　D.債務(wù)人一定是抵押人

　　E.債務(wù)人不一定是抵押人

　　17.能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見建筑材料有( )。

　　答案( )

　　A.石材

　　B.鋼材

　　C.水泥

　　D.混凝土

　　E.涂料

　　18.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。

　　答案( )

　　A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水

　　B.工業(yè)廢水

　　C.城市生活排放的污水

　　D.養(yǎng)殖場污水

　　E.不流動的地面水體

　　19.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。

　　答案( )

　　A.距離的遠(yuǎn)近

　　B.年齡的大小

　　C.交往的頻率

　　D.興趣等方面的一致性

　　E.需要的互補(bǔ)

　　20.獨立丘是屬于一個產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有( )。

　　答案( )

　　A.一個單位

　　B.一個住宅小區(qū)

　　C.一個門牌號

　　D.一處院落

　　E.一個胡同

　　21.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客觀上要 求有完善的( )。

　　答案( )

　　A.住房抵押貸款二級市場

　　B.利率機(jī)制

　　C.交易制度

　　D.保險制度

　　E.擔(dān)保制度

　　22.下列屬于時點指標(biāo)的有()。

　　答案( )

　　A.年末家庭數(shù)

　　B.年末房屋建筑面積

　　C.商品房銷售面積

　　D.年末人均收入

　　E.房屋出租面積

　　23.借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。

　　答案( )

　　A.取回保險單正本

　　B.取回權(quán)屬抵押登記證明文件

　　C.辦理變更抵押登記手續(xù)

　　D.辦理抵押登記注銷手續(xù)

　　E.重新辦理產(chǎn)權(quán)證明

　　24.爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。

　　答案( )

　　A.協(xié)商

　　B.仲裁

　　C.訴訟

　　D.交涉

　　E.協(xié)議

　　25.宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。

　　答案( )

　　A.圖幅號.地籍號

　　B.土地等級

　　C.相鄰道路.街巷及名稱

　　D.行政境界

　　E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物

　　【參考答案】

　　單項選擇題答案

　　1：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D| 16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C| 26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|

　　多項選擇題答案

　　1： A. B. C. D. | 2： C. D. | 3： A. C. D. E. | 4： C. D. E. | 5： A. B. E. | 6： A. C. E. | 7： C. E. | 8： B. C. D. | 9： A. B. C. E. | 10： B. C. | 11： B. C. D. | 12： C. D. E. | 13： B. D. E. | 14： A. B. C. E. | 15： A. B. | 16： A. B. C. E. | 17： A. C. D. | 18： B. C. | 19： A. C. D. E. | 20： A. C. D. | 21： A. D. E. | 22： A. B. D. | 23： B. D. | 24： A. B. C. | 25： A. C. E. |

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