2016房產(chǎn)估價師（閑置土地的認定）考點整理

　　2016年房地產(chǎn)估價師臨近，剩下的復習時間不多了，下面是yjbys小編為大家整理的關(guān)于閑置土地的認定的考點，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!

　　閑置土地的認定

　　■概念

　　▲閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準機關(guān)的同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地

　　■認定為閑置土地的情形(主要兩種情況)

　　▲未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自土地有償使用合同生效或者建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工

　　▲已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設面積占應動工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年

　　▲法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形

　　2.閑置土地的處置方式(七種處置方式)◆

　　■延長開發(fā)建設期限，但最長不超過一年

　　■變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

　　■安排臨時使用，待項目具備條件后重新批準開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價

　　■政府安排置換其他等價閑置土地

　　■政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行建設，對原用地單位給予經(jīng)濟補償

　　■政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

　　■由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者，其余部分由政府收回

　　3.征收土地閑置費 ◆

　　■城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得的土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，按出讓金20%以下征收閑置費

　　■具體由省一級規(guī)定

　　◆放地產(chǎn)開發(fā)項目自(　)之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

　　B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用權(quán)證書取得

　　『正確答案』B

　　『答案解析』未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的-自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的-自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起

　　4.無償收回土地使用權(quán) ◆

　　■連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并進行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書

　　◆根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿(　)未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

　　A.6個月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　『正確答案』C

　　『答案解析』閑置一年收閑置費，兩年無償收回。

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