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2017年房地產(chǎn)估價師考試備考試題及答案
1. 我國土地用途管制的核心是( )。
A.實行土地有償有限期使用制度
B.經(jīng)營土地有償使用
C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途
答案：C
2. 征收集體土地的補償費歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.土地使用者
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
答案：D
3. 某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55
答案：B
4. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。
A.3
B.5
C.7
D.10
答案：B
5. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
6. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( )土管部門備案。
A.規(guī)劃
B.土地
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.建設(shè)
答案：C
7. 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合( )規(guī)劃。
A.控制性詳細(xì)
B.區(qū)域
C.近期建設(shè)
D.分區(qū)
答案：A
8. 施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有( )的簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師
D.注冊監(jiān)理工程師
答案：C
9. 商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是( )。
A.商品房銷售代理機構(gòu)
B.商品房預(yù)售人
C.商品房購買人
D.商品房購買人和商品房預(yù)售人
答案：B
10. 抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。
A.不受該抵押權(quán)影響
B.應(yīng)當(dāng)解除
C.沒有效力
D.不得對抗抵押權(quán)
答案：A
11. 人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是( )個月。
A.1
B.3
C.6
D.12
答案：C
12. 房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起( )內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A.30日
B.3個月
C.1年
D.2年
答案：B
13. 下列登記中,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是( )登記。
A.預(yù)購商品房預(yù)告
B.房屋轉(zhuǎn)移
C.在建工程抵押權(quán)
D.房屋抵押權(quán)
答案：C
14. 關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依不屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是( )。
A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記
B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致
C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
答案：D
15. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過( )萬。
A.3.00
B.3.80
C.4.00
D.6.00
答案：B
16. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)( )的不良行為記入其信用檔案。
A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人
B.全體股東或全體合伙人
C.全體注冊房地產(chǎn)估價師
D.全體董事
答案：A
17. 申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向( )提交申請材料。
A.人力資源和社會保障部
B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.所在地省級人事行政主管部門
D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
答案：D
18. 住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保( )。
A.風(fēng)險基金
B.保證金
C.預(yù)留金
D.周轉(zhuǎn)金
答案：B
19. 住宅專項維修資金的使用須經(jīng)( )同意。
A.房產(chǎn)管理部門
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會
答案：D
20. 實施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
答案：B
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