房地產(chǎn)估價師考試模擬練習及答案

時間：2020-08-18 12:52:46 房產(chǎn)估價師我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價師考試模擬練習及答案

　　1、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照( )征收。

2017年房地產(chǎn)估價師考試模擬練習及答案

　　A.土地上房屋建筑總面積

　　B.建筑物基地面積

　　C.納稅人自己測定的土地面積

　　D.納稅人實際占用的土地面積

　　標準答案： d

　　解　　析：土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

　　2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的.項目，收入為800萬元，其應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為( )萬元。

　　A.22.0

　　B.27.0

　　C.37

　　D.44

　　標準答案： d

　　解　　析：銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。城建稅納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為l%。教育費附加率為3%。800萬元×5%×(1+7%+3%)=44萬元。

　　3、自2010年1月1日起，個人將購買不足( )年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： d

　　解　　析：國家財政部、國家稅務總局發(fā)布的財稅【2009】157號文件《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

　　4、繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括( )。

　　A.計時工資和計件工資

　　B.住房公積金月繳存額

　　C. 加班加點工資

　　D.獎金、津貼和補貼

　　標準答案： b

　　解　　析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數(shù)。

　　5、某項目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為( )㎡。

　　A.17 500

　　B.70000

　　C.80000

　　D.280000

　　標準答案： d

　　解　　析：建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。地塊面積=規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容積率=總建筑面積/土地面積。則該項目的建筑總面積=容積率×土地面積=3.5×80000=280000㎡。

　　6、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設用地使用權，該地塊地質條件良好，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。根據(jù)城市用地適用性評價結論，該地塊屬于( )。

　　A.一類用地

　　B.二類用地

　　C.三類用地

　　D.臨時用地

　　標準答案： a

　　解　　析：一類用地：即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點，是能適應城市各項設施的建設要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。

　　7、導致酸雨形成的主要污染物是( )。

　　A.一氧化碳

　　B.二氧化硫

　　C.二氧化氮

　　D.碳氫化合物