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2016年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬題
2016年房地產(chǎn)估價師考試時間定于10月15、16日，剩下的復(fù)習(xí)時間已經(jīng)不多了，小編帶來一套《理論與方法》部分的模擬題，希望能對大家的備考有幫助。
1.成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。
A.鋼鐵廠
B.空置的寫字樓
C.單純的建筑物
D.加油站
答案：ACD
2.在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費，包括( )。①營業(yè)稅：②土地增值稅;③交易手續(xù)費;④契稅;⑤補交土地使用權(quán)出讓金;⑥印花稅
A.①③④⑤⑥
B.①②④⑤⑥
C.①②③④⑤
D.①②③④⑤⑥
答案：D
3.( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A.權(quán)益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
答案：B
4.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
答案：B
5.在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案：BCD
6.假設(shè)開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握( )。
A.應(yīng)計息的項目
B.計息的方式
C.計息周期的長短
D.計息期的長短
答案：ABCD
7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于( )元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案：C
8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2，則該建筑物的價格為( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案：C
9.收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預(yù)期原理
D.未來趨勢原理
答案：C
10.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案：C
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