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2016年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策考前預測試題
距離2016年房地產(chǎn)估價師考試的時間越來越近，小編為大家準備了一代制度與政策部分的考前預測試題，文中有答案，希望能對大家的備考有所幫助。
1、 某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： b
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： c
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： b
解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
4、 《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： a
解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： d
6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： C
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。
7、 王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： d
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的
D.年齡超過60周歲的
標準答案： d
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊 失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標制度
B.業(yè)主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標準答案： a
解 析：物業(yè)管理招投標制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設(shè)立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期
C.國務院建設(shè)主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標準答案： a
解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
1、征收集體土地具有的明顯特點是( )。
A、自主性
B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人
C、被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移
D、有一定的強制性
E、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活
2、中國耕地具有( )等明顯的特點。
A、人均占有耕地少
B、耕地總體質(zhì)量高
C、生產(chǎn)水平低
D、退化嚴重
E、后備資源充足
3、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A、征收或者征用都是為了公共利益需要
B、征收或者征用都要依法給予補償
C、征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D、征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E、征收是強制性的，征用是非強制性的
4、下列關(guān)于土地征收批準權(quán)限的說法錯誤的有( )。
A、征收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府
B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批
D、其他用地應經(jīng)和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務院備案
E、在征地在依法報批前，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證
5、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有( )。
A、征收基本農(nóng)田5畝
B、征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
C、征收園地600畝
D、征收集體建設(shè)用地45公頃
E、征收未利用土地50公頃
6、下列關(guān)于合理使用征地補償相關(guān)費用問題，表述正確的是( )。
A、耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B、土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C、征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支
D、安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費
E、菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
7、按照物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以( )方式出讓。
A、招標
B、拍賣
C、劃撥
D、掛牌
E、贖買
8、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。
A、軍事用地
B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
C、學校辦公樓建設(shè)用地
D、國家機關(guān)用地
E、商品房住宅小區(qū)
9、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)( )。
A、一律不得轉(zhuǎn)讓
B、經(jīng)批準可以出租
C、可以收回
D、可以隨房屋所有權(quán)一并抵押
E、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制
參考答案：
1、
【正確答案】 CDE
【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 ACD
【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ABD
【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 AD
【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 AB
【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 ACDE
【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 ABD
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
9、
【正確答案】 BCDE
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