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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》仿真題
一、單項(xiàng)選擇題
1.危險(xiǎn)的存在是構(gòu)成保險(xiǎn)的第一要件，對(duì)他人財(cái)產(chǎn)實(shí)施不法侵害，依法由行為人承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險(xiǎn)屬于( )。
答案( )
A.法律責(zé)任危險(xiǎn)
B.財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)
C.人身危險(xiǎn)
D.信用危險(xiǎn)
2.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
3.下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)總體.個(gè)體和樣本概念的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體
B.總體只能是有限總體，不能是無(wú)限總體
C.組成總體的每個(gè)元素稱為總體單位，也即個(gè)體
D.樣本中所含個(gè)體的數(shù)量，稱為樣本容量
4.下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為( )。
答案( )
A.房產(chǎn)分幅圖
B.房產(chǎn)分戶圖
C.房產(chǎn)平面圖
D.房產(chǎn)分丘圖
5.運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是( )。
答案( )
A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)
C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
D.可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評(píng)估價(jià)值相同
6.一般來(lái)說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
7.( )構(gòu)成了利率的最高界線。
答案( )
A.平均利潤(rùn)率
B.銀行業(yè)利潤(rùn)率
C.人均收入
D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤(rùn)率
8.筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案( )
A.4～6層的住宅為多層住宅
B.9層以上的住宅為高層住宅
C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
9.消費(fèi)者的購(gòu)買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即( )。
答案( )
A.購(gòu)買動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購(gòu)買行為→需要滿足→新的動(dòng)機(jī)
B.消費(fèi)需要→購(gòu)買動(dòng)機(jī)→購(gòu)買行為→需要滿足→新的需要
C.消費(fèi)需要→購(gòu)買行為→購(gòu)買動(dòng)機(jī)→需要滿足→新的需要
D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購(gòu)買行為→需要滿足→新的需要
10.下列一組描述中錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已
B.利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便
C.如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些
D.假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，可得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
11.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。
答案( )
A.市場(chǎng)主體
B.市場(chǎng)客體
C.主要銷售對(duì)象
D.主要需求產(chǎn)品
12.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1%，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給( )。
答案( )
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
13.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
14.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎(chǔ)
B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
15.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次 地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為( )城市化。
答案( )
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區(qū)型
16.( )：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過了城市的人口增長(zhǎng)。
答案( )
A.“絕對(duì)集中”時(shí)期
B.“相對(duì)集中”時(shí)期
C.“相對(duì)分散”時(shí)期
D.“絕對(duì)分散”時(shí)期
17.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。
答案( )
A.空中源
B.空氣源
C.高架源
D.高空源
18.某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購(gòu)買住房進(jìn)行擔(dān)保，則( )。
答案( )
A.購(gòu)房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同
B.置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C.購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D.以上說法均不正確
19.房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn).抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn).借款人購(gòu)買保證保險(xiǎn).貸款人購(gòu)買信用保險(xiǎn)等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟(jì)
C.中介
D.行政
20.下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險(xiǎn)都可包含在房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)內(nèi)
B.房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種方式
C.房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)涉及的險(xiǎn)種既有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，又有人身保險(xiǎn)
D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購(gòu)買信用保險(xiǎn)
21.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
22.完全彈性是( )的情況。
答案( )
A.彈性數(shù)值小于1
B.彈性數(shù)值等于1
C.彈性數(shù)值等于0
D.彈性數(shù)值無(wú)窮大
23.( )是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
答案( )
A.房屋建筑面積
B.房屋使用面積
C.房屋竣工面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
24.按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為( )。
答案( )
A.住宅市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)
B.買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)
C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)
D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)
25.用來(lái)描述自然.人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為( )。
答案( )
A.環(huán)境
B.景觀
C.形象
D.生態(tài)
26.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
27.2000年至2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依次為6.83%.7.56%.25.41%.18.97%。若以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為( )。
答案( )
A.114.7%
B.118.97%
C.158.8%
D.171.4%
28.在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10萬(wàn)元，維修費(fèi)為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為0.8萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤(rùn)為1.2萬(wàn)元，管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。
答案( )
A.23萬(wàn)元
B.27.5萬(wàn)元
C.28.6萬(wàn)元
D.29.8萬(wàn)元
29.大城市中金融.貿(mào)易.信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物.文娛.服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。
答案( )
A.開發(fā)區(qū)
B.綜合區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.商業(yè)區(qū)
30.建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的( )來(lái)確定的。
答案( )
A.使用性質(zhì)
B.施工質(zhì)量
C.主體結(jié)構(gòu)
D.維修保養(yǎng)
二、多項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有( )。
答案( )
A.將生活中的真正麻煩事分清先后
B.盡可能與同事.朋友分擔(dān)煩惱
C.發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的 困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E.自我反省.揚(yáng)長(zhǎng)避短
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權(quán)人
C.債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
3.保險(xiǎn)費(fèi)是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)危險(xiǎn)賠償責(zé)任而支出的價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)的多少主要取決于( )。
答案( )
A.承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間
B.保險(xiǎn)金額
C.保險(xiǎn)價(jià)值
D.保險(xiǎn)違約責(zé)任
E.保險(xiǎn)費(fèi)率
4.建筑安裝工程費(fèi)用的直接工程費(fèi)中，除了現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)以外，還包括( )。
答案( )
A.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
B.人工費(fèi)
C.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)
D.材料費(fèi)
E.施工機(jī)械使用費(fèi)
5.下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價(jià)格彈性
6.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供應(yīng)量過大
B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲
C.過度的投機(jī)炒作
D.房地產(chǎn)投資失敗
E.群體的非理性預(yù)期
7.根據(jù)房屋完損等級(jí)分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案( )
A.少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重
B.層面不平整.經(jīng)常漏雨
C.下水道經(jīng)常堵塞
D.墻體輕度傾斜.開裂
E.需有計(jì)劃翻建.改建的房屋
8.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為()。
答案( )
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.責(zé)任保險(xiǎn)
C.保證保險(xiǎn)
D.法定保險(xiǎn)
E.信用保險(xiǎn)
9.下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有( )。
答案( )
A.竣工房屋面積
B.商品房預(yù)售面積
C.商品房空置面積
D.房屋施工面積
E.商品房實(shí)際銷售面積
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案( )
A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D.成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
11.在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有( )。
答案( )
A.征收房地產(chǎn)契稅
B.征收房地產(chǎn)交易稅
C.制定最高限價(jià)
D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度
E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)
12.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權(quán)屬范圍線
E.行政分界線
13.利用未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)價(jià)值高低起決定性作用的因素包括( )。
答案( )
A.歷史價(jià)格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實(shí)際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長(zhǎng)短
E.獲得凈收益的可靠性
14.按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
答案( )
A.上懸窗
B.下沉式天窗
C.中懸窗
D.側(cè)旋窗
E.下懸窗
15.引起誤差的因素很多，概括起來(lái)有()。
答案( )
A.測(cè)量?jī)x器
B.被觀測(cè)物體的大小
C.外界環(huán)境條件
D.觀測(cè)者
E.被觀測(cè)物體的運(yùn)動(dòng)情況
16.下列關(guān)于房屋保險(xiǎn)危險(xiǎn)的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.難以確定危險(xiǎn)所導(dǎo)致后果的臺(tái)風(fēng)
B.無(wú)法確定發(fā)生時(shí)間的地震
C.簽訂合同時(shí)已經(jīng)發(fā)生的火災(zāi)
D.造成第三者財(cái)產(chǎn)損失的 房屋設(shè)計(jì)不當(dāng)或施工質(zhì)量問題
E.導(dǎo)致鄰居財(cái)產(chǎn)損失的房屋裝修中擅自對(duì)承重結(jié)構(gòu)的改變
17.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案( )
A.直接供水式
B.間接供水式
C.設(shè)置水箱的供水方式
D.分區(qū)分壓供水方式
E.分量供水方式
18.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B.利率機(jī)制
C.交易制度
D.保險(xiǎn)制度
E.擔(dān)保制度
19.控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
答案( )
A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局.功能分區(qū)
C.確定各級(jí)支路的紅線位置.斷面.控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向.管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.編制各種專項(xiàng)規(guī)劃
20.為保證地基的堅(jiān)固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
21.決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平和消費(fèi)者的收入水平外，還包括( )。
答案( )
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費(fèi)者的偏好
D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E.該房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
22.下列關(guān)于土地面積測(cè)算的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.通常情況下，所測(cè)土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計(jì)人宗地面積
C.幾何圖形法.坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積
D.土地面積測(cè)算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
23.按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為( )。
答案( )
A.柔性基礎(chǔ)
B.獨(dú)立基礎(chǔ)
C.條形基礎(chǔ)
D.剛性基礎(chǔ)
E.箱形基礎(chǔ)
24.對(duì)樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B.應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C.應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應(yīng)有一定的裝飾效果
E.應(yīng)有一定的防潮.防水和防火能力
25.商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：D| 6：A| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：C| 13：B| 14：A| 15：C| 16：C| 17：C| 18：C| 19：B| 20：D| 21：A| 22：D| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. C. D. E. | 2： A. B. C. E. | 3： B. E. | 4： B. D. E. | 5： B. D. | 6： C. E. | 7： D. E. | 8： A. B. C. E. | 9： A. D. | 10： B. C. D. | 11： B. C. | 12： A. B. | 13： B. D. E. | 14： A. C. E. | 15： A. C. D. | 16： A. B. D. E. | 17： A. C. D. | 18： A. D. E. | 19： A. C. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. D. | 22： A. D. E. | 23： B. C. E. | 24： A. B. C. E. | 25： A. D. |
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