房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預(yù)測(cè)題

時(shí)間：2024-08-20 21:31:29 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預(yù)測(cè)題

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　　一、單項(xiàng)選擇題

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預(yù)測(cè)題

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)以前4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)，控制在( )%以下。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　2、土地管理法實(shí)施條例在我國(guó)法律體系中屬于( )。

　　A、法律

　　B、行政法規(guī)

　　C、部門規(guī)章

　　D、地方性法規(guī)

　　3、1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----(　)，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A、國(guó)家統(tǒng)包

　　B、無(wú)償分配

　　C、高租金

　　D、低租金

　　4、1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　5、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格(　)。

　　A、由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定

　　B、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定

　　D、由國(guó)家限定銷售價(jià)格

　　6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　)開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年下半年

　　C、1998年

　　D、1999年

　　7、廉租住房單套建筑面積控制在(　)以內(nèi)。

　　A、40㎡

　　B、50㎡

　　C、60㎡

　　D、70㎡

　　8、廉租住房租金收入主要用于(　)。

　　A、維修費(fèi)和利潤(rùn)

　　B、維修費(fèi)和管理費(fèi)

　　C、維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)

　　D、維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

　　9、(　)是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　A、廉租住房

　　B、經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C、普通商品房

　　D、工業(yè)用房

　　10、由(　)代表國(guó)家行使國(guó)有土地所有權(quán)。

　　A、國(guó)務(wù)院

　　B、市、縣人民政府

　　C、國(guó)務(wù)院土地行政主管部門

　　D、市、縣人民政府土地行政主管部門

　　11、按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于國(guó)有土地的，核發(fā)(　)。

　　A、《國(guó)有土地所有證》

　　B、《國(guó)有土地使用證》

　　C、《集體土地所有證》

　　D、《集體土地使用證》

　　12、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是(　)。

　　A、新開(kāi)墾荒地

　　B、輪歇地、草田輪作地

　　C、以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹(shù)桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地

　　D、耕種3年以下的灘地和灘涂

　　13、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過(guò)程，這個(gè)過(guò)程突出表現(xiàn)的方面不包括(　)。

　　A、征收土地使用費(fèi)

　　B、開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓

　　C、修改憲法和土地管理法

　　D、制訂地方性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例

　　14、(　)的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　A、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　B、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　C、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

　　15、下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是(　)。

　　A、《廉租住房管理辦法》

　　B、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　C、《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　D、《土地管理法條例》

　　16、下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是(　)。

　　A、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　B、《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　C、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

　　D、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括(　)。

　　A、改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制

　　B、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度

　　C、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化

　　D、發(fā)展住房金融

　　E、加強(qiáng)住房物業(yè)管理

　　2、1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指(　)。

　　A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房

　　B、最低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房

　　C、最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔

　　D、廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建

　　E、高收入家庭購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房

　　3、國(guó)有土地有償使用的方式有(　)。

　　A、土地使用權(quán)出讓

　　B、國(guó)有土地租賃

　　C、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

　　D、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

　　E、國(guó)有土地劃撥

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　　4、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有(　)。

　　A、城市市區(qū)的土地

　　B、已被國(guó)家依法征收的土地

　　C、依法不屬于集體所有的林地

　　D、宅基地

　　E、經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

　　5、下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有(　)。

　　A、通過(guò)行政劃撥方式取得

　　B、通過(guò)國(guó)家出讓方式取得

　　C、通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

　　D、通過(guò)收購(gòu)農(nóng)村集體土地方式取得

　　E、通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

　　6、關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A、依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯

　　B、屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》

　　C、屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》

　　D、屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》

　　E、使用集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》

　　7、我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在(　)。

　　A、征收土地使用費(fèi)

　　B、開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓

　　C、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)

　　D、修改憲法和土地管理法

　　E、允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

　　8、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是(　)。

　　A、是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

　　B、調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

　　C、確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

　　D、確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

　　E、確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　9、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括(　)。

　　A、《城市房屋租賃管理辦法》

　　B、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

　　C、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

　　D、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

　　E、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　10、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括(　)。

　　A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

　　B、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

　　C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》

　　D、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

　　E、《房屋征收評(píng)估辦法》

　　三、判斷題

　　1、我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)限期使用為特點(diǎn)的貨幣補(bǔ)貼性住房制度。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、目前在我國(guó)凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在澳門特區(qū)開(kāi)始進(jìn)行的。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、1990年5月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　四、閱讀理解

　　1、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及w省政府頒布實(shí)施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為220元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為350元、建安工程費(fèi)為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))為80元、貸款利息為60元。

　　1、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中，其每平方米開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在(　)元以下。

　　A、43.5

　　B、40

　　C、45

　　D、45.3

　　2、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是(　)。

　　A、劃撥

　　B、招標(biāo)出讓

　　C、協(xié)議出讓

　　D、拍賣出讓

　　3 、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，正確的是(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房