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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試專項(xiàng)強(qiáng)化習(xí)題
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1.下列關(guān)于物業(yè)的含義,說法錯(cuò)誤的是( )。
A.從物業(yè)管理的角度來說,物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地
B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂
C.同一宗物業(yè),只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者
D.同一宗物業(yè),往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者
2.( )是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。
A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離
B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致
C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合
D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工
3.( )是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。
A.社會(huì)化
B.專業(yè)化
C.市場(chǎng)化
D.綜合化
4.下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是( )。
A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理
B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)
C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理
D.物業(yè)檔案資料的管理
5.( )是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善,是一個(gè)復(fù)雜的、完整的系統(tǒng)工程。
A.物業(yè)管理
B.中介服務(wù)管理
C.交易管理
D.維護(hù)與維修管理
6.在物業(yè)管理的策劃階段中,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( )。
A.《物業(yè)服務(wù)合同》
B.《物業(yè)管理合同》
C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》
D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》
7.建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前( )日完成。
A.30
B.45
C.60
D.90
8.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在( )之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A.取得《土地使用證》
B.取得《施工許可證》
C.取得《商品房預(yù)售許可證》
D.取得《房屋所有權(quán)證》
9.檔案資料不包括( )。
A.業(yè)主的資料
B.物業(yè)的資料
C.房地產(chǎn)公司的資料
D.租住戶的資料
10.物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指( )并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。
A.政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
11.物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容,包括( )。
A.日常的綜合服務(wù)與管理、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標(biāo)
12.下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是( )。
A.業(yè)主大會(huì)制度
B.物業(yè)管理議標(biāo)制度
C.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
D.住宅專項(xiàng)維修資金制度
13.( )的特殊性、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn),決定了應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。
A.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)
B.物業(yè)承接驗(yàn)收
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理
D.物業(yè)服務(wù)活動(dòng)
14.物業(yè)管理實(shí)施原則是( )。
A.業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
B.業(yè)主大會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
C.業(yè)主委員會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
D.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的( )。
A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
16.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
18.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,( )負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
19.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)( )級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A.暫定級(jí)
B.一
C.二
D.三
20.業(yè)主是指( )。
A.所擁有物業(yè)的管理人
B.所擁有物業(yè)的使用人
C.所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人
D.所擁有物業(yè)的租賃人
1.
【正確答案】:C
2.
【正確答案】:A
3.
【正確答案】:C
4.
【正確答案】:C
5.
【正確答案】:A
6.
【正確答案】:C
7.
【正確答案】:A
8.
【正確答案】:C
9.
【正確答案】:C
10.
【正確答案】:C
11.
【正確答案】:A
12.
【正確答案】:B
13.
【正確答案】:D
14.
【正確答案】:D
15.
【正確答案】:C
16.
【正確答案】:B
17.
【正確答案】:C
18.
【正確答案】:B
19.
【正確答案】:D
20.
【正確答案】:C
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