2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)試題

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，為了幫助大家鞏固制度與政策部分的知識(shí)點(diǎn)，小編為大家?guī)�來一份制度與政策部分的練習(xí)試題，文末有答案，希望能幫助到大家。

　　1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　　)。

　　A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心

　　B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)作教學(xué)樓

　　C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

　　D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

　　E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

　　2、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(　　)。

　　A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

　　B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

　　C.非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

　　E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

　　3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有(　　)。

　　A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.簽訂商品房預(yù)售合同

　　C.簽訂房屋租賃合同

　　D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

　　4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)入股

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　5、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有(　　)。

　　A.層高不超過2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計(jì)算建筑面積

　　B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積

　　C.與兩邊房屋相連無上蓋的'架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　6、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法艦另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

　　B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

　　C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2

　　D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

　　E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

　　7、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括(　　)。

　　A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　B.物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金

　　C.政府的扶持

　　D.對(duì)長期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款

　　E.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

　　8、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有(　　)。

　　A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

　　B.集體土地使用人無須繳納土地使用稅

　　C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅

　　D.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

　　9、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有(　　)。

　　A.房屋贈(zèng)與

　　B.房屋繼承

　　C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

　　D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

　　E.房地產(chǎn)抵押

　　10、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有(　　)。

　　A.供給價(jià)格彈性一般為正值

　　B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性

　　C.需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

　　D.需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性

　　E.一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈陸

　　11、保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包恬(　　)。

　　A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能

　　B.融通資金職能

　　C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　D.防災(zāi)防損職能

　　E.分配職能

　　12、對(duì)今年參加全尉房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則(　　)。

　　A.全部參加考試人員為總體單位

　　B.全部參加考試人員為統(tǒng)汁總體

　　C.你作為考生是總體單位

　　D.你作為考生是個(gè)體

　　E.你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志

　　13、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)巾，反映企業(yè)營運(yùn)能力的有(　　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債率

　　B.存貨周轉(zhuǎn)率

　　C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

　　E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　14、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有(　　)。

　　A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

　　B.臨時(shí)建設(shè)工程

　　C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

　　E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

　　15、下列關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500

　　B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素

　　C.房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部，比例尺一般為1：100

　　D.房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細(xì)圖

　　E.分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

　　參考答案：

　　01、ABE

　　02、ABD

　　03、ABC

　　04、ABD

　　05、BD

　　06、ABE

　　07、ABCE

　　08、CE

　　09、ACD

　　10、ADE

　　11、AC

　　12、BC

　　13、BCDE

　　14、ACDE

　　15、ABD