房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題

時(shí)間：2024-10-15 08:40:12 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，不知道大家的復(fù)習(xí)工作進(jìn)行得怎么樣了?yjbys小編幫大家整理了一套理論與方法部分的練習(xí)題，希望能對(duì)大家有幫助。

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題

　　1.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則(　　)。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.難以判斷

　　2.抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　3.在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　4.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=(　　)。

　　A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

　　B.房屋重置價(jià)×房屋成新度

　　C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

　　D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

　　5.建筑物的物質(zhì)折舊包括(　　)。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨損

　　C.環(huán)境惡化

　　D.意外的破壞損毀

　　6.房地產(chǎn)的交易類型有(　　)。

　　A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓

　　B.一般買賣

　　C.租賃

　　D.征用

　　7.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　8.房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　9.某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以(　　)元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.9000

　　10.為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循(　　)。

　　A.具有良好的職業(yè)道德

　　B.假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的

　　C.“換位思考”

　　D.以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

　　答案

　　1.B　2.B　3.B　4.B　5.BD　6.ABC　7.C　8.B　9.D　10.ABCD

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　　1.下面說(shuō)法正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具

　　2.在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般( )來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。

　　A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

　　B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

　　C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

　　D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

　　3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。

　　A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2

　　B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2

　　C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2

　　D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2

　　4.假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為( )。

　　A. -1.33

　　B. -0.66

　　C.0.66

　　D.1.53

　　5.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( )的行為。

　　A.宅基地所有權(quán)

　　B.空間利用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.建筑物相鄰關(guān)系6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的( )的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　A.稅金

　　B.拍賣費(fèi)用

　　C.土地使用權(quán)出讓金

　　D.土地使用成本

　　7.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)( )。

　　A.逐漸降低

　　B.逐漸升高

　　C.可視為基本不變

　　D.為零

　　8.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系