房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題

　　制度與政策是房產(chǎn)估價(jià)師考試的一個(gè)方面，以下是小編yjbys為您整理的一些關(guān)于房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題，歡迎學(xué)習(xí)參考，同時(shí)祝所有考生獲得理想的好成績(jī)!

　　1：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類(lèi)房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地

　　B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂

　　C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂

　　D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

　　E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

　　答案：ABD

　　解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對(duì)的。

　　2：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

　　B.使物業(yè)保值增值

　　C.不使物業(yè)保值增值

　　D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境

　　答案：C

　　解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。

　　3：物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是(　)。

　　A.社會(huì)化

　　B.專(zhuān)業(yè)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.私有化

　　E.綜合化

　　答案：ABC

　　解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。

　　4：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是(　)。

　　A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理

　　B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

　　C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

　　D.物業(yè)檔案資料的管理

　　答案：C

　　解析：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。

　　5：物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有(　)。

　　A.物業(yè)管理的早期介入

　　B.制定物業(yè)管理方案

　　C.制定業(yè)主臨時(shí)公約及有關(guān)制度

　　D.物業(yè)的接管驗(yàn)收

　　E.選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　答案：ABCE

　　解析：物業(yè)的接管驗(yàn)收不是物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。

　　6：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括(　)三個(gè)基本環(huán)節(jié)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與擬定人員編制

　　B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

　　C.物業(yè)管理的早期介入

　　D.制定物業(yè)管理方案

　　E.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　　答案：ABE

　　解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括的基本環(huán)節(jié)。

　　7：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括(　)4個(gè)基本環(huán)節(jié)。

　　A.物業(yè)管理的早期介入

　　B.檔案資料的建立

　　C.物業(yè)的接管驗(yàn)收

　　D.用戶入住

　　E.首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立

　　答案：BCDE

　　解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括的基本環(huán)節(jié)。

　　8：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容

　　B.物業(yè)管理的日常運(yùn)作&建設(shè)工程教育網(wǎng)&包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)

　　C.物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個(gè)基本環(huán)節(jié)

　　D.系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　E.系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門(mén)及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　答案：AB

　　解析：物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié);D、E兩項(xiàng)的解釋正好相反。

　　9：《物業(yè)管理?xiàng)l例》主要遵循的基本原則包括(　)。

　　A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則

　　B、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)立的原則

　　C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　D、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

　　E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

　　答案：ACDE

　　解析：物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)立的原則，不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》遵循的基本原則。

　　10：下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度

　　B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)&建設(shè)工程教育網(wǎng)&主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

　　C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

　　D、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

　　答案：B

　　解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的是，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度。

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