房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬測(cè)試題

時(shí)間：2023-03-11 06:55:37 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬測(cè)試題

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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬測(cè)試題

　　試題一：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

　　1.在計(jì)算項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項(xiàng)目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項(xiàng)目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營(yíng)收入的現(xiàn)值累計(jì)之和。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時(shí)，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的(　　)都來(lái)自該區(qū)域。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.60%～75%

　　D.50%～70%

　　3.年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為(　　)元。

　　A.200

　　B.1200

　　C.1210

　　D.210

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤(rùn)和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價(jià)的方法包括(　　)。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.收益導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　5.對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按(　　)兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。

　　A.租金征收

　　B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收

　　C.稅后利潤(rùn)征收

　　D.房產(chǎn)原值征收

　　6.根據(jù)(　　)的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)交易順序

　　C.購(gòu)買房地產(chǎn)目的

　　D.房地產(chǎn)類型

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于(　　)等因素。

　　A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.內(nèi)部收益率

　　E.投資者的目標(biāo)收益率

　　9.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　10.房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生泡沫。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　答案:

　　1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B

　　試題二：

　　1、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為450 m2，評(píng)估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是( )萬(wàn)m2。

　　A、450

　　B、475

　　C、490

　　D、500

　　2、在資金等效值計(jì)算的過程中，資金運(yùn)動(dòng)過程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。

　　A、未來(lái)值

　　B、終值

　　C、時(shí)值

　　D、現(xiàn)實(shí)值

　　3、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個(gè)月

　　B、一個(gè)月

　　C、一個(gè)半月

　　D、兩個(gè)月

　　4、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來(lái)看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、對(duì)于相互替代的產(chǎn)品，當(dāng)一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，替代品的需求就會(huì)降低。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　6、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有( )。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B、資本化率

　　C、通貨膨脹率

　　D、投資利潤(rùn)率

　　7、在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)抵押貸款中，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)作為土地使用者，向金融機(jī)構(gòu)提出貸款要求。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　8、下列有關(guān)利潤(rùn)的含義說法不正確的一項(xiàng)為( )。

　　A、利潤(rùn)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的集中體現(xiàn)，企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤(rùn)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷售經(jīng)營(yíng)收入扣除總開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)或稱盈利

　　C、盈利要進(jìn)行再分配，一部分無(wú)償上繳稅收，作為國(guó)家或地方的財(cái)政收入;另一部分留給投資者，利潤(rùn)較小時(shí)不再向下分配

　　D、根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為利潤(rùn)總額(又稱實(shí)現(xiàn)利潤(rùn))、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和分配利潤(rùn)四個(gè)層次

　　9、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)會(huì)( )房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率。

　　A、提高

　　B、降低

　　C、無(wú)影響

　　D、以上答案均不準(zhǔn)確

　　10、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括( )等。

　　A、人員工資

　　B、辦公費(fèi)用

　　C、抵押貸款還本付息

　　D、保險(xiǎn)費(fèi)、房管稅

　　11、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%，為900萬(wàn)元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000 萬(wàn)元，2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50%，為800萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　A、物業(yè)甲

　　B、物業(yè)乙

　　C、一樣大

　　D、無(wú)法判斷

　　12、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對(duì)比變化。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財(cái)政收入的一個(gè)重要來(lái)源。

　　A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收

　　B、工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)的利潤(rùn)

　　C、商業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的巨大財(cái)富

　　D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入

　　14、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。

　　A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化

　　D、減少投資

　　15、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

　　A、房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)